几天前，与朋友聊天。谈到买房子，他有点小后悔。
朋友一年前买的房子，地段还算不错，有河有资源。当时售价16000元/平，清水。朋友算了一下，总房款+装修，一共200多万。当时还感觉，自己赚到了。
不过一年时间，朋友的想法变了。他说，如果是今年买房，从价格到产品，那可是太香了。
房价降了
朋友说的不无道理。
据新峰地产数据显示，2024年1-6月，沈阳新建商品房（住宅、商业）备案219万平，其中，新建商品住宅备案167万平，均价10583元/平。而2023年1-6月，沈阳新建商品房（住宅、商业）成交355万平，其中，新建商品住宅成交302万平，均价10927元/平。
一年时间，从均价对比上来看，价格相差344元/平；从数据上来看，下降344元/平对市场的影响看似有限。不过以实际情况而言，沈阳住宅的价格下降远不止于此，多个项目价格下降突破千元。
以浑南某顶级高端住宅为例，一度单价20000+的产品如今卖到13000元/平方米，而像该项目一样的下降比例并不在少数，甚至有项目直接打出5000+的价格。因此一年时间给很多人最直观的感受就是优惠更多，价格更实惠。
政策给力，房企的优惠也同样有足够吸引力。在2024年秋季房交会上，多家房企也推出了多种优惠，赠送大礼包、赠送物业费、打折促销、降价优惠等，给足了购房人足够的实惠。
因此在这一年买房的人，总房款省去一辆代步车的大有人在。这种价格上占优的利好还是让很多今年购房的人有一种“赚大了”的感觉。
这也就不难理解之前购房人内心的焦灼了。
利率降了
总房款减少了还不算完，还款的利率也在不断下降。就在昨天（9月24日），国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
其中中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
当前存量房贷的平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款年限30年计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出10万元。这还是利率比较高的城市。
以沈阳为例，目前房贷利率3.45%，有的银行利率甚至可以达到3.35%，一套百万元的房子一年可以节省5760元。再加上“卖旧买新”政策财政补贴的100元/㎡，就问现在购房香不香？
品质提升了
一边是购房成本减少，一边是新品品质大幅提升，这是给予当下购房者的最好声音。
2024年沈阳房地产市场新品不多，但每一个推出的新品都各有特色。在产品打造上都是花了心思。年初中海玺悦入市，融合了品牌、区位、产品、户型等建筑特色，首开取得不错的成绩，也揭开了今年的新品序幕。
随后中铁相府、万科胤樾、金地阙云台、新希望D10天誉、华润置地|中寰悦府、中金壹号院等产品入市。在产品理念上，第四代住宅开始成为行业的热词，金地阙云台、华润置地|中寰悦府都打出了第四代住宅的理念；在得房率上，多个项目推出了100%得房率，如华润置地|中寰悦府195平102%得房率，万科胤樾也推出了100%得房率的户型。
此外在园区功能上也创新不断，如新希望D10天誉的四季花房，中金壹号院的立体垂直园林产品创新设计；而在层高上的设计也同样突破局限，超过3米甚至达到3.15米的挑高也让2024年的新品更具看点。
这样的产品着实给予市场更多的信心，在居住功能上满足了行业需求。
写在结尾：
总价降低、还款利率减少、品质提升，2024年的房子，是不是很有味道？我们也期待更多有品质、创新性的好产品入市。
当然物美价优也是不错的期待。
广告
