近期不少海珠西的新房大搞特价，平均降价幅度10%，50万起跳那种。
比如中海江泰里，现在75㎡均价约5.8万/㎡。
中海观澔府，89㎡470万就能买，116㎡700万内，126㎡800万内。
中旅天宸府，89㎡特价约4.7万/㎡。
江湾和樾，138-188㎡特价6.2-7.2万/㎡。
不过，不少新房就算特价，均价也要5万/左右，但凡特价4字头的多多少少都有硬伤。
都说新房比二手贵，有溢价，可是在海珠西，新房的溢价几乎翻倍。
现在海珠西的二手基本就2-3万+，好一点的4万左右。
近日，宏宇广场一套建筑面积35.49㎡的小户型电梯楼房源，以91万成交，折合成交单价不到2.6万/㎡，成交周期不到一个月。
自今年1月起，宏宇广场就出现了好几宗单价2万+/㎡的成交个案，成交房源以1房和2房等中小户型居多。
不过目前宏宇广场二手房房源挂牌单价大多保持在3万/㎡以上。
宏宇广场对口宝玉直小学，校风和教学质量一直有口皆碑；社区商业充足，附近有同创汇，也有很多地道美食小店。顺着宝岗大道南下是广百新一城，离太古仓也不远。
另一个典型的二手项目是金碧花园，石溪地铁站上盖+配建金碧第一幼儿园、金碧第一小学，是海珠刚需盘的战斗机。
第一金碧今年二季度成交均价约3.22万/㎡，第二金碧约3.45万/㎡，第三金碧约3.83万/㎡，不出300万可以谈下一二期的小2房。
对于刚需来说，解决居住+学位需求，二手房的性价比现在真不小，同样一套三房，二手200多万就能解决，新房要400多万。
关键是，无论新房还是二手，周边环境也都还是差不多，配套也一样。
虽然说居住体验新房更好，可是在普遍消费降级和预期不确定的情况下，性价比才是王道。
毕竟现在新盘价格开发商做主，哪天万一降价了，购房者也只能吃哑巴亏。
现在海珠西新盘不多，可能你觉得风险没那么大，但是看看接下来的市场，海珠西不断有新地块供应。
例如中交拿下海珠三滘立交地块，应该会对标燕语堂悦做刚需。
还有海观云府对面的地块也准备出让。
可以看出，海珠西接下来新房供应不会少。
但是，高单价始终无法吸引刚需。
目前海珠西新房均价5-6万+，同样的价格可以在天河买到城市面貌更好的，也可以在郊区买到更大的。
如果真的喜欢海珠西，二手性价比又高得不是一星半点。
所以，现在海珠西新房的溢价还是太高了。希望新地块进来，可以有更多单价4字头的新盘，打破之前的高价位！
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