随着“9.26”中央政治局会议的召开，房地产市场如同久旱逢甘霖一般，从到访量到成交额直线上升。在这一波上涨势头中，一线城市反应迅速，强二线城市紧追不舍，房地产市场的热度表现强劲。其中作为东北的中心城市，沈阳的楼市表现也足够亮眼。
单周成交上涨305%，楼市开启热效应
从“9.26”到“10.17”，房地产新政连续推出，带给楼市的反映可谓是积极热烈。以沈阳为例，据沈阳中原研究部数据显示，2024年第41周（10月7日——13日）沈阳新增供应1.3万㎡，环比降63%，成交面积6.3万㎡，环比涨305%，成交金额7.6亿元，环比涨290%。
而在第42周的成交数据中，楼市依旧表现强劲。该周新增供应1.2万㎡，成交面积10.3万㎡，环比涨63%，成交金额14.7亿元，环比涨94%。
从数据我们不难看出，无论是成交面积还是成交额，楼市数据都堪称是颠覆式的上涨。笔者在调研中也发现，多个项目一改往日的疲态，在到访量和成交量上都有明显的提升。据沈阳南部某个豪宅项目负责人透露，截止到目前项目已销售25套，超过8000万，本月有望突破一亿元；而位于皇姑的中寰悦府项目，首开6.8亿元的销售额，成为当下沈阳楼市首屈一指的网红盘。此外云峰樾里首开也取得1.46亿元的成绩。
楼市止跌回稳的大势已不可逆。
板块分化明显，热点板块表现依旧抢眼
在楼市上涨势头愈发强劲的同时，版块也开始逐渐分化。据沈阳中原研究部数据显示，皇姑区省政府板块排名首位，成交面积28892㎡；道义蒲田路板块以8324㎡排名第二位，环比涨63%；在金额上，省政府板块排名首位，成交金额5.8亿元；新市府板块0.85亿元排名第二位，环比涨33%。
与42周相比，41周的版块排名也同样具有代表意义。在第41周的成交排名中，道义蒲田路板块排名首位，成交面积5103㎡，环比涨326%；新市府板块以4367㎡排名第二位，环比涨127%；
在金额上，和平湾板块排名首位，成交金额0.64亿元，环比涨191%；新市府板块0.64亿元排名第二位，环比涨611%。
从以上数据我们不难看出，道义、新市府、首府新区、和平湾等强势版块依旧表现亮眼，热点区域的销售让人眼前一亮。
数据代表一个区域的楼市现状，房地产市场的回暖已经成为一种现实。
望花板块榜上无名，会是失落的伊甸园吗？
在2024年的热点板块中，望花板块一直处于隐匿状态。曾经多次成为沈阳楼市的板块销冠，如今似乎要在记忆中寻找。甚至与一路之隔的首府新区形成天然的反差，有人曾妄下断言首府新区的房价要高于望花板块的2倍。望花，似乎该醒一醒了。
不过如果仅从当下的势头看望花，似乎言过其实。
2024年在所有板块中，望花在土地市场表现亮眼。
6月28日：大东区轩兴三路南地块被沈阳市大东区城中村旧城改造建设发展有限公司以单价2882元/建筑平方米的价格摘得，总价36779.611352万元；
9月23日：轩兴四路北-1-2地块被沈阳同锦置业有限公司以4400元/建筑平方米的价格摘得，总价1.15亿元；
10月21日：大东区轩兴四路南-3地块被沈阳市大东区城中村旧城改造投资发展有限公司以2882元/建筑平方米的价格摘得，总价3.19亿元。
此外2024年9月19日，招商蛇口东北公司中标沈阳大东区轩兴四路北-2-1代建项目；大悦城新品东湖印象项目也已经入市，在新盘市场，望花板块的2025是非常有看点的。
文旅项目值得期待。
10月23日上午，大东区虎啸街文商旅综合体项目启动仪式在大东区轩兴五路南-1地块举行。据了解，虎啸街文商旅综合体项目占地面积2.5万平方米。项目以15米长、7米高、40吨重的巨型仿生互动机械装置“东北虎·东东”为核心IP，集潮流艺术、体验经济、研学教育、趣味体育和潮玩周边等业态于一体的综合性文商旅目的地，聚焦年轻群体，将时下最流行的元宇宙，数字孪生、虚实结合、国潮、赛博朋克等元素融入商业和主题游乐，打造多元业态综合体，必将为望花版块增添新的魅力和活力。
当然望花板块还远不止于此，我们期待未来望花能够打一个漂亮的翻身仗。
