这几天，嘉裕公馆成交了一套房子172.68㎡4房，高楼层北向，2196w，单价12.72w/㎡，去年差不多的一套成交单价17.60w/㎡。
最近还有一套185m²4房2厅，南北向看花园的嘉裕公馆挂单价11.5万
大家说这是珠城在挤泡沫，但其实这很危险。
泡沫这个东西是很虚的，不能只看单一维度，很多人喜欢拿租售比说事，觉得租售比到3%以上，房价才到底，依据是什么？
现在你根本找不到一份权威的报告指出到底房价多少才算没有泡沫。
楼市跌了快2年了，很多楼盘已经不存在泡沫这一说，都超跌了。
如果要验证是否真的超跌，起码要等新一轮牛市起来。
如果新一轮牛市没起来，那现在不管你怎么买，都是站岗的，就算你现在以10万一平去买嘉裕，迟早也会跌破这条线。
9月份，是市场信心极左极右的又一个分水岭。
因为距离528新政3个月有余了，3个月后不刺激，就像心脏病人失去了心肺复苏。
最优质、排在前几的楼盘都跌到想哭，其他楼盘还咋玩。
嘉裕公馆在珠城中区算楼龄比较新的住宅小区，是网红盘，周边有广州顶级的商业（如K11、IGC、花城广场等）和文体配套（如珠江公园、广州大剧院、广州图书馆、省博物馆等），提供了优越的生活环境和便利的生活配套。
学位也不错，小区对口体育东路小学兴国学校，直升广州天河中学（花城校区），且周边有国际公立幼儿园、小学和中学，便于学生上学和家庭接送。
圈层纯粹，起步119㎡三房，都是改善客。
而且成交很稳，平均每个月都有3套左右成交。
嘉裕公馆没炒家爱了，只能说明收入预期真的不行，有些玩家心态崩了，总觉得房价一直在跌，今天不抛，明天可能就会更低。
而珠江新城的价值永远在，以后很难有机会再造一个珠江新城，一个有连片开发的住宅群、有产业、有教育、医疗、商业等配套的成熟的区域了。
现在珠城普通老旧房子的价格已经同当下顶流改善的大境、天瑞等单价区间差不多，那下一步市场怎么走？是大境继续走高，还是珠城企稳，抑或双双携手下探？
而珠江新城价格持续走低，琶洲南就能独善其身吗？
今年以来单价20万+的二手房成交量骤降，去年50套，今年8套，二手豪宅降价现象很明显。
另外，今年核心区狂卖地，琶洲南区一上就是三块地，南方面粉厂还有可能做130%的使用率。地没拍，大家还有期待，如果地价底价成交，那信心又何在呢？
现在，琶洲南还没收楼，还能享受一手的光环，试问现在哪个二手次新没有破发？
楼市已经下行快2年了，再过一年半年，琶洲南也可能变成旧规户型，这样的冲击可不是闹着玩的，要是市场继续下行，核心区的老豪宅们恐怕真要被打沉了。
所以，有钱人也消费降级，出清资产，保留现金了吗？
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