9月19日,位于广纸片区的海珠区AH050314地块迎来出让。越秀地产底价拿下拿下。
地块出让面积13959㎡,容积率7.5,最大建筑面积104692.5㎡,起价355955万元,楼面起价34000元/㎡,价高者得。
地块位置图(数据来源:好地大数据)
据好地研究院获悉,仅有一家房企参拍,预计底价成交。地块遇冷,好地研究院主要有以下三大原因:
1.容积率高,居住舒适度低:本地块容积率高达7.5,与相邻的越秀星汇海珠湾项目一致、仅次于中旅天宸府项目,为海珠区近7年供应涉宅地容积率最高,居住舒适度相比区内竞品处于劣势。
近10年海珠区供应涉宅地容积率TOP10
2.起价高,利润低:若项目按住宅均价5.5万元/㎡(精装),车位20万/个计算,底价下预期销售利润率仅约9%,难以吸引企业关注。
3.周边新房竞争激烈:地块周边3公里同区域范围内,有近10个项目在售或即将开售,竞争激烈,部分项目如珠江海珠里现房单价仅4字头。
地块周边3公里同区域新房分布(来源:好地大数据)
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