央行5.17新政已经过去了一个多月，根据官方6.17发布的5月房地产月度数据，北上广深4个一线城市的二手房价格环比仍在下降，其中北京的新房价格也是环比下降了1.1%。
这对楼市真不是个好消息！
有网友在后台问，官方都说新房再降，为什么我看的X项目成天发布的都是什么热销、折扣回收的消息，真实的北京楼市现在到底什么样？
为了回答这个问题我特意选取了北京5.17前后各30天的新建商品住宅网签数据，看看新政前后各项目签约量价的真实走向。
5.17-6.15北京新建商品住宅整体签约2667套，环比新政前30天签约套数增加7%；签约面积33.04万㎡，环比增加5%；签约均价552609元/㎡ ，环比下降1%；签约金额182.6亿元，环比增加5%。
单从这30天的数据看，价格是没守住，但成交量有小幅增加，以价换量！
来看看各个区的具体情况！
01
东/西城区
东/西城区5.17-6.15签约21套，环比4.17-5.16减少19%；签约面积0.42万㎡，环比上月减少11%；签约均价134286元/㎡，环比上月上涨8%；签约金额5.64亿，环比上月减少4%；以下是东西城各项目签约变动情况。
02
朝阳区
朝阳区5.17-6.15签约265套，环比4.17-5.16增加2%；签约面积4万㎡，环比上月增加2%；签约均价77268元/㎡，环比上月下降1%；签约金额30.87亿，环比上月增加1%；以下是朝阳区各项目签约变动情况。
03
海淀区
海淀区5.17-6.15签约80套，环比4.17-5.16增加8%；签约面积1.21万㎡，环比上月增加7%；签约均价99726元/㎡，环比上月下降2%；签约金额12.05亿，环比上月增加5%；以下是海淀区各项目签约变动情况。
04
丰台区
丰台区5.17-6.15签约222套，环比4.17-5.16增加19%；签约面积3万㎡，环比上月增加8%；签约均价72285元/㎡，环比上月下降2%；签约金额21.72亿，环比上月增加6%；以下是丰台区各项目签约变动情况。
05
石景山区
石景山区5.17-6.15签约144套，环比4.17-5.16增加3%；签约面积1.92万㎡，环比上月增加5%；签约均价66215元/㎡，环比上月上涨0.1%；签约金额12.72亿，环比上月增加6%；以下是石景山区各项目签约变动情况。
06
昌平区
昌平区5.17-6.15签约351套，与4.17-5.16签约套数保持一致；签约面积3.81万㎡，环比上月减少4%；签约均价50857元/㎡，环比上月下降6%；签约金额19.39亿，环比上月减少9%；以下是昌平区各项目签约变动情况。
07
顺义区
顺义区5.17-6.15签约409套，环比4.17-5.16增加24%；签约面积5.44万㎡，环比上月增加23%；签约均价43924元/㎡，环比上月上涨8%；签约金额23.91亿，环比上月增加33%；以下是顺义区各项目签约变动情况。
顺义部分项目的数据得说明一下，因为有部分项目是普通住宅跟叠拼别墅，或者是洋房一层下跃这种特殊户型组合一起的，所以它们的签约价格因为产品类型不一样会有比较明显的跳差。
比如同一个小区130平的小高层是3万多的售价，而一层下跃是个300多平的户型，单价就只有2万多了，如果这个月集中签约的都是这种大户型，单价就会出现较上个月很大的降幅，但这不代表小区房价大幅下降。
顺义还有其他区价格前后相差较大的项目我们核对了，凡是前后价差百分之十几甚至更高的都是特定时间段不同的产品集中签约造成的，不是项目真实的价格反应！
08
通州区
通州区5.17-6.15签约293套，环比4.17-5.16增加5%；签约面积3.3万㎡，环比上月增加6%；签约均价52956元/㎡，环比上月下降2%；签约金额17.49亿，环比上月增加4%；以下是通州区各项目签约变动情况。
09
大兴区
大兴区5.17-6.15签约365套，环比4.17-5.16增加16%；签约面积4.17万㎡，环比上月增加7%；签约均价50173元/㎡，环比上月上涨4%；签约金额20.92亿，环比上月增加11%；以下是大兴区各项目签约变动情况。
10
房山区
房山区5.17-6.15签约256套，环比4.17-5.16减少9%；签约面积2.5万㎡，环比上月减少11%；签约均价34253元/㎡，环比上月下降3%；签约金额8.56亿，环比上月减少14%；以下是房山区各项目签约变动情况。
11
门头沟区
门头沟区5.17-6.15签约35套，环比4.17-5.16减少33%；签约面积0.4万㎡，环比上月减少34%；签约均价46107元/㎡，环比上月下降2%；签约金额1.85亿，环比上月减少36%；以下是门头沟区各项目签约变动情况。
12
密云区
密云区5.17-6.15签约77套，环比4.17-5.16增加5%；签约面积0.99万㎡，环比上月增加16%；签约均价21957元/㎡，环比上月上涨17%；签约金额2.17亿，环比上月增加35%；以下是密云区各项目签约变动情况。
13
怀柔区
东/西城区5.17-6.15签约42套，环比4.17-5.16增加100%；签约面积0.52万㎡，环比上月增加68%；签约均价30963元/㎡，环比上月下降14%；签约金额1.61亿，环比上月增加45%；以下是怀柔区各项目签约变动情况。
14
平谷区
平谷区5.17-6.15签约83套，环比4.17-5.16增加20%；签约面积1.03万㎡，环比上月增加13%；签约均价28066元/㎡，环比上月上涨4%；签约金额2.89亿，环比上月增加17%；以下是平谷区各项目签约变动情况。
15
延庆区
延庆区5.17-6.15签约24套，环比4.17-5.16减少14%；签约面积0.33㎡，环比上月减少6%；签约均价24600元/㎡，环比上月下降15%；签约金额0.8亿，环比上月减少20%；以下是延庆区各项目签约变动情况。
外面各种声音嘈杂，即便有些说的是“正确的”，但对买房人关注的地区、项目未必适用。
所以，还是要跟着成交去买房！
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