这两天，关于房地产的政策不断释放。尤其在9月26日中共中央政治局召开会议上关于房地产的论述，更是像给楼市注入了一剂强心剂。时隔一天，央行迅速反映，降准迅速启动。
那么未来楼市该如何走？
首提“止跌回稳”，地产股全线飘红
我们先从中央政治局会议说起。
9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。
会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。
在此次中央政治局会议中，多个提法实属首次。其中“止跌回稳”更是被行业反复提及，也为房地产未来发展方向定了基调。市场反馈是最迅速的。当天地产股票全线飘红，万科、保利、绿地、招商蛇口、金地等30多股出现涨停。楼市开始进入全新阶段。
时隔一天，央行的政策迅速跟进。中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
从政策到市场反馈，楼市的迅速反应似乎在说明：我又支楞起来了。
会议背后，房地产亟需定调
此次对房地产发展进行全新定调，其背后原因来源于当下房地产的发展现状。
据中指研究院数据显示，从销售角度来看，1-8月新建商品房销售面积6.1亿平米，同比下降18.0%，新建商品房销售额6.0万亿元，同比下降23.6%；从供应角度来看，1-8月房地产开发投资额同比下降10.2%；房屋新开工面积同比下降22.5%，连续6个月降幅收窄；从资金来源来看，1-8月房企到位资金为7.0万亿元，同比下降20.2%。
其中1-8月，国内贷款为1.0万亿元，同比下降5.1%；自筹资金为2.5万亿元，同比下降8.4%。
从多个数据来看，虽然降幅收窄，但依旧处于下行阶段。近几年房地产发展冷静，对经济的影响有目共睹，部分严重依赖土地财政的相关城市资金压力巨大，同时房地产下行也增加了就业压力，部分上下游企业面临倒闭、破产的境遇。
有业内人士表示，房地产作为经济支柱产业，关系到多个行业发展。目前已经处于底部运行阶段，筑底企稳就差一个时间节点。“此次中共中央政治局会议无疑会给楼市更多助力，其中在缓解企业压力、行业信心树立、实现金融支持等方面起到重要作用。未来或将仍有重要政策出台。楼市止跌回稳的时间应该不久了”。
未来楼市，优质新房仍将是抢手货？
此次中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”，其中严控增量也预示着未来楼市的产品市场定位。
换句话说，楼市的新产品将会越来越少，寄希望未来新房价格降低的心理预期可要审慎了。此外“提高质量”的说法也说明新房减少，但质量却不能降低。近一年时间，房地产高质量发展的要求被反复提及。8月23日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，是新时代的硬道理。
高品质住宅也成为时代的要求。因此从今后住宅的发展来看，新房的价格将会越来越高。
一线城市的限购政策或将取消
在此次中共中央政治局会议上还提出“要回应群众关切，调整住房限购政策”。其中“调整住房限购政策”尤其吸引关注。怎么调？调那里？如果熟悉当下楼市的人都会了解，目前几乎所有二线城市及其他三四线城市都已经放开限购。那么“调整住房限购政策”的目标就很明确了：北京、上海、广州、深圳四个一线城市。
全国取消限购的时间越来越近。
从整个房地产来说，这无疑是一个非常重磅的消息。但对部分环一线城市的二线城市来说，可能压力就增加了。
不过无论怎么说，此次中共中央政治局会议对楼市而言，都是强大的政策助力。未来楼市的发展就看时间了。
注：近期楼市新政汇总
9月24日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，将降低存款准备金率和政策利率。潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在年内还将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。
此外，降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。
随后9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。
会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。
时隔一天，央行又出台了新规定。9月27日中国人民银行决定：自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。
