就在刚刚，文昌阁小“四合院”火了！
01
本次拍卖的是扬州市旌忠巷35-1号1，房屋建筑面积56.2平方米。
该房源询价661643元，起拍价453150元，保证金就需要8万元。
令人意外的是，房源共有40人报名，经过不断加价，激烈角逐了219轮后，最终以181万的高价成交，单价约3.2万/㎡，远远超出市场价。
小编留意到这套房源有几项注意事项，算是一些雷点，但是依旧抵挡不了大家的购买热情。
1、 该房产有租赁，租赁期至2025年1月底，拍卖不含装修；
2、 未腾空、无钥匙；
3、 房屋结构发生改变，能否过户需咨询不动产部门；
4、该房产土地使用权性质为划拨，需支付土地出让金，该费用由买受人承担。
5、 买受人需实地查看。
02
这个只有56.2㎡的房子很迷你，处于市中心黄金地段，就在以前的东方小商品市场后面。
该房源虽然是住宅性质，但是目前正在经营，开着一家网红咖啡甜品店。
独门独院的小房子，自带一个小小的院子，不管是自住还是对外营业，都很惬意舒服。
房子内部做了简单的装修，偏东南亚风格，里面摆了几张桌子，很有氛围感。
尽管房源存在划拨转让费、过户问题，但是大家依旧对它情有独钟。
03
法拍房市场遇冷，
扬州这些法拍房很凶猛！
目前，扬州法拍房的数量也在不断增加，不少房主房贷断供潮还在上演。
但是，法拍房多了，并不意味着它们都好卖。相反，成交量下来了，清仓率也低了，今年的法拍市场遇冷，成交率大大下降。
这背后，也是楼市从狂热回归理性的必经之路。
一方面，带有投资性质的低总价小门面房很受追捧。
例如兰苑B区11.77㎡的小商铺，从9.3万起拍，竞拍145次卖到了39.3万，非常火爆。
在兰苑这个密集的老居住区，生活气息浓厚，这样的一套小商铺很有投资价值。
另一方面，一些法拍豪宅，越来越凶猛，揭下了“高攀不起”的标签。
一套瘦西湖院子房源，市场价1228万，最终低于评估价400多万成交。
一套品尊国际房源，二手房挂牌价约3.2万/㎡，最终单价仅1.8万/㎡成交。
主城史可法路银墅湾花苑，评估价约943万，最终只要660万就成交。
事实上，某种程度上可以将法拍房可以看作是二手房的风向标。
法拍价格，就是现在一个小区二手房价格的底，这个底价在不断突破房东心理防线，也成为接盘者心里的底价。
前两年很多法拍房的折价率仍然可以达到80%以上，但目前法拍房的折价率已经下降到70%左右。
目前法拍房成交率低，很重要的原因是大家不敢买。确实，买法拍房是有风险的。因为很多法拍房，法院是不包清场的，导致很多人买了法拍房，也住不进去。
但是，有一句话叫做：没有卖不出去的东西，只有卖不出去的价格。
目前，法拍房价格只有正常市场上二手房的7折左右。大家现在或许不敢买，那如果继续降价，6折、5折呢？再比如，如果后续法院包清场交付的话呢？必然会对二手房市场造成一定冲击。
去年江苏也针对法拍房市场出台了一系列政策：《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，规定公积金贷款可用于购买法拍房。
所以，法拍房会影响二手房价格体系，未来也将成为买房重要渠道之一。
写在最后：
单纯从价格考虑，法拍房是非常划算的。
但作为法拍房，还是有一些特别的风险需要规避。所以，无论法拍房的诱惑再大，在决定出手之前，都要格外谨慎，考虑周全。
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