花无百日红，市场是不断变化的，没有一个板块能做到一直在涨。
之前大家嫌弃海珠滨江东过气了时候，其实天河汇景新城也是如此。业主肯定不愿意承认，因为住的确实舒服，可是在现实大部分买家眼里，基本已经代表上个时代，回不去的上个时代。
汇景新城也是，作为当年的十大豪宅之一，但随着楼龄增大，也开始遭人嫌弃，今年来房价持续走低。
目前汇景新城的成交价在7-8万/平，要知道高峰期可是有户型突破13万/平的。
汇景新城的低迷与新购房群体的缺失密切相关，当前，区域内的购房者主要以置换为主，还有大量想卖掉汇景新城置换出去的，缺乏新进人群的注入。
当区域没有新购房者的进入，老的购房群体的体量将会越来越窄，市场活力不足，导致房价进一步下滑。这也就是板块没落的根本原因所在。
被汇景新城拖累的还有新盘汇景台，卖到现房都卖不动！
汇景台作为汇景新城的最后一期，销售情况同样不理想，主要是延续了汇景新城的现状。外区人不想买，都是本区置换复购为主，这种局面使得汇景台的市场活跃度大幅降低。
汇景台小区豪华，总货量不多，总共才408套，而汇景新城的总户数约有2100户，是它的5倍。本以为靠老业主就能消化的货量，卖到现楼也没网签多少，主要还是价格太贵，基本随随便便都是两千万+，有这钱和预算还是买珠城或者琶洲的豪宅更香。
而且南向有龙熹山组团遮挡，东面是科韵路，这些因素使得其景观价值受到影响。
再加上汇景台还存在采光一般、产品南北不对流、因为六恒系统压到2.7米的层高等实实在在的硬伤，对比市场新一代产品，很难让人买单。
虽然园林是一大优势，作为上2000万以上豪宅来说，没有景观，单靠小区园林景观来说不够稀缺。
2022年年初，汇景台12-14万/平单价开盘，首日去化7成，可是随着后面越来越多豪宅盘加入市场，汇景台现在虽然收楼、现房了也还有房源在售！
现在价格也基本和开盘差不多。
【建面173m4居】2400万，4室2厅3卫,东·西·北朝向，楼栋分布于3号楼
【建面190m4居】2660万，4室2厅3卫,东·西·北朝向，楼栋分布于3号楼
【建面195m5居】2730万，5室2厅4卫,东·南·北朝向，楼栋分布于3号楼
【建面234m5居】3200万，5室2厅4卫,东·南·北朝向，楼栋分布于1、2号楼
【建面238m²5居】3330万，5室2厅4卫,南·西·北朝向，楼栋分布于1、2号楼
【建面290m5居】4060万，5室2厅4卫,东·南·西朝向，楼栋分布于6号楼
【建面290m5居】4060万，5室2厅4卫,东·西·北朝向，楼栋分布于6号楼
同一个板块，汇景新城、汇景台都卖不好，为什么保利天瑞好卖？
以下几个因素起了决定性的因素！
地段：虽然位于广园北，楼盘身后就是汇景新城，但项目凭借其优质的产品和合理的定价，成功吸引了市场的关注。当汇景二手还是10万左右的时候，保利天瑞7字头的新房很好的抢了市场关注度。
营销：通过高端会所和新中式展示区的风格，提升了项目调性，最近还开放了268的实体板房和车库，让人眼见为实增强了购房者的购买欲望。
价格：2023年首开均价约8万/㎡，最低也有7字头，相较于同板块的汇景新城二手房10万左右的挂牌价更具吸引力，而且和差不多价位的汇景产品，从产品力和未来流通性上，一定是保利天瑞占优，因为新盘风格、使用率、户型设计等等一定是好于旧盘的。\
教育配套：保利天瑞则是配有自建18班幼儿园和45班九年制中小，目前该校已官宣引入广东实验中学教育集团办学，随着9年一贯制的省实学校官宣，进一步提升了项目的吸引力。
产品特点：项目小高层和板楼设计，容积率则去到2.93，超低密度，提供大花园社区，提升了居住的舒适度和私密性。
保利天瑞一共规划2栋塔楼以及15栋板楼，共17栋楼，层高在8-20层，楼距普遍在40-50米之间，居住舒适度不用多说，设计了共有建面约107/125/143/188㎡的产品四个面积段，项目即将加推的户型位于8栋，最北侧的中间位置，比较安静。
目前保利天瑞107平总价在840-880之间，125平在1050-1100左右，147-152在1250-1400万之间，188方在1500-1700万，268方在2200起。
写在最后
汇景新城的没落与汇景台的销售困境主要源于市场环境的变化、新购房群体的缺失以及购房者的观望情绪。
而保利天瑞之所以能够热销，得益于其优越的地段、出色的产品设计、成功的营销策略以及教育配套的提升。
同一个板块的楼盘，却走出不一样的市场热度，回归到房子根本来看，现在不仅仅是要看地段，更要看产品和配套！汇景和天瑞都有好地段，可是天瑞产品更符合现代人、年轻人的喜好，加上营销做得好，卖得好也无可厚非。不过汇景底子还是在的，接下来等天瑞交房变成二手之后，整个板块还有一轮真正的PK要开始...
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