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根据相关统计，今年以来，外地人在沈置业比例已超过34%，且呈现出不断增长态势。购房人群所在区域也从沈阳周边的省内城市、东北地区其他省份，向京津地区等城市扩张。回看我们身边，确实也有越来越多的外地朋友选择在沈阳买房置业，继而安家生活。
为什么越来越多的外地人，甚至是那些一线大城市的人开始在沈阳买房？从购房者、开发商以及城市这三个维度来看，我们开始接近事实真相了。
在很多外地人，尤其是周边城市的人眼里，沈阳有点“乌托邦”的意思。这里的城市文化、工作机会、生活成本、城建配套等都如同一块巨大的磁石，源源不断地吸引着他们来此工作、生活。
生活在本溪、工作在沈阳的于先生，今年在新市府板块的环球港湾项目买了一套可以安放下一家老小的洋房。在这里，于先生即将成为一年级“小豆包”的一双儿女、从事线上电商生意的妻子、习惯了种菜栽花的父母都能找到属于自己的一方天地。
谈及为什么选择在新市府买房，于先生坦陈，浑南是沈阳现在重点发展的片区之一，产业方面也有不错的前景。新市府板块又是重中之重，城市基础设施建设非常好，配套很齐全，生活的方方面面都能得到保障。而且在沈阳多年，这里的人、这里的环境都让他觉得很舒服，性价比很高。
觉得沈阳很舒服、性价比很高的人不只来自东北，越来越多的北上广深等一线城市以及南京、成都、武汉等外地置业者也开始涌入沈阳，尤其是“东北亚国际化中心城市”的地位被确立后，更多的人从中看到了沈阳的希望和未来。
只用了一周时间就定下金廊公馆的业主王女士在北京工作，时间成本、交通成本、生活成本都是她在买房时综合考量的因素。在她看来，沈阳和北京之间的高铁往返只需要两个多小时，距离和时间上都堪称完美。而且，沈阳又是教育、医疗、商业等各项配套在东北首屈一指的城市，房价在15个副省级城市中排名倒数，叠加东北亚国际化中心城市的定位和未来预期，是非常理想的宜居之地。
选择在金廊沿线置业，王女士表示，虽然这个板块目前在沈阳价格最高，却也是房子抗风险能力最强的区域之一。因为这里汇集了一众高端商场、重点名校、知名医院等沈阳顶级城市配套资源，早市夜市、公园绿地等休娱场所环伺左右，既有柴米油盐酱醋茶的人间烟火气，也有梦想照进现实的诗与远方。
于先生也好，王女士也罢，当人们决定到另一个城市买房置业，必定是在深思熟虑后才做出的决定，需要勇气也需要信心。沈阳，以开放包容的态度和蓬勃向上的精神给了他们勇气，也以冠领东北的配套和大有可为的前景给了他们信心。对于他们来说，这座城市有发展有机会还很舒服，来沈阳置业，虽然是人生转折却也是明智之举。
中指研究院发布的“2024年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜”销售面积榜单中，位列前20的房企中有18家在沈阳有过项目开发经历。保利发展、中海地产、万科、华润置地等龙头房企入沈都在十年以上，且目前仍是重仓沈阳。
很多时候，沈阳都被外地品牌房企看作是进军东北的“桥头堡”。嘉里建设、仁恒置地等国际化公司都将沈阳项目做成了东北唯一，华润置地在东北的第一座万象城、龙湖集团在东北的第一条“天街”也选择开在沈阳，多个品牌房企的第一个东北住宅项目也都落子沈阳。向来以眼光卓越著称的品牌房企，在进军东北时纷纷首选沈阳，其战略意义不言而喻。
沈阳环球港是月星集团进军东北的“开山之作”，其住宅部分环球港湾近年来备受本溪、鞍山、辽阳、丹东等城市的外地置业者青睐。项目营销总监张丹在分析外地置业者增多原因时表示，一是因为项目地处浑南，与这些城市距离更近，交通更便捷；二是沈阳的重心南移为浑南创造了更多的发展机会和成长空间，产业结构更加合理，就业机会也更多；三是因为新市府板块是沈阳着力打造的城市新区，各项城市配套都是对标国际先进水准，环境宜居，生活舒适。
