首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

150亿港元香港双子汇开业　利福国际目标是“长做长有”

文摘 2024-11-21 07:41 广东

关注：点击上方蓝字“商业客”，欢迎置顶或设为星标，成为我们的朋友，每天阅读新鲜热辣的商业财经深度资讯。

商业客

“既然是自建物业，我们的目标是长做长有，不想急功近利，回报期5年、 10年、15年对我来说不是最重要的考虑因素，长远目标望可服务好市民，以及消费者的需要。”

11月15日，利福国际旗下位于香港启德的“The Twins双子汇1期”及项目内的崇光百货（崇光启德店）正式开幕。

这个历时八年完成的综合商业项目，以崇光启德店为核心，零售及餐饮部份的出租率已达95%，而写字楼部份则是自用。

资料显示，项目前身为，2016年利福国际旗下公司力压其余七家中港财团，以73.88亿港元投得的九龙启德第1E区2号地皮，每呎楼面地价6733港元，除了打破当时最贵商业官地的纪录外，亦成为“九东商业地王”。

利福国际集团主席兼执行董事刘銮鸿开幕现场强调：“当年以74亿港元投得地皮，平均地价少于7000港元，而项目建筑面积超过150万平方呎，故认为无论当年还是今天来说，地价都不算高。”。

谈到回本期，他更是指不是最重要考虑因素，“既然是自建物业，我们的目标是长做长有，不想急功近利，回报期5年、 10年、15年对我来说不是最重要的考虑因素，长远目标望可服务好市民，以及消费者的需要。”

但他相信，这项目肯定回报不会差。财务总监潘福全补充，项目获银行借贷78亿港元，融资比率不足6成，公司有足够能力处理，而减息亦对生意有帮助。

据了解，有别于铜锣湾崇光，崇光启德店并非连接港铁站，但距离启德站B出口亦只是数分钟的路程。

就商业客11月15日现场所见，尽管当日天气不时下大雨，而且是上班时间，不过进入崇光启德店的香港市民众多，下午人潮更是络绎不绝。

潘福全指出，双子汇开幕2小时后的销售额表现理想，启德区有一定潜力，而近期邻近楼盘销情表现理想，加上启德体育园即将开幕，愈来愈多人入住此区，相信会有助带动商场人流。

事实上，面对巿民北上消费持续，加上经济环境不景，消费者消费降级，香港零售业寒流持续，根据日前港府发表第三季经济报告，期内本地生产总值（GDP）按年增长1.8%，较第二季的3.2%放缓，私人消费开支录得下跌。

刘銮鸿坦言，北上消费的趋势已不可逆转，但指港零售业最重要是做好自己，提供更好的服务和产品，相信市民于香港仍然会继续消费，对香港零售前景仍然充满信心。

“以目前的经济环境，最重要服务态度到位，以及产品适合消费者，因此亦不担心”，他又指，在SARS疫情过后，证明不能单靠旅游业，而公司亦不会单靠旅客生意，会更着重本地零售消费。

的确，崇光百货已在香港扎根39年，亦成就着香港国际购物天堂的美誉，无论是香港市民还是旅客，都定必曾到过崇光百货铜锣湾店。

“虽准备踏入40周年，惟崇光品牌一直在改进，历久不衰，与消费者结合，提供一站式服务，在店内找到生活所需的方便，令客户的生活有所提升。”他表示。

数据显示，作为全新旗舰店崇光启德店就有超过 480个品牌，当中包括22个首次进驻香港的知名品牌在店内开设其首个品牌专柜，并带来最大型的童婴专区 Baby Mart，集合逾120个婴儿用品及食品品牌-更设有集合逾90个玩具品牌及超过30个童婴服装品牌的儿童专区。

“开业得到不同品牌的支持，于目前零售经济大环境下，的确不容易，这亦反映了集团对香港长远经济的信心。”刘銮鸿指，在百货公司模式，大部分收入将是来自租户的提成，万一经济环境转差，亦可与商业伙伴同舟共济，而当环境好转时，就会同步享受到更高利润。

综合用途商业项目The Twins双子汇，总楼面面积达110万平方呎，由两座大楼组成，每座楼高22层并设有4层地库。刘銮鸿介绍，第一期主要为零售及百货公司，客群定位较为成熟。

同时，餐饮会集中于第二期商场，主打年轻人消费群，预计第二期商场最快于明年年中开幕。在未来数月，1期的其他设施将陆续启用，其中包括提供横跨三个楼层的餐厅及食肆的“食汇堂”；占地2.5万平方呎的多功能展览空间“TT SITE”；面积超过 1.92万平方呎的空中花园及雕塑公园“Sky Koen”。

