当全国多地二手房遇冷的时机，广州一则通告仿佛给了二手房市场一则重磅炸弹！
11月18日，广州安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，旨在汲取存量资源、缓解楼市压力、提供保障性住房，这一新政策引发了社会各界的广泛关注。人们纷纷展开探讨，二手房市场是否扭转跌跌的大趋势呢？
广州此次政策的实质，是在当前住房市场需求与供应失衡的矛盾中寻求一种平衡。要求征集的房源面积控制在90㎡米以下，折射出政府在住房保障上的精细化管理，旨在解决大量中低收入群体的实际住房问题，而非一味追求规模化、量化的住房供给。
的确，二手房市场的确历经寒冬，房屋积压、成交流动性下降、房价下调成为许多城市的普遍现象。房产并非短期消费品，其价格调整周期长，影响因素复杂，且通常与城市宏观经济环境、人口结构、市场预期等诸多因素紧密相连。
广州的新政无疑为二手房市场注入了一丝“暖意”，其政策创新在短期内提升了存量房的流动性，长远来看，也为市场主体提供了一个新的出口。
当然，二手房市场是否真正“有救”，不应仅寄希望于政策层面的刺激。市场本身亦需在长期的供需调整中找到内在平衡。在此过程中，住房的本质属性——居住功能应被重新凸显，而非作为投资炒作的工具。仅当住房回归居住属性，市场才能走向健康发展的轨道。
如此创新之举，西安等其他城市能否跟进呢？需知，每一个城市都有其独特的市场环境和发展需求。模仿并非一味地复制，而是要结合本地实际，探索符合自身特点的政策路径。
不少买房的小伙伴们对西安的二手房价真是操碎了心，毕竟买房是大事啊！我们来瞧瞧这些楼盘的跌幅，有些还真是让人瞠目结舌呢！
比如说吧，航天红星紫御半山，去年10月成交均价23602元/㎡，今年10月份成交均价12881元/㎡，一年的时间降了1万元/㎡，跌幅45%。
再比如曲江一期的中海紫御华府，曾经那可是风光无限啊！想想2021年那会儿，西安楼市火得跟夏天的西瓜一样，特别是曲江一小、一中双学区的光环加持，40㎡的小户型居然最高卖到170万！结果2022年下来居然只有2.59万/㎡，而今年，更是直线下滑到2.24万/㎡。
有木有一种突然发现钱包少了五十块钱的心情？所以啊，房价跌了将近一半，想来也真是不容易！
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你有没有想过，西安的二手房市场，是不是也到了那个“转折点”？所以，当广州出台新的住房政策，收购已建成存量商品房用作保障性住房，我们不禁要问，西安会跟进吗？二手房市场是不是有救了？
答案是：机会总是存在的，关键看我们怎样把握。
西安的二手房市场，需要我们找到那个平衡点，合理引导存量商品房流转，平衡新建与存量市场，缓解住房需求的压力，激活商品房市场，实现多赢。
我们期待西安能探索出一条适合自己的发展道路，让二手房市场焕发新的生机。
近日，企微平台上频频出现网友们关于西安二手房的咨询：
“200万可以在在哪里买房？”
“300万预算能买到什么样的房子？”
“300万以上的不考虑，还不如去买新房？”
……
可以看出，基本预算都在300万以内，超过300万以上的直接不考虑。更有趣的是，当预算超过300万元时，不少人直接将目光转向新房市场，毕竟新房产品更好。
300万俨然已经成为二手房市场的一个重要分界点。在西安，手握300万，看似买房资金充足，可面对西安二手房14万的挂牌量，让购房者挑的眼花缭乱，不知道怎么选？
300万，是选择繁华的高新曲江的小户型，还是宽敞的航天港务区的大房子，甚至是在远郊拥有自己的别墅？每一个选择背后都很难。
然而，聪明的购房者都知道，挂牌价格往往会有一定的虚高，真实成交总价才是最值得参考的数据。
为了帮助购房者更好地了解市场行情，我们对2024年2-10月期间成交的4000+套房源进行了筛选，这些房源的成交总价均在300万元以内，共计700多个小区，盖了高新区、曲江新区、新城区、城南以及西咸新区等热门板块。从挂牌总价价到真实成交总价，户型到建筑面积、得房率等等都一目了然。为购房者提供了全面而透明的市场信息。
对于每一位要在西安安家人来说，这份资料无疑是一份珍贵的购房指南。如果您也正在考虑在西安购置300万元左右的房产，不妨回复入"300万内二手房"，即可免费领取。
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