实在是离谱！
业主收房已经10年，如今却被通知要补缴20万，西安业主办房产证，开发商竟提出“霸王条款”！
2011年，市民张先生购买了西安市长安区府东一路和西部大道交汇处君昱风憬天下小区7号楼的一套房子，和开发商签订了团购合同。
2014年补齐房款后业主装修入住，但房产证却一直未能办理。买房十余年，终于等来办证，然而，开发商却提出了震惊四座的条件：每平方米需补交1580元，这意味着每户需要额外支付13万到20万元不等。这犹如晴天霹雳，让业主们措手不及。有业主愤怒地表示，这分明是开发商觉得当初卖便宜了，如今想借办理房产证之机坐地起价！
更令人匪夷所思的是，开发商曾声称小区6号楼、7号楼至今未取得商品房预售许可证，并试图以此为由主张买卖合同无效。然而，这一荒谬的论点最终被法院驳回。
然而，君昱风憬天下小区的困境并非孤例。除了办证难的痼疾外，该小区部分楼栋还存在买房10年未网签的怪象。如今，办证再现霸王条款，更是将这一乱象推向了高潮。
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翻开西安市领导留言板，我们总能看到许多办证难小区的投诉、咨询！不少项目存在着历史遗留问题！
比如，三桥街办华宇东原阅境17号楼已交房三年，房产证却迟迟办不下来
官方回复：经西咸新区自然资源和规划局（沣东）工作部核查，经核实，沣东工作部于2023年接到该项目房屋所有权首次登记申请，经过现场查看后发现开发商擅自将公共卫生间改做他用，已要求其恢复原貌，目前，暂未恢复，不符合不动产登记条件。
再如：莲湖区的天健·望湖大观小区，业主2011年买房，2017才交付，房产证一直没有办理，远远超过了合同中的交付后720日的期限，近期，小区已完成了不动产首次登记，办好了“大证”，但业主想要办理房产证，还需要签订放弃延期补偿协议，且需补缴电费的“霸王条款”！
今年5月开始，西安市陆续公布了“全市已完成历史遗留问题化解具备转移登记条件项目名单”。
其中，第1批名单中涉及鄠邑区、莲湖区、高陵区、长安区、新城区、经开区、高新区、航天基地、浐灞国际港、沣东新城、秦汉新城等区域共计109个小区。
第2批名单中，周至（2盘）、临潼（6盘）、高陵区（1盘）、港务区（1盘），共涉及10盘。
就在8月6日，第3批名单亮相，共计14盘，本次公示的项目主要位于阎良（13盘）、长安区（1盘）。
截至目前，西安市自然资源规划局已经分3批次，共公布了133个具备办证的“问题楼盘”名单，扫码即可查看全名单！
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就在近期，西安市不动产登记官微公布了第三十五批可自行办证楼盘名单，本次可办证楼盘，包括紫薇东进、碧桂园凤凰城、海德堡公园、山水香堤等网红盘；15盘中有3盘为地下车库办证；中南君启、碧桂园凤凰城、景祥君悦为无查封部分。
具体明细如下图：
截至目前，西安共计已发布三十五批次可自行办证名单，共计645盘（未去重），房博士做了最全整理，需要详细名单的网友，扫码即可领取！
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房博士整理出11月西安106个典型砍价成交小区明细，其中包括了不少网红小区，继续往下看：
1、高新最牛小区：房东直降48万卖房
2、天地源大都会：业主降价22万卖房
与此同时，曲江新区的天地源大都会也未能幸免于难。作为刚刚交付的新社区，本应处于价值攀升期，却不得不面对降价的严峻现实。一套建筑面积约114.22平方米的中层住宅，业主直降24万元才得以成交。而在此前，有业主挂牌了一套刚刚满二的180大平层，310万，单价1.7万；而业主买入的价格在1.4万以上。两年多时间，勉强维持保本。
房博士整理西安106个典型砍价成交小区，涉及广、降价幅度大，扫码即可领取全表格！
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1、【回复11月砍价小区】领取西安11月100+降价成交小区全名单！
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