今天看到荔湾官方发布了一条关于荔湾内港湾的新闻
算是正式官宣了珠江天悦内港湾规划，不过官方这边不叫内港湾，叫滨水港湾，配图也就是保利珠江天悦官方的效果图。
所以，也恭喜开盘低至4.8万起入手珠江天悦的首批买家。
大家看到的小作文说保利珠江天悦开盘卖爆，加推涨价！这些都是真的！
首推的A6栋170㎡几乎定完，130㎡户型也没剩几套了，210㎡也卖得还行，总共锁房超过200套。
接下来加推的A5栋170㎡户型要涨价3000/㎡。
大家可能觉得一件事情只要是价格上的变动，就一定是利润层面的决策。但是在开发商这里往往是醉翁之意不在酒。
每套与其多赚点钱，不如多卖几套房，快点回款更实在。
开发商搞的一切涨价宣言，目的都是制造有买房需求客户的焦虑感，就是一种促销的手段。
为什么珠江天悦能卖爆？
1、有期望！楼市涨不起来大家也知道是信心不足，看不懂未来！
可是珠江天悦有个内港湾的期望，虽然大家都说有不确定性，可是，有一个万一建好了的期望呀！
共融珠江的8万平内港湾，小区楼下是2.4公里的滨水长廊，有水上活动中心，有游艇码头，集休闲、微旅游、商务功能于一体，不需要开车两三个小时去其他城市就能享受度假生活。
小区和内港湾之间打造一个近3万平的盖板，底下约1.7万平的临街商业。
奠基仪式有了，规划也差不多了，一旦动工必然给出很高的预期。
2、价格真便宜！
珠江天悦开盘价：
131平单价5.1-5.7万/平，总价670-720万；
169平单价5.3-6万/平，总价900-1020万；
215平单价5.3-6.3万/平，总价1140-1350万；
260-290平单价6.5-7.5万/平，总价1700-2200万。
即使169平加价3000元/平，总价也是950-1070万。
对比一手，白鹅潭附近的江景楼盘价格普遍6万+以上，其中滨江上都均价达6-8万元/平方米，幸福湾的均价8万-10万元，白鹅潭华润悦府的单价达到7.5万元-9万元/平方米。
对比二手，天誉半岛花园，同样三江汇流的景观，距离核心区更近，交通更方便。高楼层的173㎡西向江景房，挂牌单价7.8万/㎡，类似的产品保利珠江天悦7折拿下。
楼龄新的，像金融街融御这样的，南向一线江景单位单价在6.5万/㎡左右。
对比天河刚改，保利天汇16栋117平楼王加推，总价快去到700万的水平了，折合单价5.9万/平。140平的正常价格要850万左右，折合单价6万+。
珠江天悦169平+的价格基本和保利天汇差不多了，同样价格有个有内港湾期望的江景房和只有山景没有地铁的改善盘，扪心自问你怎么选？
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