最近几天，“多家房企官宣涨价”、“一线城市楼市火热”、“深圳一家6口放弃旅游改看房”等与楼市有关的消息一度占据了新浪微博、抖音热榜和百度热搜榜首。以往，楼市登顶热搜榜的消息大都不太“友好”，好像总是与降价、暴雷、维权、冷清等脱不开干系，但是，这一次，不一样了。
“十一”黄金周的楼市，呈现出了几年以来久违的热势，甚至有的优质项目再现清晨排队买房场景。那么这波汹汹而来的热势，是何起因？正在经过什么？未来又会趋向于什么结果呢？日前播出的央视《新闻1+1》栏目中，宏观经济学家、上海财经大学校长刘元春在回答9月26日召开的中共中央政治局会议中，关于“要促进房地产市场止跌回稳”问题时表示，这是近几年来第一次提出如此表述，表明房地产调控的目标已经从原来的“控风险”逐渐转移到短期的“止跌回稳”上。“止跌”包括交易量、价格参数等一系列数据的稳定，“回稳”则有利于需求的提升、信心的回升、政府财政的稳定，具有十分重要的“牛鼻子”效果。先有9月24日释放降存量房贷、降二套首付等楼市金融政策“大礼包”；9月26日历史性国家级定调首提“止跌回稳”、严控增量优化存量提高质量；后有9月27日央行降准并预告年底前降准预期，再到9月29、30日北上广深四大一线城市齐发新政做出示范性表率……节前一周，从中央到地方的一系列政策的出台，使得全国范围内的房贷利率和首付比例都下行到历史最低位，楼市进入了空前宽松阶段。业内人士分析认为，一线城市的限购等政策的调整主要目的在于提振市场信心，吸引那些曾经没有购房资格、但具有购买能力的人群出手。按照楼市既往的先一线后二线，由南至北的政策运行规律，一线城市的新政也为后续各地政策的放松、市场持续回暖创造了较为有利的条件，将有助于转变买卖双方看淡市场的预期。此外，资本市场低迷态势的扭转、股市近些天的上涨行情，也在客观上使得百姓开始回归对于经济环境的乐观情绪。有置业顾问表示，在股市赚钱后，舍弃原来心仪的高层转购洋房的客户大有人在，也有的客户将置业目标提升了维度，调换了更好的位置、楼层或者更大的面积。政策层面对于楼市基本面的“护盘”，提振了楼市的士气，调动了房企的热情，夯实了百姓的信心，“十一”楼市的火热态势有望得到延续。分析认为，随着各地政策的执行和继续优化，不排除今年四季度房地产市场出现“翘尾”行情的可能。金秋时节，政策的暖风劲吹让楼市热潮奔涌，甚至房企们费劲心思、花大力气装修的风格各异的营销中心，忽然在这个“十一”假期成为了全家出游的新兴目的地。市场热了，站在供需两端的房企和购房者们，开始针对这波热势做出自己的判断和行动。苦资金久矣的房企们在这一波行情来临时腰杆直了。而在这样的沧海横流之下，大家做出的选择却不尽相同。面对行情，房企们或率先涨价以期些许弥补之前的亏空，或高调官宣保价以期赢得更多购房者的青睐，或给出涨价缓冲期对意向客户进行“逼定”，所有的营销手段都指向同一个目标：快速去化房源，回笼资金。
受到新政后热情高涨的影响，多家地产公司宣布撤回折扣，上涨价格。目前，已有河南本土房企宣布涨价2%，珠海10家房企也加入涨价队伍。而“十一”假期结束的第一个工作日，也就是10月8日，成了一些房企的价格“分水岭”。
综合多方消息，10月8日华润置地北京公司所有在售房源，将在现有价格基础上上调2%；中建壹品（北方）旗下项目10月8日起将折扣收回2%；云南万科全线上调2%。中国铁建、龙湖、招商蛇口等多家房企也宣布在国庆后全面收回优惠，新希望地产主销项目2%折扣将于10月10日全面收回。
