最新数据公布，西安的二手房价格又跌了！而这对于网友而言，这正是买房热你的好时机！
房博士对11月成交的小区价格情况第一时间做了整理，发现一个普遍现象：不少小区都是砍价成交的，甚至西安的网红小区都没抗住，业主直降48万成交，还有不少小区降价20万、30万……
房博士整理出11月西安106个典型砍价成交小区明细，其中包括了不少网红小区，继续往下看：
1、高新最牛小区：房东直降48万卖房
2、天地源大都会：业主降价22万卖房
与此同时，曲江新区的天地源大都会也未能幸免于难。作为刚刚交付的新社区，本应处于价值攀升期，却不得不面对降价的严峻现实。一套建筑面积约114.22平方米的中层住宅，业主直降24万元才得以成交。而在此前，有业主挂牌了一套刚刚满二的180大平层，310万，单价1.7万；而业主买入的价格在1.4万以上。两年多时间，勉强维持保本。
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3、国宾中央区：业主降价16万出售
位于西安高新"白菜心"地段的国宾中央区，也未能独善其身。这个曾在2015年创下销售佳绩的项目，如今在二手房市场上也面临降价急售的窘境。11月截至目前，就有4套房源降价出售，最高直降16万元。
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当然，在降价这种行情下，不少小区也的成交还是不错的。
比如大寨路的恒大城小区，2021年的成交均价约2万/㎡，目前成交均价已经跌至1.41万/㎡，三年时间跌了近6000元/㎡。目前整个小区有近300套房源挂牌出售，近30天的带看量是1634次，近90天成交了49套。
再如融侨馨苑小区，2021年小区的成交均价约2.24万/㎡，之后便一路下跌，目前的成交均价仅1.49万/㎡，三年时间跌了约7500元/㎡。整个小区有450套房源挂牌出售，近90天成交42套。
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聚焦成交，根据西安住建最新发布的网签量看，10月份，全市存量房（二手房）网签备案面积107.93万平方米；其中，住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米，日均网签量近300套。
住宅网签量环比9月网签量大涨24%，网签面积增长约25%。
但值得注意的是：西安二手房市场库存并不乐观！目前挂牌量是140974套，相较于今年4月，7个月时间增加了约1.3万套。
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贝壳找房（2024.4）
挂牌量持续上涨，一方面是因为近几年买新房的投资客离场，或是早前购房想要卖掉置换的自住改善群体，之前市场好的时候业主惜售心理比较严重。
如今市场下行，不少房东选择套现离场，尤其一些房龄久的刚需小区，挂牌房源超四五百套，卖家竞争激烈，价格内卷严重。
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值得警惕的是：之前的很多红盘，在二手房市场，也开始降价！万人摇甚至都没抗住！
即便如此，西安市场还是有一些小区能逆势上涨，房博士整理出西安最抗跌的40个小区全名单，需要的网友可以扫码领取！
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