姜孟军：新希望D10的进化之路

初心·为什么做D10？

初心与使命：希望，让生活更美好

每家企业都有其独特的企业价值观，新希望地产依托于新希望集团，始终秉承“希望，让生活更美好”的使命。这一使命不仅贯穿企业的战略始终，也成为了推动D10项目诞生的初心。

然而，仅有初心不足以实现战略落地。持续践行高质量发展道路的背后，离不开坚实的实力支撑。

实力支撑：基业常青的新希望集团。

新希望集团是一家以现代农牧与食品产业为主营业务的民营企业集团，42年来始终保持稳健发展，连续4年荣登《财富》世界500强榜单。2023年，集团销售收入高达2800亿元，每年饲料产量近3000万吨，稳居世界第一饲料商宝座；年肉蛋奶综合供应量超过500万吨。新希望集团的强大产业实力，为新希望地产提供了坚实的后盾和支持。

稳健前行：新希望地产的长期发展主义

作为新希望集团旗下的地产品牌，新希望地产始终坚持稳健经营，践行长期发展主义：

坚持“五大聚焦战略”，相信穿越周期的力量

在当前“房住不炒”的行业主基调下，市场并不缺少房子，而是缺少“好房子”。2017年，新希望地产提出了“城市聚焦、区域聚焦、产品聚焦、服务聚焦、人才聚焦”的五大聚焦战略。

基于战略指导，奠定了新希望地产新一线、强二线为主，锁定城市、核心区域布局，产品打造上深入研究挖掘客户需求，走差异化路线，专注于“高端豪宅”改善产品，打造引领时代风尚的定制化产品。在这样的行业契机和企业战略指导下，开始坚定的塑造高端产品的品牌形象。

源起·为什么要打造D10 这样的产品? 

核心土地资源的获取：成都东大街地块。

2016年，新希望地产成功竞得成都东大街编号D10地块——D代表巅峰、理想、定制，而10则象征十全十美，这一核心地段成为D10项目的起点。项目位于成都市中心，紧邻春熙路-盐市口、IFS-太古里及攀成钢三大商业圈，区位优势显著，周边配套成熟丰富。也体现出了D10的本质：在核心城市的核心位置，提供定制化的生活方式。

诞生·为城市而生，四座D10问世

为百年后的成都，留下一座D10

D10产品融合了现代、时尚与低调元素，不断吸引富豪群体青睐。

在未来，D10将秉持建筑应拥有长久寿命的理念，让百年后D10产品仍能成为城市地标，这是每一座D10项目的出发点。

D10天府的诞生，标志着新希望地产“高端”住宅的新标杆。“天际城市会客厅”成为了它的标识，时尚与国际化成为D10项目的核心理念。

每一座伟大的城市都应有一座D10。

新希望地产坚信：“每一座伟大的城市，都应有一座D10，而每座D10，都矗立在城市真正的核心之中。” 目前，新希望已在成都、重庆、武汉和沈阳打造了四座符合这一标准的项目，并将继续推出更多标杆之作。

基于此，新希望对豪宅定义了十大标准：

对于地块本身而言：

1. 优越的地理位置：以城市极为优越的地理位置作为先天基础。

2.完善的市政配套：满足学校、商业、医院，交通等一切生活需要，以完善的市政规划为原则。

3. 稀有的城市景观：拥有独特的城市景观和自然资源。

从社区产品打造而言：

4. 完美的产品功能：产品功能无明显缺陷，力求尽善尽美。

5.豪华的社区配套：配套匹配万物，相关体系应有尽有。

6. 奢华的材料使用：足够奢侈，采用顶级奢华材料，彰显尊贵。

7. 精致的工艺追求：注重细节，不断追求极致工艺。

8.独特的艺术美感：内部审美具有独特的艺术美感。

9. 尊贵的服务体验：提供面面俱到的尊贵服务。

10.高昂的价格象征：以高昂价格体现豪宅的身份地位。

四座D10的诞生背后，是新希望地产通过与城市文化、居民需求和生活方式的紧密结合，呈现出独一无二的定制化精品。每一座D10不仅是城市的地标，更是居民心中理想的居住之所，引领着未来的居住风尚。

打造·D10是如何打造出来的？

新希望地产的D10系列作品以“天际城市会客厅”理念和对城市文化的深刻理解，定制独属顶豪的城市豪宅，在成都、重庆、武汉、沈阳四座城市中树立了地标性建筑形象。

纠其，D10的成功源于五个核心要素：决心、用心、定制、审美、服务。

坚守豪宅标准的决心，一把手工程确保极致细节把控。

新希望地产坚信，打造豪宅时决心和用心至关重要。为此，每一个D10项目的研发和决策，从公司领导班子到城市总经理等高层领导均深度参与，确保每个环节都达到豪宅标准。这种高度参与体现在多个方面，包括产品理念的确定、外立面材质的选择、售楼部展示风格、样板间颜色、会所配置等。

