北上广人大会议部署重点工作，上海探索推动灵活就业人员参加住房公积金制度
2025年第3周，北京、上海、广东均组织召开人大代表会议。
北京主要提出完善“保障+市场”住房供应体系；
广东主要强调了合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，加力实施城中村和危旧房改造等方面内容。
上海主要强调了要加快城市更新步伐和优化房地产市场调控政策，更好支持刚性和改善性住房需求。日前推出分工方案，要求到2025年底，全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造；到2026年底，全面启动城中村整体改造项目；到2027年底，全面完成小梁薄板房屋改造工作。并在16日举行市政府经济主题记者会上表示鼓励更多民营企业参与城市更新。
其他多是公积金制度的探索与优化，上海探索推动灵活就业人员参加住房公积金制度；昆明扩大提取住房公积金支付新建商品住房首付款服务范围；沈阳降低房贷“商转公”门槛，取消已偿还3年以上的限制条件；海南优化调整住房公积金租房约定提取划款时间。
“止跌回稳”依旧是当前的大方向，预计未来，政策会更加偏向落地见效，并持续为市场保温。
图表：2025年1月第3周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
融资信息：建发国际集团发行12亿元中期票据，华发股份获5.36亿元专项贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了38.8亿元的债务工具。具体为，苏州高新分别由苏高新集团股份有限公司续发了4亿元超短期融资券，票面利率1.78%，由苏州新区高新技术产业股份有限公司发行了5亿元中期票据，票面利率为1.96%；建发国际集团发行了2025年度第一期中期票据，其中品种一发行金额12亿元，品种二发行金额2亿元，共计12亿元；华发股份发行了15.8亿元公司债，票面利率2.9%。
银行贷款方面，根据华发股份1月16日发布的公告，中国银行珠海分行已向华发股份提供专项贷款资金用于股票回购，初始承诺金额为4.2亿元，而最新的承诺金额提高至最高不超过5.36亿元，其中1年期贷款为1400万元，3年期贷款为5.22亿元。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：1月第3周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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