“SOGO品牌已在香港近40年，今日只是一个开始，会继续增加品牌效应” 刘銮鸿指，公司会一直接受消费者意见、接受市场指导，无论在品牌又好，消费服务又好，会一直改进自己，迎合消费者，“无论未来再一个40年还是60年，都会一起与消费者成长。”

点击阅读原文，了解更多

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzkzNzY0ODcwMw==&mid=2247487282&idx=2&sn=179184c5d98179ab7c1c5aab08194c40

都是爱商业的人。商业地产、零售、品牌，热点追踪、深度观察，商业客将及时呈现商业全领域第一手动态以及深度报道。

最新文章

穿过风暴 | 观点与钟革惠对话：如何打造深业上城独有DNA

拼多多Q3业绩低于预期利润环比“被砍了一刀”

特写 | 莫一帆：C-REITs有望成长为参天大树

沃尔玛Q3超预期：强势山姆贡献双位数增长

150亿港元香港双子汇开业　利福国际目标是“长做长有”

稳定基调下的灵活调整 | 2024年11月住房租赁发展报告

穿过风暴 | 观点与王国龙面对面：领展晴雨表，亚洲最大房托基金的2024

唯品会疲弱的Q3：保住了SVIP，等待“双11”业绩揭奖

观点与张刚对话：跨界即无界，东百集团商业破局

银泰未来都是“in77”

GDIRI观察丨博纳影业获减持里的电影江湖

穿过风暴 | 观点与陈森原对话：SM集团“道路与梦想”

GDIRI观察 | 首单扩募反馈意见出炉，保租房REITs扩募进展几何？

GDIRI观察 | 瑞安社区商业打法

京东多线作战：双11、舆论风波与三季度业绩

砂之船REITQ3收入下滑，奥莱不再是门好生意？

刀刃向内换来扭亏高鑫零售也拿起了低价武器

出售香港The Campton底商及车位万科继续兜售商业资产

商业地产简讯 | 华润厦门五缘湾乐都汇再挂牌；4399拿下广州金融城总部地块；龙湖商业与美团签约合作

数读太古地产Q3：高端零售遇瓶颈

商业地产简讯 | 新鸿基香港西沙GO PARK将开业；建发福州拟建商业综合体；如家酒店与华年文旅合作

写字楼之光：中国国贸逝去的租金黄金时代

商业地产简讯 | 佳兆业拟出售香港总部办公室；红星美凯龙设立商业抵押贷款资产支持计划；Dmall通过港交所上市聆讯

陈森原：SM购物中心以社区为中心的差异化运营 | 2024观点商业年会

郑萍：重新看消费基础设施类资产的价值评估 | 2024观点商业年会

观点直击｜领展等待亚太收购机会

贾晋燕：融合的力量：面向新趋势的X+商业 | 2024观点商业年会

陈晓欧：REITs上市后的扩募与市值管理 | 2024观点商业年会

刘平军：消费降级下如何重塑新零售业态 | 2024观点商业年会

长沙金茂览秀城八年破局新启

王府井再牵“中交系” 首入浙江里的绍兴“商战”

张斌：商业，让城市生活更美好 | 2024观点商业年会

刘立宇：消费基础设施公募REITs的时代机遇与挑战 | 2024观点商业年会

主题讨论会：存量破壁 | 2024观点商业年会

王磊：拥抱变局，构建可持续发展的商业模式和生态 | 2024观点商业年会

周兴强：新时代办公资产健康持续经营之道 | 2024观点商业年会

主题讨论会：消费新生 | 2024观点商业年会

王健林半折告别游艇梦万达债务何时是尽头？

蔡云：新质生产力推动商业地产的全要素创新发展 | 2024观点商业年会

唐安琪：COOC中海商务长期主义下的ESG革新 | 2024观点商业年会

主题讨论会：市场之变 | 2024观点商业年会

主题讨论会：资管与REITs | 2024观点商业年会

中国中免三季报：海南持续承压，机场免税业绩向好

繁荣周期下的消费与变革 | 2024观点商业年会圆满闭幕

资管新篇：2024年观点商业年会之逆行与破壁

商业地产简讯 | 万达商管前三季营收399亿；波司登出售上海波司登大厦；华润万象阿里首个合作项目将开业

华润万象生活继续拔得头筹，恒隆地产、凯德投资位居前列

研究成果合集 | 2024年度商业地产表现

华润万象生活、太古地产、恒隆地产保持领先优势 | 品牌价值

恒隆地产、凯德投资、华润万象生活树立行业发展样本 | 管理能力

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