今天周五，又到了我瞎叨叨的时间
今天来聊聊楼市
楼市的风向似乎正在发生变化，政治局会议的调子从“房住不炒”转变为“止跌回稳”，这似乎预示着政策的180°大转弯。
这一转变意味着政府不再鼓励房地产投资的增长
不会再走房地产的老路，过去卖地、盖楼、炒房的现象是看不到了。
而是着力于市场的稳定发展。
止跌回稳又是啥意思？
“止跌回稳”并非简单的房地产投资增长，而是指向房地产市场的整体稳定。
这包括了成交量的稳定、库存的合理去化以及估值的稳定。
根据国家统计局数据，2023年中国城镇居民家庭财产中，房产占比高达70%以上，因此，市场的稳定对居民信心至关重要。
成交量和估值之间存在着相辅相成的关系，一旦库存去化和成交量稳定，估值自然也会趋于稳定。
然而，“稳定”这个词本身就充满了暧昧...
在市场中，价格只有上涨或下跌，而“稳定”似乎并不存在。
个人理解，只要不是剧烈波动，市场就被认为是稳定的。
这反映出当前对房地产市场的调控逻辑，旨在防范风险，避免暴涨暴跌对居民财富的冲击。
所以你要问我，房价是涨还是跌，这个问题肯定回答不了。
如果能够预知，那么我也不会在这里讨论，而是直接采取行动。
我直接贷款all in 房子了。
一个人的真正观点往往反映在他的投资决策上，而不是他的言辞。
例如，某大V一边呼吁“满仓干”，一边自己却空仓，这种行为无疑是在玩弄信任。
房价影响因素的基本常识
房地产市场的未来，并非简单的通胀或人口下降所能决定。
据中国社会科学院发布的《中国城市竞争力报告》显示，大多数城市的房产供应过剩，而常住人口在减少，这将导致房产供应远远超过需求。
即使通胀发生，过剩的房产也不会因此而增值。
人们不会因为通胀而购买不需要的产品。
然而，每个城市都有一个核心地段，这里的房产由于资源集中，可能具有抗通胀的能力。
随着人口的减少，人们更倾向于向发达地区集中，这可能会对大城市产生利好。大城市的发展并不依赖于生育率，而是依靠外来人口的移民。
未来，除了一线城市外，其他城市的落户政策可能会全面放开，以促进人口向大城市集中。以前的户籍制度和房产限购政策，实际上是对不发达地区的保护。
大城市的高房价是其定位的反映，而其他城市则需要房价与当地收入相匹配。
未来，我们可能会看到极少数城市的房价上涨，而大多数城市的房价则缓慢下跌，全国平均房价可能会在小范围内波动。
总之，讨论房价时，我们必须考虑城市、板块和产品的差异
核心区跟郊区的房价相差可远了
买豪宅跟买普通住宅的人群购买力也不是一个档次的。
抛开这些因素，还有一个最最重要的的点，
现在这个社会的通胀情况如何，每个人的感受又不一样了。
