广东防范“一房二卖”，存量公积金贷款利率批量下调
2025年第1周，中央没有什么政策上的大动作。
地方政策方面，河南取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售；上海支持多子女家庭纳入住房保障范围；广东省推行存量房交易不动产预告登记制度，防范“一房二卖”等。
地方公积金政策出台较为密集，多地对公积金政策进行了调整优化，包括，下调贷款利率、提升贷款额度、放宽提取条件等。北京公积金贷款借款人年龄上限从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁；厦门、北海将二套住房公积金贷款最低首付款比例下调至20%；海南结合实际开展公积金贷款展期业务；河南对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房、最低首付款比例为15%；重庆开展住房公积金商转公贷款直转业务……
2025年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率已批量下调。一般而言，每年的1月1日为大多数购房者的房贷利率重定价日，可以说LPR下调所带来的优惠终于真正落在了大部分购房者身上。由于央行对于货币政策的最新定调是“适度宽松”，所以未来LPR或还有调降的机会，基于此，购房者可以选择缩短重定价周期，以更加及时地享受到LPR调降带来的优惠。
图表：2025年1月第1周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
招商蛇口发行15亿元中期票据，万科在天津成立置业公司
E50房企本周共在公开市场上发行了21亿元的债务工具。具体为，招商蛇口发行了15亿元2024年度第二期中期票据，票面利率2.04%；中交地产发行了6亿元2024年度第四期中期票据，票面利率3.39%。
本周E50房企暂无银行贷款。
企业事件方面，12月31日，万科企业股份有限公司在天津成立天津万科置业有限公司，注册资本高达3.9亿元人民币。经营范围包括房地产开发经营、企业管理、住房租赁等业务。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：1月第1周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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