2024年进入下半年以来，各方不断释放关于房地产市场的利好声音。从国新办举办“推动高质量发展”新闻发布会，就构建房地产发展新模式、“好房子”建设、保交房进展等问题给出方向，到9月26日中国中央政治局会议明确“促进房地产市场止跌回稳”，再到10月8日重申“止跌回稳”这一定调，以及10月17日的“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”等政策，房地产市场在暖风劲吹的政策支撑下回温态势明显，供需两端日渐活跃。
当“高质量”成为各行各业在发展进程中的重要命题，如何正确理解“高质量”的含义？“高质量”在企业发展中处于什么地位？怎样通过企业的“高质量”发展赋能人民群众的美好生活？沈阳百益龙地产有限公司副总经理张金丽在接受专访时表示，房企应当做推动行业高质量发展，为百姓提供高品质生活的践行者。
政策促进变化
高质量发展是行业必由之路
最近一段时间，全国楼市呈现一派火热景象，甚至有人放弃了已经订好的出游计划转战各大售楼处看房买房。经历了较长时间的深度盘整，房地产市场仿佛在一夜之间便从“山重水复”走到了“柳暗花明”，更有多家房企官宣涨价、回收折扣，一扫此前颓势。
在分析这种现象出现的原因时，张金丽表示，政策对于引导改善房地产行业现状，促进房地产市场健康稳定发展起到了推波助澜的关键作用。
张金丽认为，住建部部长倪虹在国新会上关于“持续优化房地产政策，完善住房保障体系，努力让全体人民住有所居”，以及“建设适应人民群众新期待的好房子”的表态，树立了未来房地产市场的政策导向，对于行业发展有着深远影响。以此为前提陆续出台的各项政策，也都围绕着这一中心思想。例如，沈阳正在执行的“卖旧买新”政策，就积极推动了老百姓进行住房改善升级，显著提升了高质量住宅的去化速度，使更多的客户向城市中心回流，享受更好的城市配套资源，提升了自身的生活品质。
她表示，政策的出台和执行是经过周密部署、科学系统研判的，是具有关联性的。最近一段时间的降息、降准、降首付标准、以及多次举行市（区）房交会等政策及措施，对于消除观望情绪，激发购买欲望具有积极的正向作用。而从目前的政策导向看，不论是“住有所居”还是“好房子”，都要求行业必须坚持高质量发展之路，只有这样才能赢得客户、赢得市场、赢得未来。
房企审时度势
坚持高质量发展才能赢得市场
谈及如何理解“高质量发展”？如何营造“高质量生活”？张金丽剖析了近年来房地产市场中出现的一些乱象，对房企应当如何成为推动行业高质量发展的践行者给出了建议。
她说，高质量生活是民众所需，但是高质量生活理念不能只是说说而已，也不能浮于表面流于形式，而是需要房企在思想上进行转变，以人为本，从百姓的切身实际感受出发，才能够带给百姓真正的高质量生活体验。此前，有的房企打着“高品质”的旗号，重金打造售楼处、示范区，对外建立高品质形象，以达到销售目的，但是后期交付时存在的延期、降标准、降配置、园林缩水、承诺不兑现等问题，就有悖于“高品质”一词，这是一种虚伪的“高品质”。
张金丽认为，在人们对于美好生活有迫切需求的今天，房企作为美好生活的营造者，应当肩负起推动行业高质量发展的责任。这需要每一个相关从业人员共同努力，在行业内进行先进经验交流，在行业外不断进行学习补充。而且一定要杜绝闭门造车，要深刻认知客户的需求，以客户需求为出发点，再通过自身的创新进步不断进行产品迭代升级，才能够满足人们的美好生活需求，让人们住得舒心、安心、放心，享受到真正的高品质生活。
产品提质升级
“好房子”是高品质生活载体
“好房子”，是无数人的生活理想。也许是南北通透、冬暖夏凉，也许是前庭后院、自在天地，也许是可以拥纳更多阳光和风景的超大面宽，也许是每一处空间都被极致利用的强大收纳功能……正如“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，一千个人对于“好房子”的定义也许会有一千零一种。
跟随房地产市场浮沉多年，张金丽对于“好房子”的理解更加深刻，她认为，“好房子”的标准应该是让业主满意、让竞争对手信服。张金丽说，对于业主来说，“好房子”是品质承诺的兑现，以超标准的交付惊艳业主，实现入住零差评，让他们住进心仪已久的理想生活；而对于行业来说，“好房子”应当是区域的标杆项目，其在建筑、园林、物业、社区等方面能够起到示范作用，为业界提供更多的人居价值参考。
“现在的市场很‘卷’”，张金丽说，“‘卷’产品、‘卷’服务、‘卷’品质、‘卷’细节，对于开发企业来讲，这意味着要投入更多的时间成本、设计成本和建筑成本，倒逼着开发企业提升品质，但是对于购房者来讲，‘卷’是好事”。
在国家“促进房地产市场止跌回稳”的新形势下，张金丽对未来有信心，却依然强调要坚守初心。“‘好房子’的概念已经提出，接下来如何将它有血有肉地丰满起来，就要看房企如何解读这三个字了，这也是决定房企乃至行业能否实现高质量发展的关键”，张金丽说。