热销不减配，逆市涨价格

以成都项目为例，在限价时期，尽管该项目获得了3.5万元/平方米的价格并进行摇号销售，新希望并未因房子热销而减少投入。相反，在摇号结束后，公司继续增加在建筑立面、配置、园林景观等方面的投入，不断进行修改和完善。公司没有选择简单获取利润，而是通过持续投入和改进，最终打造出高品质的成都D10天府项目。这一过程充分体现了新希望对打造豪宅的决心。

无论是宏观的整体规划，还是微观的设计细节，新希望地产从上到下均深度参与，事无巨细，力求尽善尽美。正是这种对品质的执着追求，使得D10系列能够在激烈的市场竞争中独树一帜，实现“热销不减配，逆市涨价格”，成为城市中的地标建筑。

构建顶豪生活体系背后的舍得感

为了构建D10这一顶豪生活体系，新希望地产不仅用心，更在建设成本和设计成本上不遗余力，打造出具有昭示性、艺术性、地标感、话题度和传奇度的城市级建筑。这种舍得投入的精神，确保了项目自身的豪宅属性得以完美呈现。

成都D10天府：最长的“花瓣”高达40米，单片花瓣工程造价约1000万元，采用全国独一无二的工艺打造。成为成都的标志性景观，更是城市的文化符合。

重庆D10天际：斥资近1.5亿打造天际美学艺术空间——白玉兰艺术中心，整体以玉兰花为模型，花瓣造型采用不锈钢工艺，无缝拼接设计一体成型，最大程度保留了玉兰花瓣的美感。突显玉兰花飘逸不浮、美观典雅的特点，成为城市天际线中的艺术明珠。

新希望地产在奢华体验上进行巨大投入，让D10系列的整体景观成本是普通豪宅项目的2-3倍，来确保项目不仅具备视觉冲击力，更具备长久的艺术价值和文化内涵。

时间周期的用心付出

D10项目的定位与设计周期远超行业常规，始终坚持以品质立世，不惜时间、精力和成本，只为打造高品质的人居标杆。

从成都D10天府、重庆D10天际，到武汉D10天元、沈阳D10天誉，拿地到取证，平均耗时20个月，超长设计周期显示的是用心与沉淀。

新希望用时间沉淀品质，体现在每一个细节上的用心雕琢。这种对时间和品质的执着，不仅保证了项目的高质量完成，也是新希望地产对客户的承诺和责任。

不过度标准化，绝对的因地制宜

每到一个城市，新希望地产都深入研究当地的城市气质、文化差异、地理气候、生活方式，力求开发出最贴合城市的定制化产品。在这个过程中，新希望不追求高周转速度，而是深入感受文化脉络和需求底层逻辑，确保每一个项目都能真正融入当地特色。

成都D10天府：打造独具力量感的“天府琮”立面，隐含“高山流水”寓意的精神堡垒，融合花园城市、芙蓉花、三星堆等文化元素，营造闲适、松弛的生活氛围，契合成都人追求舒适生活的习惯。

重庆D10天际：大量使用定制户型铝板和转角弧面玻璃，并结合城市特质和文化环境，勾勒出灵动变换的“曲线”立面，打造白玉兰会所，同时因地制宜，借助地理地貌更新了九龙坡城市天际线。

武汉D10天元：以宝格丽风格酒店化的做法状态，打造面积达9000平的空中花园，采用“斐波那契数列”作为立面弧度，以曲线灵动的立面设计与蜿蜒的江水形成呼应，完美结合了长江线条的元素，打造了区域限量的曲线型山水立体豪宅。

沈阳D10天誉：结合东北气候特点，打造四季流动水井、保暖恒温中央马车厅、瑰丽广场、四季花房、三会所体系等多个东北首创，D10天系独创设计，为沈阳市场开创新的豪宅模式。

D10系列作为非标准化产品，从开发理念、总体规划、户型设计到材料选择，每个环节都经过精心定制，许多方案经历了不下百次的调整与优化。新希望地产坚持“一城一策”，确保每个项目都能完美契合当地的文化和地理特点。

集大师之所长，反复打磨现代时尚审美

D10系列之所以能在当前市场中脱颖而出，离不开其符合现代时尚审美的精心设计。每一个D10项目都基于国际视野，由多位国际顶尖大师反复打磨而成。

D10系列吸收了众多知名设计师的独特美学理念，如AEDAS创始人及全球首席设计师纪达夫、CCD香港郑中设计事务所创始人及董事长郑忠等，集众家之所长，最终塑造了D10独具魅力的现代时尚审美。

凭借在设计、规划、建筑和景观装饰等方面的卓越表现，D10系列荣膺多项国内外大奖，包括美国缪斯设计铂金奖、法国NDA设计大奖和德国红点设计奖等，受到了专业设计水平和审美标准的认可。

