吃惊！曾经被视为香饽饽的“学区房”，如今在楼市也不保值了！
近日，我们统计了西安名校学区房10-11月的成交明细。发现一大批名校学区房价格已经走下神探……
曾经觉得高不可攀的主城学区房，如今刚需价格都可以买到，即使曲江、高新这些自带光环的区域，也不例外。
近日，曲江中海紫御华府小区成交了一套建面约39.36㎡的一室房源，成交总价72万，中间层。
该小区为曲江一小+曲江一中学区，一室小开间户型在今年8月份的时候，成交总价在82万左右，不到半年时间成交价跌了10万。
如果我们把时间线再拉长一点，这个户型在2021年巅峰时刻，总价卖到150万以上，单价直奔3.9万，3年时间，跌幅超50%！
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不仅曲江的学区房，高新学区房跌的也是相当明显！
比中铁缤纷南郡小区，建面约125㎡的户型，近期成交的中间层，总价214万，而这款户型在去年年底到今年上半年，成交价基本在270万左右，半年时间跌了近60万。
还有泰祥花园，高新一小+高新一中的学区，从3.7万/㎡降到2.7万/㎡，跌幅27.81%。小区2024年共成交17套，户型也主要以40-60㎡为主，该小区历史最高卖到5万/㎡。
比如国宾中央区，高新第四学校+高新十七小的学区，建面约74㎡的户型，目前的成交总价约144万左右，而去年该户型的成交价基本在170万左右，一年时间也是跌了近40万。
同区域的万科翡翠国宾西区，建面约121㎡的户型，去年成交总价约380-390万，目前的成交总价降至330万左右，还有业主310万左右买房，一年多时间单价跌了4000元/㎡……
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今天，房博士还为大家带来最新版西安50强小学+50名单，及各个学校信息简介和学区划分情况，往下看：
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此外还有西安最负盛名的“五大名校”（铁一系5所小学、师大系10所小学、交大系5所学校、高新系热度较高10所小学、西工大系5所小学），而“五大名校”除了重点中学，其小学也备受家长的关注。
初中50强位列榜首的当然是西安传统的五大名校，分别是：西北工业大学附属中学、高新第一中学初中校区、西安铁一中学、西安交通大学附属中学、陕西师范大学附属中学，均为公办。
其中高新第一中学初中校区为2022年民转公学校，暂不参与学区划分，过渡期依旧保持之前的入学政策。
从区域上看，西安各区基本都有初中进入50强学校榜单，其中数量较多的区域有新城、高新、碑林、长安，其他区域分别为雁塔、灞桥、曲江、经开、莲湖、未央、西咸、浐灞、航天。
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