470 BOURKE STREET &
449 LITTLE BOURKE STREET
MELBOURNE
物业地址：470 Bourke Street和449 Little Bourke Street, Melbourne
总面积 - 916平方米*
470 Bourke Street - 550平方米*
449 Little Bourke Street - 366平方米*
Bourke Street - 11.20米*
Little Bourke Street - 8.38米*
St Patricks Alley - 48.94米*
470 Bourke Street 和 449 Little Bourke Street 是墨尔本CBD内的一个重要地标性商业地产项目。470 Bourke Street 是一栋九层的现代化办公楼，提供约3,339平方米的租用空间。建筑的内部布局灵活，包括从347平方米到418平方米不等的楼层面积，适合用于大讲堂、小型教室和开放式办公空间等多种用途。该建筑为教育用途进行了特别配置，底层设有大型接待区和演讲厅，地下层则设有图书馆和演示讲堂。
楼层一到七层主要为长方形平面布局，配有大教室和小型教学空间。楼层一还设有开放式的办公室和行政区域。楼层一和七设有两个大型厨房和休闲区，二楼还设有一个外部阳台。建筑物提供三面自然光，内部明亮，并享有Bourke Street绿树成荫的景观。整个建筑由侧面电梯核心（包括两部乘客电梯）提供服务，每层楼均设有卫生间（包括无障碍设施），并配备前后防火楼梯。
此外，该建筑物还持有9b使用许可证，允许用于教育用途，最大可容纳1,267人。
澳大利亚技术与管理学院（ATMC）是该物业的主要租户，是一家成立于1999年的知名教育机构，主要提供信息技术、商业和医疗保健领域的本科和研究生课程。ATMC与澳大利亚的多所著名大学合作，包括澳大利亚联邦大学、查尔斯·达尔文大学和阳光海岸大学，提供高质量的教育资源和学习机会。学院注重理论与实践相结合，强调实际操作能力的培养，具备现代化的教学设施和优秀的师资力量，吸引了大量国内外学生。ATMC作为一个享有良好声誉的教育机构，为物业提供了稳定的租赁需求和可靠的租金收入。
470 Bourke Street 和 449 Little Bourke Street 代表了一个绝佳的墨尔本CBD中心地段投资机会，提供了强劲的收入和显著的重新开发潜力。新业主将拥有最大灵活性，可以探索多种令人兴奋的投资、增值、自用和重新开发的机会。
449 Little Bourke St的重建：449 Little Bourke Street 目前作为停车场使用，已经获得了规划许可，可以建造一栋11层的商业/教育大楼。新业主可以利用这一许可进行重新开发，以增加物业的租金收入和市场价值。
零售激活：470 Bourke Street 和 449 Little Bourke Street 的地理位置非常适合零售用途，通过激活底层和地下层的零售空间，可以吸引更多的租户和顾客，从而提升整体物业的商业价值。
分契销售：470 Bourke Street 和 449 Little Bourke Street 具备分契销售的潜力。通过将现有建筑分割为多个单元，可以满足市场上对小型办公空间的需求，同时为新业主提供灵活的出售和出租选择。
470 Bourke Street 和 449 Little Bourke Street 坐落在墨尔本CBD的核心区域，靠近多个重要的法律、金融和零售中心。该物业的战略位置使其能够充分利用墨尔本市中心区域的各项优势。Bourke Street是墨尔本市区最繁华的商业街之一，拥有大量的行人流量和商业活动。此外，物业邻近主要的公共交通设施，包括火车站和公交车站，确保了极高的可达性和便捷性。
物业所在区域的基础设施也在不断升级和改进。随着多个新项目的完工和在建，这些新的开发项目不仅增强了区域的商业吸引力，还为投资者提供了更多的机会。例如，计划中的435 Bourke Street超高层商业大楼将进一步提升区域的商业价值和投资前景。该物业的地理位置为未来的租赁和开发活动提供了坚实的基础。
墨尔本CBD的零售和办公楼市场显示出强劲的增长势头。根据最新的市场研究数据，墨尔本CBD的租赁需求依然旺盛，空置率逐步下降，租金水平保持稳定增长。特别是随着COVID-19疫情后经济的逐步复苏和国际学生人数的回升，商业地产的需求持续上升。这种增长势头为470 Bourke Street 和 449 Little Bourke Street 提供了坚实的市场基础。
墨尔本市区的多项基础设施项目和城市更新计划进一步增强了物业的吸引力。例如，435 Bourke Street 的新开发项目将为该区域带来60,000平方米的高级商业办公空间，预计将吸引大量的高端租户和企业。此外，区域内的公共交通和城市交通设施的不断改进也将进一步提高该物业的交通便利性和市场价值。
470 BOURKE STREET &
449 LITTLE BOURKE STREET,
MELBOURNE
国际限时出价意向书(EOI)方式出售
截止日期
2024年10月2日周三下午2点
（澳大利亚东部标准时间）
详情请联系
MINGXUAN LI 李名轩
+61 498 688 998
mingxuan.li@jll.com
NICK PEDEN
+61 402 011 266
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