不仅是管“家”，更是高端生活方式营造

在住宅服务日渐趋同化的现实背景下，高端服务力已成为客户选择资产的重要考量因素。顶豪业主追求的不仅是居住空间，更是定制化的生活方式。

为此，新希望地产特别成立了专注于高端服务的子公司，特别打造了D-LIFE高端物业服务体系，提供一系列量身定制的服务项目，满足业主的多样化需求。D-LIFE服务体系秉承“卓越、信赖、定制、愉悦、安心、理想”的理念，以高奢酒店标准构建服务，并采用香港物业资产管理模式，确保客户的资产随着时间推移不断增值。

D-LIFE服务体系从物与空间、人与事，及观感体验出发，提供住宅价值维护、会所服务、圈层服务、高端沙龙、生活服务及资产管理等服务。如每年两次外立面全覆盖清洗，保持建筑外观如新；提供3公里范围内的超市代购、快递到家、宠物托管等贴心服务；甚至配备了24小时管家支持，建立管家与业主“自家人”般的深层联系，由管家支持家中各项事务，让服务做得越来越好。

此外，D10系列服务获国际金钥匙认证，正式加入“金钥匙国际联盟”。D10系列服务专注于1V1入户服务、客户体验设计等，为每个家庭提供4人管家的私宅服务团队。安排住务管家团队负责核检和安排住宅服务，确保一流的服务品质。

由于对服务的高度满意和卓越的居住体验，一位D10租户最终决定购买该房产，从每月3万租金到最终以7万/㎡成交，实现了80%的溢价，成功将租户转变为业主。

超越·从挑战者到引领者，D10不断超越

在短短8年中，D10系列从顶豪房企的挑战者蜕变为市场的超越者。其核心在于：

让市场看到——唯有D10，超越D10

让城市看到——四座D10，四个传奇

从D10天府到D10天际，再到D10天元，最后到D10天誉，每一座D10都是新希望地产深厚豪宅功力与精华的凝聚之作，个个都是划时代的创新作品。

每一座D10犹如城市会客厅，以不同的呈现方式刷新居住的高度，为各自所在的城市增添了独一无二的传奇色彩。

让行业看到——D10是顶豪产品系中的风向标

新希望D10天系是基于集团战略发展，交出应对于行业、城市、需求快速变化的最佳答卷。作为中国房地产顶级豪宅和顶级时尚品牌，D10系列在行业内获得了广泛认可，并荣获多项荣誉，如“全国十大顶级豪宅产品系”“中国百城建筑新地标”“全国十大 IP 产品系”。

这些荣誉不仅体现了D10系列在行业内的领先地位，也确立了D10作为顶豪产品系风向标的权威地位。

让客户看到——D10代表生活品质，更具有资产价值

D10产品用尽善尽美、尽力而为的精雕细作，为顶豪业主打造出了理想的生活，更打造出一种定制化的生活方式。

同时对于客户而言，D10具有绝对的保值能力，是持久性的恒产。

D10，给客户带来的不仅仅是理想生活的享受，更是真金白银的的经济利益，增值保值，让D10成为顶豪群体资产配置的优质选择。

穿越周期的D10，不断进阶产品力

D10皇冠上的明珠：黑珍珠系列

D10之上， 更高端的是黑珍珠。黑珍珠系列代表了新希望地产对顶豪住宅的极致追求。最早闪耀于温州的立体城黑珍珠壹号，实现了“一户一泳池”和“空中车梯入户”，作为全球第三座、中国第一座拥有空中私家车库的豪宅，与汤臣一品、深圳湾等并称为“中国传奇豪宅”。

随后，麓宸黑珍珠作为第二座黑珍珠美学之作，以一层一户的设计打造了真正的空中城堡，独占瓯江千米江景，具有独特的匠心美学。

在此基础上，D10在重庆、武汉、沈阳推出了进阶产品——D10黑珍珠，再次在产品力上实现重大突破。如果说D10是为千分之五顶豪客群提供的顶级产品，那么黑珍珠则是为那万分之一最挑剔的顶豪客群量身打造的艺术品。D10赋予了城市、行业和产品一顶桂冠，而黑珍珠则是这桂冠上最中心、最大、最亮的宝石。

为百年后的城市，留下一座D10

新希望地产坚信，每个伟大的城市都应拥有一座D10；而为100年后的城市留下一座D10，则是我们的使命与愿景。我们相信，唯有成都、重庆、武汉、沈阳等世界量级的核心一二线城市，才能真正承载D10的独特魅力与深远意义。

每一座D10都将以城市封面的姿态矗立于核心地带，凭借百年的前瞻视野，不仅为城市打造一个高端的世界级标志性门户，更为百年后的城市留下永恒的经典。