与多家房企官宣涨价不同，作为2023年以来便稳坐中国房企销冠王座的央企保利发展，却在9月26日中共中央政治局会议召开当天，旗下多个项目公布了“保价计划”。9月初市场在盘整期徘徊时，保利就执行了“保利保价，买贵兜底”的“金九银十放心购计划”，主要涉及保兜底、保入住、保特惠等。此次在行情上涨时再次推出“保价计划”，业界分析人士认为，保利作为头部房企，“保价”虽然是促进商品房去化的营销手段，但如果收效良好，可能会引发其他房企效仿，有利于购房者稳定房价预期。另外，保利作为目前商品房销售排行榜排名第一的企业，在贯彻政治局会议精神上具有一定的表率和带头作用。在经历了几乎是销售业绩史上最惨滑铁卢的“金九”之后，这一系列与房地产市场相关政策的出台，让全国楼市“忽如一夜春风来”，在“十一”长假期间迎来了“千树万树梨花开”的触底反弹。从全国来看，不论是北上广深这样的一线城市，还是杭州、厦门、重庆这样的强二线城市，以及济南、长沙、成都这样的省会城市，都迎来了楼市的客流高峰，不论是新房还是二手房，皆有不俗表现。广州有楼盘单日劲销3.5亿，上海套均价格1.1亿元的108套豪宅开盘售罄，北京二手房成交周环比上涨72%，长沙新房单日成交突破300套……在沈阳，“十一”楼市同样一派繁荣景象。
沈北某国企项目营销负责人表示，项目在10月2日迎来了客流高峰，当日到访39组，成交6组。“单日39组到访可能在其他项目不算突出，但是要知道整个9月，我们项目的日均到访也就五、六组，39组是增加了6倍以上”，该负责人坦陈。问及原因，她表示，新政出台后，一些刚需客户结束观望开始出手，这是“十一”迎来到访及成交高峰的关键。据她了解，区域内其他一些以刚需为主的项目在最近几天也有不错的到访和成交量。
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刚需市场复苏势头强劲，有改善住房需求的购房者也在为他们心中的“好房子”买单。10月1日，中国时尚豪宅新希望D10·天誉官宣首开劲销1.7亿；浑河岸畔低密洋房住区保利·云上在“十一”前三日劲销1950万元；引领首府2.0时代的万科胤樾项目临近半夜还有客户找置业顾问定房；东沈河的改善标杆保利·公园壹号有的客户从到访到成交只用了一天时间。
在华润置地旗下中寰悦府、在新希望D10·天誉、在中海天钻·玺悦、在中铁相府、在九洲御璟、在保利·和光屿湖、在中金·壹号院……这些分散于不同区域、板块的沈阳人居高品质代表项目在这个“十一”都开启了人从众模式。置业顾问们也从假期轮休变成了全员全天在岗，对于他们来说，这个假期注定是辛苦的，但这楼市久违的热情，不正是此前他们无数次慨叹和期盼的场景么？“好房子”是要求也是共识
未来或有新举措持续利好楼市
9月26日的政治局会议，针对楼市除了首次提出“止跌回稳”还要求“商品房建设严控增量、优化存量、提高质量”。这说明在未来一段时间内，将对新增供地和新房供应上市进行控制，缓解库存压力，同时提高房地产建设的质量要求，立足质量导向，提高住宅品质。有媒体人一针见血地指出，这样的要求意味着新房将越来越少，但品质会越来越高。当下楼市已经进入了以改善型需求为主的市场环境，“好房子”既是上层要求，也是房企共识更是百姓期待。从目前沈阳楼市来看，那些百姓关注度、活跃度、话题度较高的项目，都是最近一两年内推出的具有行业引领性特征的人居迭代产品。拥有更高的举架、更大的面宽、更合理的配置、更高的得房率、更强大的功能性等代表着更高生活品质和更好生活方式的产品，正在成为市场的宠儿，百姓的“心头好”。如何能够让百姓少走弯路，一步到位地住进“好房子”？房企们在“内卷”的路上越走越远，一些职能部门和行业协会也纷纷行动起来为百姓“指点迷津”。9月29日，中国房地产业协会向各省、自治区、直辖市房地产业协会（开发协会）发布了《开展“百城千企商品房促销活动”倡议书》，针对落实2024年9月26日中央政治局会议精神，促进房地产市场止跌回稳的相关工作发出倡议。目前，已有地方房协开始行动，为第四季度组织开展稳定市场预期，提振购房信心，激发消费热情的相关活动做好准备。
人间忽晚，山河已秋。“十一”假期的火热为今年第四季度的楼市开了一个好头。有专家预测，随着各类政策效应的释放，购房市场将持续向好发展，对于巩固今年既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极作用。而在这样的作用下，十月楼市交易量有望止跌回稳，四季度成交量走出“翘尾”行情的希望增加。
