Differential impacts of urban revitalization projects on land prices: A case study of Seongnam, South Korea 韩国城南市城市振兴项目对地价的差异化影响研究
研究背景： 随着全球城市化的快速推进，城市衰退成为一个普遍挑战。为了应对城市衰退和土地短缺的问题，城市振兴被视为一种有效的策略。本文研究了城市更新和城市再生两种不同类型的城市振兴项目对地价的影响。城南市的太平洞区由于其严重的住房老化问题和多样的城市振兴项目，成为一个合适的研究对象。 研究内容： 本文通过对城南市太平洞区的实证研究，分析了城市更新和城市再生项目对地价的差异化影响。城市更新项目主要通过物理改造和重新开发来提升地价，而城市再生项目则注重社会、经济和文化方面的改善，对地价的提升有更为持久的影响。 研究方法： 研究采用空间赫顿模型 （spatial hedonic model），将空间效应纳入分析框架中。使用从2017年到2021年的政府评估地价变化数据作为因变量，并通过空间回归模型（SLM和SEM）来分析不同类型城市振兴项目对地价的影响。数据来源包括城南市官方网站和韩国 房地产委员会，研究区域内的5234个地块被纳入分析。 研究结果： 城市更新项目的影响： 在不考虑空间效应时，城市更新项目显著提高了地价。然而，考虑空间效应后，这种影响减弱，表明地价的上涨主要受到邻近高价值区域的拉动作用。
城市再生项目的影响： 城市再生项目对地价有显著的正面影响，即使考虑了空间效应。这表明城市再生项目能够实质性地提升地块的内在价值。
政策启示： 城市规划者和政策制定者应更多地关注城市再生项目，因其能提供更持久和实质性的地价提升和社区改善。
本文通过对城南市太平洞区的实证分析，强调了不同类型城市振兴项目的差异化经济效应，并为城市规划提供了有价值的见解。
文献来源：Gu, H. (2024). Differential impacts of urban revitalization projects on land prices: A case study of Seongnam, South Korea. Cities , 154 , 105256. 声明：本推送内容仅代表本人的浅薄理解，由于水平有限，难免出现错误，欢迎大家批评指正。推送难以展示研究的所有内容，详情参见原文。
