手握300万，买老黄埔还是广钢？如果真的只有300万，估计只能买得起保利雅郡！
保利雅郡目前吹风价298万起，开盘还会有折扣，便宜个10-20万+问题不大，感兴趣的粉丝可以私信博主登记！
目前保利雅郡吹风价在4.3万/平，东部老黄埔【未来方洲】月底开盘，吹风价还没出来，说参考周边，周边新盘也只有保利中央公馆了，中央公馆现在4万初头的价格，再结合现在旁边城光二手成交价也在4-4.5万/平，所以未来方洲均价4.3万/平也算合理。
接下来到年底，将会有一场未来方洲和保利雅郡的抢客大战。
1、地理位置与交通
未来方洲位于老黄埔核心位置，与万科城市之光仅隔一条石化路。
距地铁 13 号线双岗站约 300 米，5 号线文冲站步行约 500 米，可实现30 分钟珠金琶 CBD 生活圈。
接驳黄埔大道、中山大道和临江大道三大城市主干道，无论是地铁出行还是自驾都非常方便。
保利雅郡位于广钢板块，旁边是中海花湾壹号。
距广佛线鹤洞站约200米，可接驳11号环线、8号线，往珠江新城需要转线。
自驾可以走鹤洞桥或接驳环城高速，平时去市中心约30分钟。
2、项目体量与配套
未来方洲总体量约 220 万平，规划十分宏大，包含住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等多种业态。
规划 4 所幼儿园、4 所中小学，其中包括两所九年一贯制学校，目前据传正在接洽全国 TOP 级教育集团。
商业方面有 10 万㎡商办及多个商业街区，周边将建万象商业。
保利雅郡只有2栋楼，基本不要期待花园，而吹了那么多年的中央公园也不要太多期待，总之现在还没影。
学位还行，省实二小，商业基本是地铁口底商和花湾天地，看看10万平商业的地块有没有开发商拿吧。
门口就是鹤洞路，车流量不小。
3、户型设计
两个盘都是全南向，使用率超100%，保利雅郡门槛低一点，69平三房一卫。
未来方洲79平有三房两卫。
同样价格，买哪边住起来更舒适？
按理说还是东部发展速度更快，更有盼头，广钢已是睡城，无论是白鹅潭还是东沙，以后的发展都很难辐射到广钢，只会把广钢人吸走。
而且未来方洲盘大，本身就有很大的发展空间。
最重要的是，未来方洲有江景资源。南面正对 3 公里江岸线，周边 2 公里范围内拥一河三山四公园，未来还规划多个口袋公园，四房户型可欣赏小区园景、外部公园景观、城市封面、江景等，四景观合一，在整个广州都绝无仅有。
未来方洲交标也比较好，包括全屋华为智能家居、客厅岩板、部分收纳系统、厨房大部分必备电器也是交付的。
如果你对居住环境有比较高的要求，追求大社区或配套齐全和优质教育资源，无论是刚需还是改善，未来方洲都是更好的选择。
如果你对买房、置换拿捏不准
可以扫码咨询：
图片系2040年广州地铁规划，大家可以关注下面公众号后
在对话框输入：2040
就可获得
