出售香港The Campton底商及车位万科继续兜售商业资产

文摘 2024-11-13 07:40 广东

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万科香港旗下目前真正意义上的的持有型物业，仅有葵涌的丽晶中心项目若干单位及停车场，以及春秧街酒店式公寓星寓。

在万科各区域中存在感相对薄弱的万科香港，也开始了兜售持有型物业。

据报道，万科早前放售深水埗长沙湾The Campton商场及附属公众停车场，现已分别售予两名本地投资者，总套现约1.88亿港元。

该物业位于福荣街201号，其中，商场部分实用面积约11059平方呎（1027平方米），刚以1.04亿港元售出，呎价约9404港元。

两宗交易均由世邦魏理仕在三个月内促成，世邦魏理仕资本市场部资深董事莫旺宁表示，买家均会作自用及长线投资用途。

长沙湾The Campton是万科香港名下的35层独栋式商住楼宇，也是万科在九龙区首个项目，于2016年以13.06亿港元取得地皮，住宅共计467伙单位，主打两到三房，自2020年5月起以楼花形式推售，去年5月9日录得最后一伙单位成交，也就是全盘售罄，合共套现逾41亿港元——现在这个数字接近43亿港元。

从面积和金额来看，万科此次售出的所谓商场显然不是大型商业体，资料也显示，项目二楼自带“club camp+”住客会所，户内外面积合计2.5万平方呎，提供近20项设施，除了常规的会议厅、游泳池、健身房外，首设“”KOL On-air”直播空间，以及与雷蛇合作打造的Esports Arena电竞空间，在销售阶段作为吸引年轻客群的噱头之一。

也就是说，万科香港这次只是打包了The Campton住客会所的室内综合区域，未来或许会被新业主改造为底商业态。

在寸金尺土的港岛，商住混合楼宇有着悠久的历史，1950-1960年代当地大量兴建的大量综合用途建筑物，在契约上就注明商住两用，楼层内还间杂手工作坊。

过于杂乱的旧模式不再适用后，香港开始将商住楼宇的商业用途限于底部最高三倒四层，不超过15米的“商业平台”，也就形成如今随处可见的“商场平台加上盖物业”形态。

万科香港的商业尝试，目前也就基本局限于此。

目前，万科香港在售楼盘共包括深水埗连方一二期、The Campton、何文田VAU Residence、屯门上源、西营盘15 Western Street、湾仔楹寓、荃湾柏傲湾，均为纯住宅或带有简单的底商，即便是与新世界、港铁合作的柏傲湾也并不以商业零售业态见长。

资料显示，柏傲湾与The Campton类似，对住客会所颇为上心，其住客会所Blue Pavilion位于地下至2楼，总面积约3.12万平方呎，以游艇作为设计概念，邀请法国超级游艇设计大师Philippe Briand设计，设施包括25米长泳池、按摩池、桑拿浴室、健身室、多用途活动室、休闲雅座、儿童天地等。

万科香港旗下目前真正意义上的的持有型物业，仅有葵涌的丽晶中心项目若干单位及停车场，以及春秧街酒店式公寓星寓。

较为薄弱的非住业态也反映在万科香港持股75%的上市壳公司万科海外财报中。

财报显示，万科海外今年上半年收入1.65亿元，服务成本为-0.92亿元，毛利7328.1万元。由于其他因素影响，公司期内亏损2932.3万元。期内万科海外收入主要来自出租丽晶中心单位及泊车位，出租星寓（于2023年9月竣工及营业）的酒店房间及服务式住宅及提供资产管理服务。

截至6月30日，万科海外股东应占权益约为42.43亿港元（2023年12月31日42.96亿港元）。减少主要由于公司股东应占期间亏损约港币2950万元及派息。

在财报中还能看到，万科海外董事会主席为孙嘉，他在三年前开始兼任该职位，到了今年1月万科成立商业事业部，孙嘉出任商业事业部首席合伙人，最近万科新一轮人事变革，孙嘉又被任命为万科集团总部总经理，

目前万科海外官网显示，公司仍由孙嘉担任董事会主席，随着掌舵人回归集团总部，万科海外及万科香港的资产处置，以及未来发展走向何方，仍需进一步观察。

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