沈阳楼市出圈的背后
楼市
2024-12-03 18:22
辽宁
近日，“沈阳房产局手捧购房新政赴北京迎‘且’”的消息被广泛传播，沈阳市房产局局长徐强带队赴北京推介沈阳楼市一事被各大媒体争相报道。此则新闻一经发出，便引起强烈关注，甚至诞生了“房产之阳 拜托徐强”这样的网络热梗。就在沈阳市房产局启程赴京的前几天，中国建设报记者专门来沈采访沈阳楼市。此行不仅详细了解了沈阳楼市运行状况，还对优质新房项目和二手房中介作了走访。采访得出的结论是，作为全国楼市的标杆城市，沈阳的房地产市场成交显著上涨，楼市热度延续。沈阳市房产局统计数据显示，2024年1-10月，全市新房销售面积426.8万平方米，同比降幅较1-9月收窄1.8个百分点；10月份，新房销售面积同比增长0.4%，实现了今年首次单月同比正增长；11月以来，新房销售面积环比增长6%。在二手房市场，沈阳楼市同样有着亮眼表现。据沈阳市房产局统计数据，11月份以来，二手房成交面积65.7万平方米，同比增长10.7%，环比增长61.6%。新房、二手房并驾齐驱，沈阳楼市保持着强劲的发展态势，一派火热景象。
而站在全国房地产市场的角度，沈阳楼市依然表现不俗。11月15日，国家统计局发布10月份商品住宅销售价格变动情况。统计数据显示，共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较9月份66城减少3城；7个城市环比上涨。其中沈阳新房价格环比上涨0.1%，成为全国7个房价上涨的城市之一。在沈阳楼市的成交比例中，外地人越来越占据重要份额。据了解，年初以来，外地人来沈置业占到了商品房销售量的三分之一，且比例还在不断增加。近期，一则一位80后的上海小伙来沈阳定居的视频吸引了很多关注。视频下方评论中，很多异地来沈置业的购房者表示，沈阳物价不高、房价不高，医疗交通教育等配套齐备，生活舒适度更好，甚至引发了一大批在外工作的沈阳人的集体思归情绪。随着外地人在沈置业比例的逐渐增加，沈阳也开始了“走出去”战略。因此，此次沈阳房产局局长徐强携万科、华润、招商等开发企业走进北京推介沈阳房产可谓是恰逢其时。此前，沈阳房产局还走进了本溪、铁岭等城市，对于沈阳的高品质住宅进行宣传推介。不久之前，沈阳房协举行了“好市场 好房子 好服务——推动沈阳房地产市场平稳健康发展”专题研讨会，在实行“走出去”战略的同时，沈阳楼市也在树立行业标签，打造优质产品，让“引进来”的购房者能够享受到沈阳的城市发展红利，以及“好房子”带来的品质、价值福利。在调查中，多家房企相关负责人表示，来沈置业的外地人逐年增多已经成为一种趋势。金廊公馆项目营销总监关宁介绍，2024年在金廊公馆购置房产的外地置业人群比例已经达到40%，环球港湾营销总监张丹也表示，外地置业者占到了成交份额的30%。在“走出去”与“引进来”的战略中，沈阳表现抢眼。而随着城市定位的明晰、各项建设的推进，作为东北亚国际化中心城市的沈阳，也将吸引越来越多外地置业者关注的目光。最新获批的东北亚国际化中心城市定位，让沈阳这座城市成为了舆论关注的焦点，对于沈阳的未来发展也平添了许多期待。在让百姓买得放心、住得舒心这件事上，沈阳也一直在为推动房地产平稳健康发展不断努力。不久前，沈阳市房产局局长徐强在接受媒体采访时表示：沈阳商品房销售企稳回升，全市商品房销售面积降幅持续收窄，好于全国、全省平均水平。年初以来，沈阳及时出台“5+40”条房地产新政，激发市场活力；在民生工程方面，新建重大工程有效推进获批16个城中村改造项目，年底前确保13个新建项目全部达到开工标准，3个房票安置项目启动签约；提前超额完成配租型保障性住房筹集任务。城市宏观热度不断提升，微观项目表现明显。尤其10月之后，部分项目销售情况火爆。中寰悦府两次开盘劲销12亿元，中海源境云起首开2亿元，新希望D10·天誉双十一单日3000万......在这些代表着沈阳楼市热势数据的背后，我们能够读懂人们对于美好生活的追求与渴望，也能看到房企在楼市止跌回稳的当下为打造高品质人居生活做出的努力和贡献。2024年还剩最后一个月的时间，那么2025年的沈阳楼市又将如何呢？据多方了解，与上一年相比，新一年在新盘数量、品牌开发商的活跃度上都会有所增强。在政策空前友好、百姓信心恢复，房企日益精进的当下，相信保持着平稳健康发展态势的沈阳楼市会越来越好。
