中秋没迎来市场金九
楼市的病，一个节日治不了。914日，国家统计局将发布8月商品住宅销售价格指数月度报告，数据显示，8月广州房价跌幅持续收窄新房价格环比跌0.5%，同比跌10.1%。
9月的广州楼市，现在来看，比起8月没好多少，2024年9月2日-9月8日，广州11区共网签919套，较前一周（8月26日-9月1日）环比下跌20.6%。
之前的红盘像大境和燕语堂悦也卖的也没之前好，中海江泰里和观澔府两个盘都先后有大促销。
黄埔有热度但成交一般，保利中央公馆只录得7套。时代天韵抢跑中秋，推出了中秋清栋特价，均价24800元/平，还是现房。
天河成交排第一的是天河壹品，有促销活动，上周成交了5套。
保利珠江天悦热还没散，有户型还加推涨价3000元/平。
整个广州9月要面世的新盘也不多，只有广钢的保利雅郡、海珠西的中建天钰、越秀区的越禧府、老黄埔未来方洲、科学城盛世禧悦，关注度较高的就是广钢雅郡，就看后面能不能跑起来。
持续特价能救得起楼市？
降价救不了楼市，但是能暂时救开发商，所以不少新盘都开始大促销。
中能建天河誉麓府，天河唯一一个有单价出现3字头，之前360万起，现在318万起，单价39xxx，打88折。
珠江花城配建体育东集团均和小学，88平350万，直接拎包入住，送全屋家电。
天河润府81平低至370万，90方低至410万，90平、115平、130平大面积的普遍价格还在5万左右。
天河壹品17、18栋86 ㎡特惠一口价488万起，21栋96㎡特惠一口价586万起，14栋、19栋120㎡特惠一口价738w起。
力诚榕诚湾，268万任选。
粤海云港城20套工抵房，6.5万起。
越秀星航TOD现房，115平四房330万起，137平440万起。
中建海丝城三房特价290多万起买三房，400万买四房。
保利中央公馆也打出了中秋成交送小米汽车SU7，81方330万起，均价去到了4万左右。
新塘地铁口尚东阳光加推9栋，地铁口现楼工抵房，毛坯13333元/m²楼层任选。
万科都会四季，78m²三房，单价14800元/m²楼层任选。
中新紫荆府，21号线地铁现房，10288元/m²任选。
保利水木芳华中秋活动，总价95万任选，大四房约100m²120万任选。
中新知识城御溪世家，100万可以买三房。
新房持续特价，二手也在跌
珠江新城嘉裕公馆，去年20万+/m²，这个月连续成交三套12万+/m²了。
荔湾新世界凯粤湾2021年5字头，现在贴着3万/m²卖。
牛奶厂龙湖首开天宸名著，价格一度从开盘的4字头冲上9万/m²，现在挂牌价5.4万元了，跌幅40%。
据网传信息，最高单价6万的万博和樾府出现了98平34X万全新未住的房源，折算单价为3.6万一平，虽然很大概率是钓鱼贴，但万博价格的确有跌，万科欧泊都有2.9万/平成交。
现在还在清盘的黄埔科城山庄，二手房巅峰5字头，如今成交贴着3字头卖。
越秀区锦城花园，东风东的顶级学位，二手最高成交单价12.3万/m²，现在挂牌7.8万/m²。
海珠逸景翠园从高位6.6万/m²到现在挂牌3.6万/m²了。
就是我们看到今年广州无论新房或者二手房，砸盘式降价非常普遍了，就目前广州能出现热卖的新盘，也多半是有诚意的项目，肯降价，品质高，因为开发商是真撑不住，比起卖不掉打折根本不算事。
不过话说回来，砸盘的新房和大刀砍价的二手，受益的都是购房者。
现在如果对于刚需买家来说，可以进场了，因为不买房，房租成本不低，现在郊区随便组个房子也要3千，市区三房5-6千很正常。所以但凡要结婚、娃上学，家里不够住的，我都建议供楼比租房划算。
虽然楼市前景还不明朗，但是月租实打实每个月都是给房东供房，与其给送给房东，还不如供楼当给自己存钱。
站在刚需自住的角度，8-10年足够走过一个周期。
想今年买，明年卖了挣钱的，我劝还是买黄金吧。
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