号称“黄埔首个交标华为智能家居系统楼盘”，未来方洲主打一个品质满级。
据说装修对标主城区改善楼盘标准，参考中海观澜府、越秀万博城等。
首开1、2、4栋，户型、景观、日照究竟如何？交标到底有多“壕”？
小K的选筹攻略通通告诉你。
未来方洲处于5号线和13号线的中间地带，北侧是文冲站，直达珠江新城，南侧是双岗地铁站，预计明年全运会之前就会开通鱼珠至花城广场北段，可辐射到天河路商圈。
首开地块距离双岗站只有300米左右。
售楼部对面就是城市之光A区，城市面貌不错。
而且未来方洲的三个组团是岛链布局，相互独立，开发进度互不影响，住所附近不会长期是工地风。
正式进入选筹分析，先看看景观和视野。
未来方洲首开地块南向望江，n字型布局让尽可能多的户型享受开阔的视野。
23楼以上可以看到比较连贯的江面。
高层的江景更加清晰和开阔。
实景图也是一样一样的，前面基本没有遮挡。这个景观的产品有79平（1#02、03）和128平（4#01、02）。
北边有不少植物茂盛的小山丘，望出去挺养眼的。
南向的梯腿看到的大多是低矮建筑，建筑密度不算高，绿地很多。这个景观的产品有79平（1#01）、95平（2#04、05）和108平（1#05）。
东侧则是繁华的CBD，鱼珠、金融城、珠江新城、琶洲、广州塔都是眼底的风景。这个景观的产品有95平（1#04&2#01、02）和108平（2#03）。
另外，4#03、04梯腿主要望中央园林。
未来方舟首开地块是纯南向户型，日照普遍不错，有6小时以上。
其他方向的日照时长统计加@房小哥拿哦。
79平：1#01>1#03>1#02
95平：2#05 > 2#04 >2#02 >2#01 >1#04，这个排序适用于31层以上，中低楼层只有2#04、05单元还可以。
108平：1#05 > 2#03 > 4#04
128平两条梯腿日照都非常好，即使是低楼层也基本有4-5小时的阳光，30楼以上日照更长。
142平普遍日照2-3小时，能望江景夕阳。
未来方舟首开地块南侧是黄埔东路，确实容易带来噪音，不过只有两栋楼靠路边，所以影响不大。
更大的噪音源可能是前后的幼儿园和九年制学校，上下学的时候会吵一点。
所以想要安静的朋友可以选4# 128平、1#108平或者2#95平的04、05。
未来方洲首开1、2、4栋，分别是31层、41层、56层，户型79-95-108-128-142平。
79平三个户型三条梯腿，A1（1#03）和A2（1#01）都是横厅的三房两卫，有独立入户花园和5.3米的宽景阳台。
A3（1#02）报建是两房两卫，做三房的话可以从客厅再隔一个房间，餐厅用伸缩餐桌的话这样隔断空间也是够用的。
95平有四个户型五条梯腿，3+1房，B2（2#04）和B4（1#04）的四房空间区分更好，传统竖厅。
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B1（2#01、02）和B3（2#05）会有一个大次卧，做三房整个房子都很宽敞，四房的格局有点限制餐厅空间。
来看点样板间的照片：
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108平有三个户型三条梯腿，格局差别不大，C1（2#03）和C3（4#04）对称，C2（1#05）的承重墙限制少，改造更加灵活。
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主卧带270度飘窗。
128平四房两厅两卫，首开只有4#有两条梯腿。
比较建议预算充足的朋友入这个户型，景观好，空间尺度大，4+X的设计可以满足多样的居住需求。
综合环境因素、景观、户型，选筹总结如下：
79平，临近黄埔东路稍有噪音，追求日照优先1#01，追求景观优先1#03。
95平，2#05 > 2#02 > 2#01 > 2#04 > 1#04。
108平，2#03 > 1#05 > 4#04。
128平，4#02 > 4#01。
142平只有一条梯腿（4#03），日照一般，景观还不错，适合大家庭的改善需求。
刚刚有提到交付的高标准标，咱重点聊聊，这是未来方洲的亮点之一。
进门玄关柜交付就有，内置“鞋柜精灵”，带有除湿、杀菌、通风等功能。
还有餐边柜和零食柜，预留双开门冰箱位，加高设计，不需要自己再定制家具了。
主卧衣柜的交付根据房间尺寸变化，108平的主卧交付五门衣柜，还预留了梳妆台的位置。
另外，未来方洲配备了华为智能家居系统，自带全屋智能灯光感应，还可以自己叠加其他设备。
有一个细节可以感觉到未来方洲做产品很花心思。厨房的隔断门槽做在天花板上，再也不怕缝隙难清洁了。
如此高品质的项目会卖多少钱呢？
参考周边项目，同属于中建系的中建海丝城约3.5-4.3万元/平，位置比较近的保利中央公馆约3.9-5.2万元/平。
考虑到未来方洲的交付不错，有地铁，楼下也有学校，开盘价超4万/平没有什么问题。
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