作为物业管理的“隐蔽工程”，高压配电房、生活水泵房、消防水泵房、消防监控室……等，一般是业主很少能看得到和接触得到的部分，但是这部分又是支撑物业管理区域内多种基础服务和安全管理的重要基石。
如何做好物业服务范围内“隐蔽工程”的承接查验、规范化管理和定期维护保养？
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8月31日，在合肥市房产局、合肥市物业管理协会的指导下，物业设施设备管理专业委员会召开专题工作会议，并举行办公楼物业设施设备现场观摩活动，聚焦全市物业设施设备管理工作，加强专业交流和技能提升。实地观摩办公楼物业设施设备房
“这个设备间日常需要保持的温度和湿度分别是多少？”“这些设施设备日常维护保养的技术标准是什么？具体由谁负责操作？操作员需要什么样的资质？”
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“日常查验的要点有哪些？查验记录在哪里？负责人是谁？”“如果遇到突发状况，操作人员慌张怎么办？有没有把具体的操作指示流程张贴在显眼位置？”
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在现场观摩环节，针对合肥市物业管理协会会长李华军等的提问，安徽辰元物业管理有限公司负责人进行了逐一回答，并详细介绍了所服务的办公大楼的高压配电房、消控室、水泵房、电梯机房等的基础运行、日常维护保养情况，以及遇到突发状况时的应急处置流程和措施。办公楼、超高层；供配电、电梯
银行办公楼和政府机关办公楼业主对设施设备安全平稳运行的要求很高，对维修工作的及时率、维修养护的计划性要求也很高。如何做好细分市场工程设备的规范化、精细化管理？安徽辰元物业相关负责人强调了建立工程管理标准的重要性，并对重点设施设备、典型作业场景的操作标准进行了可视化升级，用图片、表格、视频等表达形式降低学习难度，让一线员工和新入职员工都能快速掌握操作要领，提高业务技能，推动设施设备的规范化管理。超高层建筑，如何在提升设施设备的生命周期的同时，实现项目运营成本的降低？安徽安兴华安物业相关负责人表示，做好前期介入，加强与开发单位的沟通与交流很重要。物业企业如果从规划设计阶段就开始介入，以物业使用者与管理者的角度，从供电系统、给排水系统、中央空调系统、消防系统、楼宇外墙、车辆进出停放等多个特殊关注点提供物业使用和管理的建议和意见；培养专业工程团队，全过程跟踪跟踪熟悉设施设备的安装和调试，了解设备及系统的基本操作及运行情况，将会为后期物业服务的验收和运行打下良好的基础。作为所有电气设备正常运行的基础，如何做好物业供配电设施设备的维护和管理？合肥浩顺物业相关负责人从前期接入及承接查验、健全管理、培训、维护保养制度、完善能耗控制方案等方面，进行了经验分享，着重强调了前期介入和规范化承接查验的重要性，这对于摸清工程质量标准和安全要求、制定合理的供配电方案和维护计划、明确建设单位和物企之间的责任界限等至关重要。并详细介绍了如何通过提高智能化水平、优化用电策略等措施，降低用电能耗成本，提高物业管理效益。电梯的安全运行直接关系到业主的生命财产安全，如何管理好这一重要设备？安徽通和物业相关负责人从电梯安全管理、定期报检、员工培训考核以及技术档案管理等四个方面进行了详细阐述。给每台电梯配备紧急报警装置和监控系统、定期开展风险评估、制定详细应急预案并提升员工应急处置能力是维护电梯安全的基础；此外，严格执行电梯定期报检制度、制定详细报检流程、建立电梯报检档案和详细的技术档案，也为电梯长期安全运行提供了保障。推动形成设施设备管理行业规范
李华军会长在总结发言中指出，面对住宅、办公、商业综合体、学校、医院等不同的服务对象，物业设施设备管理专业委员会应该推动物业服务企业根据不同类型的业态进行细分化管理，在设施设备维护保养的标准化制定、操作规范等方面，进行针对性地研究，推动形成带有指导性的行业规范。
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同时，要学会引入现代化的科技手段和智能化的管理方法，利用互联网高科技，将我们的设施设备维护好、管理好；要以设施设备管理为抓手，关注广大业主生活在我们所服务的环境里的安全性、舒适度，提前研究、谋划，如何对正在发生的或可能会发生的潜在风险做好预防和应急处置。据悉，接下来，物业设施设备管理专业委员会拟在10月份组织小区物业的设施设备观摩活动，并准备在合肥市物业管理协会的领导下，配合组织物业技能竞赛中的维修员技能竞赛活动，助力提高物业行业服务水平和核心竞争力，让物业管理中的“隐蔽工程”成为“安心工程”。原创声明：
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