11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。与百姓密切相关的契税、增值税等交易税做了全新调整，减轻了购房人的负担。
近期，从国家到地方，一系列房地产利好政策的加速落地，也让2024年最后两个月的房地产市场有了走出“翘尾”行情的可能。如何看待当前房地产市场出现的新形势和新变化？如何实现让业主满意的“好房子”？怎样看待未来一段时间的沈阳楼市？中海地产沈阳公司助理总经理李明说：市场有变化，产品在提升，未来可期待。
自9月26日中共中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”“推动构建房地产发展新模式”以来，房地产市场在最近一段时间内回温势头明显，部分热门城市售楼处的热度甚至超过了景点。住建部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，环比增长6.7%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，是2007年起“银十”首次超过“金九”。从沈阳来看，房地产市场也呈现出到访量呈几何倍数暴增、成交周期缩短、外地购房者涌入、部分观望者开始入市等向好势头。如何看待这种市场变化？李明认为，存量房数量、需求结构、经济环境是房地产市场的关键词，这三个维度的积极变化，保证了市场基本面的稳定向好。李明进一步解释道，从存量房数量看，最近几年市场经历深度调整，房企面临着比较大的现金流压力，因此在价格上出现了波动。而从目前的情况看，供需关系逐步回归正常，在价格上就不会有太大的浮动，有利于百姓置业信心的提振；而从需求结构看，市场上110㎡以下产品的去化占比正在减少，当主力需求逐步转向改善型产品后，产品的价格和价值动能被进一步激发，使得开发商也敢于加大投入去提升产品品质；再来看经济形势，沈阳获批“东北亚国际化中心城市”，在提高了城市定位的同时也为城市发展带来了更多的机遇，在未来或许会有更好的政策支持和更大的资金流入。“市场需求向改善型转变，开发商敢投入，城市价值的拉升，将进一步稳定城市发展的基本盘，会使得经济形势越来越好，房地产市场也会越来越好”，李明说。当房地产市场从“居者有其屋”的刚需时代迈向“居者优其屋”的改善时代，“好房子”成为各界关注的焦点之一。政府倡导“好房子”，房企建筑“好房子”，百姓需要“好房子”。那么，如何理解“好房子”？怎样落地“好房子”呢？李明说，“好房子”不只是建筑本身，要通过整个业务链条给业主提供满意的购房体验。李明认为，现在的房地产发展越来越成熟了，包括房企、业主、购房者都趋向理性。现在定义“好房子”，除了园林、设计、户型、配套、公区等房子本身的建筑品质，包括从业主签约购房到交付期间的服务，以及在交付之后的物业服务等整个业务链条都需要让业主满意，可能才能称得上是“好房子”。“‘好房子’是很多的点累加起来的，开发商只有想在前面，做在前面，才能让业主获得更加满意的购房体验”，李明说。李明以几个在售项目为例给出了中海地产沈阳公司对于“好房子”的理解和定义。“比如，很多购房者去中海玺悦参观，发现项目从大门到园区再到入户单元都是同一色系的，让人看了很舒服，不会有很突兀的感觉；再比如，项目公区大堂的地面铺装和墙体铺装的缝隙都是‘对得上’的；园区里的下水井盖是经过隐藏处理的；入户大堂设置了双层大门，既能保证温度也兼顾了安全性；大门把手采用了木制材质，冬天扶上去不会冰手……”李明表示，对于细节的关注反映了生活的颗粒度，也彰显着开发商的责任心和态度。作为业内公认的“好房子”代表之作，李明认为中海·领馆壹号在“好房子”的呈现上有着自己的标准和要求。在他看来，很多购房者对于中海·领馆壹号品质感的认同是来自于园区内如同公园一般的园林景观。“其实这块地在最初可以有很多选择”，李明说，“在园区中间排布一些多层产品，或者设计一些叠拼或联排其实都可以实现，回报也会更丰厚。