商业客
“银泰in66”的争夺战可以宣告结束了。
上周五，银泰商业管理集团更新了公司简介。在更新前，银泰商管有三条产品线，即地标型高端商业综合体in、景观地标型商业综合体in PARK、区域型品质商业生活中心银泰城。
更新后，产品线保持数量不变，地标型高端商业综合体in变更为“地标型高端商业综合体in77”，inPARK、银泰城产品线名称及定位均未做调整。
商业客获悉，，目前“in”系列高端商业综合体项目在全国共有四家，分别为杭州湖滨银泰in77、北京银泰中心in01、北京王府井银泰in88、成都银泰中心in99。北京是唯一一座拥有两座高端项目的城市。
为什么是“in77”
为什么会是in77？
事实上，in77并非银泰高端线开出的首个项目，但从近年的“用心程度”及回报来看，并不输给“前辈”。
杭州湖滨银泰in77在2011年10月开业，晚于北京银泰中心in01、北京王府井银泰in88、成都银泰中心in99。项目位于杭州繁华的商业及旅游休闲区，是西湖湖滨唯一的多功能复合型城市综合体。
在最早开业的“A区”基础上，此后几年持续更新扩容，于2014年实现一期、二期、三期、四期（A区、B区、C区、D区）的全面开业，2018年12月五期（E区）开业。成为涵盖国际奢侈品、高端美妆、高街潮流、次元文化、夜经济等板块，国内屈指可数的地标级商业集群。
而在建筑风格上，项目保留了江南特有的骑楼、青砖等设计元素，国际品牌旗舰店分布其间，营造出中西文化碰撞的奇妙氛围。融时尚、艺术、建筑、人文于一体，创造对外开放的公共空间，让消费成为享受和放松的过程。今年8月，项目六期（F区）开工建设，预计将于2026年10月开业。
截至2023年底，银泰商业集团管理运营in、inPARK、银泰城三大产品线，管理项目总建筑面积达376万平方米，年客流达2亿人次，年商业零售额超300亿元。其中，杭州湖滨银泰in77于2023年全年客流8500万人次、销售额突破100亿，创历史新高。
无论是销售表现，还是项目的可持续性发展，杭州湖滨银泰in77已然成为银泰商管的支柱。若能将模式成功复制，对银泰来说是的最好发展加速器。
事实上，“in+数字”一定程度上限制了银泰in系列高端线的发展。对于这一次的更新，有业内人士分析认为主要是适应公司发展以及市场需求。
在2022年7月，银泰曾官宣落户郑州金融岛，单独发文“郑州银泰：很高兴豫见你”。文中，银泰列举“北京+银泰=in01”、“杭州+银泰=in77”、“成都+银泰=in99”，并留下悬念“郑州+银泰=？”
此举引发热议，市场认为这一次很有可能会引进银泰商业管理集团旗下的高端商业品牌“in系列”。评论区甚至有不少人留言，猜测“in”后边会添加上哪两个数字。彼时，对于“in88”的提议，官方回应称“in88在北京王府井已经有项目啦”。
显然，无论是最开始的设定，还是银泰商管持续的项目布局过程中，in+双位数的组合都是不会重复的。每一种排列，都代表一个地标型高端商业综合体项目。
in之提速
或许是在经历新冠肺炎疫情后，消费者的一些习惯和偏好发生变化，而银泰商管恰好捕捉到，又或者是公司层面的发展理念有了转变，银泰商管推出了“inPARK”这条全新的产品线，郑州银泰inPARK正是银泰inPARK系列在全国首个开业项目。
inPARK系列打破了传统的盒子式购物中心形态，致力于打造“街区+shopping mall+微景观”的公园商业新形态，通过创新营销催化人气聚集，构建新年轻生活方式。可以说是集合了新一代消费场景的几大热门元素。
郑州金融岛沿湖商业拥有的湖泊“中庭”特殊自然景观，正好成为“inPARK”景观地标型商业综合体产品的样板。
在2023年9月，银泰商管集团宣布与海恒集团达成合作，负责合肥海恒国际体验式商业街区项目，项目所处位置享有合肥南艳湖“微景观”。此次合作，也成功将“inPARK”商业品牌引入安徽合肥，目前项目仍在施工建设阶段。
今年5月1日，浙江首个inPARK系列项目临平银泰inPARK正式开街。项目依托临平新城“杭州东大门”的天然区位优势及其成熟的时尚文化产业，落址在艺尚小镇潮流街区，是小镇“一中心四街区”的重要组成部分。浙江衢州鹿鸣岛银泰inPARK则于今年10月1日开业。
从2023年12月30日，郑州银泰inPARK开业算起，截至目前，银泰旗下已经有3家已开业的inPARK项目，以及1家筹建中项目。推进速度不可谓不快，毕竟目前银泰商管旗下已开业项目数量共计19家。
此外，商业客获悉，银泰商管筹备中项目共有7个，包括浙江衢州银泰城、北京银泰in08、北京上德银泰城、合肥银泰in77、合肥南艳湖银泰inPARK、郑汴银泰城，以及暂未确定具体产品线的成都怡心湖项目。
衢州银泰城、合肥银泰in77都将于年内开业。其中，衢州银泰城预计在11月21日开业，合肥银泰in77的开业时间定在12月26日。也就是说，合肥银泰in77将成为in系列高端线升级后推出的首个项目。
合肥银泰in77位于合肥蜀山区政务核心，商业建面约17万平方米，紧邻天鹅湖畔、绿轴公园，是独一无二的都市绿洲。项目定位潮奢，将引入标杆性潮奢品牌、国际高端美妆、运动户外、米其林/黑珍珠餐饮等业态的首进品牌，丰富合肥商业多样性。
值得一提的是，在去年11月，合肥银泰in77是以“银泰in66”举行的项目签约仪式。一年来，是什么驱动银泰商管做出改变？
银泰商管在宣布in77正式升级为产品线的文章中提到，“从一个项目到一条产品线，既是精细化运营的结果，也是集团化快速发展的需要。”
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