广州造城规划一直都没有停过，大饼也是一个接着一个，但高开低走的多，顺利落地的少，
那广州画了这么些大饼，哪个饼需要避雷？饼王到底是谁？逐一揭晓
1、白鹅潭
白鹅潭、聚龙湾画饼多年，华润进场之后声浪也大了不少，也开始更多卖地和官宣商业，但板块周期开发较长，政府支持有限，只能靠开发商，但是市场决定开发商的砸钱力度，参考滨江上都的中信泰富，市场行情好有钱砸，行情不好没钱，也只能规划待定，所以总有人调侃，荔湾白鹅潭画饼太多，吃不完也吃不到，目前也就一个立白总部和三馆合一能看。
白鹅潭未来：
白鹅潭现状：
华润万象城落地问题不大，但周边要发展起连片写字楼就没这么快了，进度比金融城还慢，加上中信广船那边进度也成问题。所以，现在来说白鹅潭就像2000年的珠江新城，就看能否有2010年的东风拉起整个板块了。
2、广州湾区新岸、白云湖
广州湾区新岸就是罗冲围那一片，描述很高级，拔高至再造一个珠江新城的层面上，但坦白讲，这边位置不在中心区，左侧就是佛山，右侧有京广铁路，产业也只有华为研发中心能看，规划也多以住宅，画饼也只是为了房子能卖个好价。
白云湖是一个画饼画得比较多的板块，像大型商业、大型医院等配套，现在还没有落实到地，直到现在，白云湖仍被大片城中村、厂区包围，未来有预期但还需要时间去兑现。
3、国际创新城
号称大学城2.0，区位上有先天优势，离海珠琶洲，天河珠城，金融城都并不远，教育环境纯粹，有江景资源加持，但当年被思科坑了一把，然后又遇上碧桂园暴雷，发展了几年毫无商业气息，现在变得没有了方向。
4、广州南站CBD
广州南站规划很高，自2010年运营以来，已近15年，几乎每隔几年就换一次规划，但各项规划仍然停留在蓝图上。虽然人流量大，但商业仍没有成型，住宅、商业、交通设施并不关联，不能留住人，不能在这里消费。
5、朱村凤岗科教城
朱村凤岗科教城围剿了炒房客，也陪葬了刚需族，之前靠着科教城、富士康、21号线三张大饼，朱村板块火的一塌糊涂，但原先画好的饼，说没就没了，砺剑华南总部变身住宅用地，而且科教城有教无科，其院校的科研水平有限，产业的科技含量也相对较低，商业方面底商配套丰富，高端消费难寻。
朱村凤岗高位卖到2万+，现在最低单价5千多都有成交。210万挂牌，跌到59万成交。
图源：增城区融媒体中心
6、广清板块
广清板块吃了广清一体化的红利，在17到18年，广清交界的楼盘价格达到顶峰1万+，不过这里所谓的居住需求，都是人为营销出来的，不是真实需求，所以2021年那波行情后，房地产市场开始挤水分，清远的房价一路下跌。最近，广清板块北部万科城已经跌到每平2字头，15万一套两房，20万一套三房比比皆是。
7、饼王：南沙
南沙最不缺的就是饼，戴着主角光环，利好一直不断，规划够高级，定位够高端，现在地位已经和中心城区平起平坐，但一说到产业落地，实际兑现并不快，更多还在强调名气和面子，停留在了有名无实阶段，现在放开限购也是遮遮掩掩，南沙的未来任重道远。
南沙不缺写字楼、不缺产业、不缺地，不缺钱，不缺交通，更不缺支持，缺的就是人。南沙买房已经不限购了，南沙房子也很便宜，单价1万多比比皆是，豪宅板块明珠湾很漂亮，横沥金融岛土建热火朝天，可盖的更多的是房子。关键还是人，放开限购除了吸引来养老的外地买家，根本吸引不来年轻人！
总结来看，过往买房可以搏一搏，大饼也可以等一等，现在的楼市选择，讲求确定性，看得到的才是关键。
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