张丹认为，这些因素不但吸引着外地购房者来沈置业，对于开发商而言也极具吸引力。因为沈阳是一座“宝藏型”城市，城市文化底蕴深厚，未来也蕴藏着巨大的发展空间，外地人口的流入也进一步提升了人居需求。房企对于这样既有需求又有潜力还有空间的城市既感兴趣也有信心，目前也确实有开发商在咨询考察沈阳新一年的供地情况。
而沈阳房地产市场在最近几个月的强势表现，也夯实了房企在沈深耕的决心和信心。10月，沈阳楼市今年以来首次出现了量价齐升的局面，止跌回稳势头明显。在国家统计局公布的10月全国70城房价指数中，沈阳新房价格环比上涨0.1%，是全国7个价格上涨城市之一，二手房价格是全国11个没有下跌的城市之一，两项指标都是东北唯一。这说明当前的沈阳房地产市场保持着平稳健康的发展态势，这样十足的底气不但复苏了购房者信心，也提振了开发商士气。
从2013年的825.7万到2023年的920.4万，沈阳的常住人口在10年间增长了近百万。曾经互联网上有一个话题讨论，标题是“沈阳虹吸了整个东北”。在日前举行的“来沈阳 买好房——来沈置业趋势研究”研讨会上，也有业内人士提出了“沈阳是阻止东北人口外流的最后一道关卡”的观点，无疑都是强调了沈阳对于东北其他城市人口的巨大虹吸效应。
对于一座城市而言，具备虹吸效应的前提是其发展水平要高于周边地区，在城市发展、人才吸引力、医疗发展水平、教育水平等全方位具有突出优势，才可能实现虹吸，最直接的例子就是北京、上海这样一线城市的虹吸效应。
那么，沈阳为什么能够虹吸整个东北？
从城市地位看，沈阳头顶国家历史文化名城、全国文明城市、国家环境保护模范城市、国家森林城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家物流枢纽、中国十佳冰雪旅游城市、中国最具幸福感城市等多个光环，又在今年被国家确立为“东北亚国际化中心城市”和“国际性综合交通枢纽城市”，其城市核心功能定位是全国先进制造业基地、东北现代服务业中心、区域性科技创新高地，每一项名头的背后，不只是荣誉和责任，也是使命和担当，更是明天和未来。
从经济发展看，沈阳2024年前三季度GDP总量突破6千亿，再创新高，GDP增量领跑全省。全市地区生产总值6074亿元，按不变价格计算，同比增长5.1%，高于全国0.3个百分点，高于全省0.2个百分点。GDP增速已连续10个季度超过全国。当下，沈阳经济运行总体保持着平稳向好的态势，在生产供给、需求拉动、新质生产力提升等方面都有不俗表现。而这样的数据表现，也意味着更多的就业机会和提升空间，为人们继续在这座城市里奋斗打拼带来了信心和动力。
从民生角度看，沈阳有医大一院、盛京医院、北部战区总医院三所全国排名前100名的医院，以及42家三甲医院，医疗综合实力在东北首屈一指；有包括26所本科院校和19所专科院校在内的45所高校，2024年辽宁省高考录取率为92%左右，其中本科录取率为69%左右，在全国高考中属于“优惠”级；有遍布全市的特色商圈，其中以“万象”系列为代表的高端商业集群全国排名靠前，傲立东北；还有独树一帜的洗浴文化，精彩纷呈的各类演出，遍地开花的早市夜市，别具一格的特色文旅资源……
还有一个重要的原因是，沈阳是很多外地人眼中的性价比天堂。这里吃喝不贵，量大实惠，生活成本低，幸福指数高。可以说，不论你因为什么来到沈阳，你总会在这里找到一个承载身体和灵魂的场所，总有一个理由让你爱上沈阳。
同时沈阳也在不断的“走出去”和“”引进来。不久前，沈阳市房产局赴北京宣传今年购房优惠政策，万科、招商、华润等开发企业携在沈优质房地产项目同行。当天，沈阳至北京G976次高铁车厢，沈阳市房产局局长徐强与车厢内的旅客介绍沈阳城市发展潜力、宜居优势、购房优惠政策。从沈阳作为东北亚国际化中心城市的深厚底蕴、蓬勃发展的态势及宜居宜业的优势，再到优质教育、医疗资源等生活配套，以详实数据与生动案例来展现沈阳的发展。
沈阳正以开放的心态接纳八方来客。
