来喽~保利雅郡今天出官方吹风价了：
69方，298万起
87方，398万起
108方，498万起
单价4.3万/平起，让人有点怀疑这是不是真的保利在操盘，不过也符合之前说不低于4万的人设，实际价格等开盘就知道了，售楼部这周日就开放了。
今天售楼部、板房也已经提前开放给中介培训了。
给大家扒了几张图片
下面这个是69方板房实拍，是不是有80-90方的既视感？
保利雅郡周边配套不错的，位于广钢板块，整个板块都是十年内的次新，项目旁边就是中海花湾壹号，步行到花湾天地购物中心不过300多米的距离。
周边广佛线、11号线、佛铁11号线环绕，距离广佛线鹤洞站步行大概200米。
小学已经官宣了楼下的省实二小，上学方便，学校优质。
要提一句，保利雅郡，是户型新规后首个全新盘，户型使用率110%+确实可以秒杀广钢所有二手了。
但凡你买了，以后变次新的时候，可以自豪地说，我使用率领先其它二手！
容积率也比周边项目好很多，只有2.41。
在广钢15个二手小区中，有10个小区的容积率都在4.0以上，最高的超过7.0。
保利雅郡套数不多，才280多套，素质不错，供应也少，难怪有底气叫价4万+。
首开2#，大约150套。楼栋离马路比较远，整体更安静。
有三个户型，69㎡三房一卫、87㎡三房两卫、108㎡四房两卫，全南向，大飘窗设计，主卧全都有环幕飘窗。
69㎡分A、B户型，A户型是横厅设计，四开间朝南，南北对流。
阳台不算大，但横厅设计减少了过道面积，餐客厅面积更大，客厅旁还可以做一个房间。
户型虽小，也带了入户花园，多了一些收纳空间。
B户型是竖厅设计，四开间朝南，主卧三面飘窗，采光好。
不过因为是竖厅，过道面积稍多一些，空间感没有A户型的强。
想要空间感强、实用性更高的，首开的2#69A就是最好的选择，如果想要视野和采光更好的，可以考虑1#的69B。
87㎡户型设计和69㎡B户型差不多，四开间朝南，就是多了一个主套，面向省实二小，几乎没有什么遮挡，采光很好。1栋全部东南向，2栋有东南向和西南向。2#东南向的是最好的。
108㎡都是东南向，南北对流，餐客厨阳台一体化设计，尺度感很大，是比较安静的梯腿，视线有部分遮挡。两栋楼的108㎡位置都不错，如果想要安静点，可以优先选2#。
虽然广钢天量供应，保利雅郡只是海里的一捧水，但是开盘期间还是会吸走一部分购买力的，如果你正在看广钢，这个新盘是不能错过的。
有地铁，有名校都在家门口，户型还不错，使用率也高，虽然价格不算特别有性价比，也算是市场价，日后流通不会差的。
这个盘适合刚需自住的进场，想升值的我劝现在还是别凑热闹了。
难道不能刚需自住+升值一起？很抱歉，刚需盘有流通性能保值就已经很不错了。
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