黄埔三大热门购房板块：老黄埔、科学城、知识城
老黄埔一直是大家首选的，最主要的原因还是5号线连接，通往市区方便，未来还有13号线2期，如果在主城区工作的话，住老黄埔通勤基本问题不大。加上东面去东莞、深圳也方便，吸引了不少新广州人来老黄埔定居。
近期老黄埔最让大家期待的旧改项目，新溪村旧改有新动态了！
那就是村民回迁安置房可以选房了，预计2026年中可以交付。
那么商品房呢？预计10月首开2栋融资区住宅，位于丰乐中路和黄埔东路交界位置，1栋是31层T5、1栋47层T5。首开仅有400套左右。
面积段是刚需、刚改为主，预计会有87、96方三房，以及115方四房。
户型大概率参考现在天河润府，87方三房都是竖厅布局的东南或者西南朝向，96、115方是南北对流户型。
现在老黄埔新盘价格都是4字头，华润定价还是挺难琢磨，因为天河华润润府也是拉高了预期，可是开盘销量却一般，这次华润新溪旧改项目会不会也一样拉高预期，或者和市场价持平，都是未知数。
新溪旧改曾在2020年被炒得火热要面世，可是一拖又是4年。这次传言10月开售楼部，不知道能否如期，市场都还在持续动荡变化中，开盘到底卖多少，都还是未知数。
近期，本来说落地华润新溪旧改的万象商业，也会移址。因为万象系商业对体量是有要求的，而华润新溪旧改原本规划只有约14万㎡。
华润新溪旧改的万象系商业泡汤了，但并不意味着老黄埔的万象系商业没了。
有传闻说，双沙旧改的一城江山海可能会引入万象商业。
按照华润万象系商业对体量的要求，常规来说，在广州一般是8万㎡往上，位置特别好的话，可以适当放松到5万㎡以上。
而一城江山海商业规划建设约31万方的集地标办公、购物中心、品质公寓于一体的TOD商业综合体。其中，购物中心规划面积约12万方。且在双岗地铁口，条件是能满足万象系商业的要求的。
当然现在还在传闻阶段，还待正是官宣才能确定。
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