我们最终舍弃了这些只保留高层产品，很大程度上就是想通过这种围合式的设计，将园区中间最大的场地留给业主。十几个足球场大小的景观面积，全龄化空间的打造，绿植和水系层次丰富的搭配，是中海作为央企的品质兑现能力，也是对于‘好房子’的不懈追求与探索。”除了极具质感和美感的景观，中海·领馆壹号还配置了动静分区的业主私享会所，可满足健身、游泳、书吧、影院等多重需求。“好的产品品质绝不是单一一个点的提升，而是来自与生活息息相关的各个方面的感受和体验”，李明说。最近几年的沈阳楼市，新上市的产品虽然数量不多，在质量上却都是过硬的存在。虽然日趋激烈的竞争倒逼着房企进入产品“内卷”的白热化阶段，李明却认为，这对于市场、开发商和购房者来说，都是好事。李明分析说，当前市场将关注目光投向了第四代住宅产品，打造更科学的产品设计，更丰富的收纳空间以迎合百姓日益增长的美好生活需求，中海在一直在朝着这一方向精进努力。未来，中海将致力于精装房“不过时”，清水房“做引领”。在精装房方面采用更多的跨周期产品设计，让业主在收房时住进未来5年甚至更长时间不过时的“好房子”，而在清水房方面则将推进公区、户型、园林等方面的升级迭代。“市场一直在变，我们要做的，就是不断精进自己”，李明说。李明所推崇的“不断精进自己”，在中海沈阳即将在不久的将来面市的多个项目中均有所体现。与300万方城市“绿肺”——北陵公园一街之隔的中海源境云起，从拿地起就是各方关注的焦点。一环核心的地理位置、无与伦比的人文环境、调规之后1.38的容积率，人们对于纯洋房社区的向往、仅有700余套产品的稀缺性，加上央企中海的强大实力以及“工科中海”的精工品质，中海源境云起注定将成为沈阳又一座高品质、高标准、高规格的人居地标。按照目前计划，中海源境云起有望在年底面市全新样板间。“和业主有共鸣，你设计的他喜欢，他喜欢的他愿意买单”，是中海对设计师提出的要求。对于这个要求，李明解释说，对于这个备受关注的项目，中海沈阳在样板间的打造中会有一些新的元素植入，宠物的空间、主播的空间还有一些新的想法和创意。希望能满足年轻人超前的置业观念，让他们在房子里可以自由地释放天性，实现自己的想法。“我们希望能打破传统，玩出‘花样儿’，以全新的设计理念保持中海地产的市场引领地位”，李明语气笃定，目光坚毅。中海·领馆壹号建面约199㎡精装样板间同样即将面市。作为在沈阳豪宅销售榜上名列前茅，占据和平湾一半以上销量的项目，新产品在共享和平湾顶级城市配套资源以及广受好评的卓越景观资源基础上，进行了精装修产品的迭代升级，进一步提升百姓的居住舒适度和体验感。除了中海源境云起和中海·领馆壹号，大东一环之上的中海汇德理以及浑南新市府核心的中海天钻（玺悦）项目也将在2025年进入全新的销售阶段。李明介绍说，中海汇德理作为占据着板块销量四成以上的项目，在板块内处于绝对领跑地位，今年的11、12月将是可以买到项目高层、小高层的最后机会。中海汇德理将从明年起进入全洋房现房的销售周期。始终稳居沈阳单盘排行榜前列的中海天钻（玺悦）也将在明年进入以洋房为主的现房销售周期，购房者可以进入项目真实体验中海的产品品质，感受中海沈阳在改善人居环境方面做出的努力和引领。2007年进入沈阳以来，中海地产在17年间打造了中海国际社区、中海寰宇天下、中海城、中海和平之门等具有超级影响力的百万大盘项目，二手房溢价率在全市首屈一指。中海龙湾、中海盛京府、中海康城、中海半山华府、中海润山府、中海望京府等项目的打造，让几十万沈阳人因为中海一圆安居梦、舒居梦。今天，在皇姑、在和平、在浑南、在大东，中海沈阳怀揣着对城市的情怀、对土地的敬意、对人居的思考，以重新定义未来人居标准的“好房子”持续赋能城市更新，引领区域发展。未来，中海沈阳也将以更先进的设计理念、更卓越的产品品质、更优质的物业服务持续为提升沈阳人居标准，改善城市人居风貌做出贡献。“2025，中海沈阳值得期待”，李明笑意盈盈，自信满满。
