2024年租赁住房运营商品牌影响力研究成果发布

楼市 2025-01-09 20:39 上海

又是新的一年，长租公寓行业经过过去一年的快速发展，行业变化巨大。

对于在大城市追逐梦想的年轻人来说，租房需求已经不仅仅是一套舒适的房子，对于美好生活的向往成为年轻人选择长租公寓的主要原因。

而哪些公寓品牌更加深入人心，或者带给租客更多家的体验。

基于此，不如租房研究所为大家整理了2024年租赁住房运营商的品牌影响力TOP30，为大家省略做题步骤，直接给出租房答案，看看哪些品牌公寓更值得作为我们的第二个“家”。并且，我们也为大家整理了2024年租赁市场的十大重点事件，带大家一起深入了解租赁市场，少走弯路。

2024年租赁住房运营商品牌影响力TOP30排行

2024年，越来越多租赁住房运营商更加注重品牌建设，城投宽庭、万科泊寓、招商伊敦公寓位于2024年租赁住房运营商品牌影响力榜单三强。

头部运营商中，城投宽庭位居榜首，年初上海市属国企首单保租房REITs城投宽庭REIT上市，并于本年迎来品牌成立五周年，旗下八大保租房租赁社区，入市房源总数超13000套，累计服务人数已超25000人。万科泊寓运营规模行业第一，开业房源超19万间，纳保房源12万间，年中推出高端租赁品牌富瑞斯并且发力布局宿舍型赛道，产品体系逐渐完善，实现从白领公寓到多人宿舍及中高端公寓全面布局。招商伊敦公寓于年末正式发行招商基金蛇口租赁住房REIT，并且管理规模超过50000间，运营项目总数125个，布局城市22个。华润有巢保障性租赁住房REIT运营情况良好，并于本年正式启动REIT扩募工作。雅诗阁深耕服务式公寓赛道，本年度新项目多点开花，布局多座城市，并启动白领公寓产品线的在华运营。

中部运营商中，多家企业持续扩张企业规模，如宁巢公寓、城家公寓、瓴寓、城方、华发优生活等，今年均有多项目开业。其中，以市场化代表的城家公寓、瓴寓、华发优生活等企业主要以小体量项目入市，并且也在积极推进项目纳保的过程当中，值得一提的是，华发优生活联手不如租房研究所于年内解锁不如租房小程序新城市，正式建立珠海站租房地图。另外，如宁巢公寓、城方、合房股份承寓等持续深耕地方保租房建设，推出越来越多的高品质房源供城市新青年选择。

后部运营商中，运营商在社群活动、新开项目及品牌营销上也均有亮眼表现。如保利今年正式推出长租公寓品牌“保利和寓”；base佰舍深耕服务式公寓赛道，细分出basePlus、baseLiving及baseLITE三条细分赛道，并举办多种更具氛围感的社群活动；方隅公寓的上海杨思项目基于“方隅5.0产品”体系，为租户提供了超7000平方米的超大中庭花园，打造了包括全景草坪剧场、篮球场、能量跑道、廊下会客厅、萌宠天地MINI农场、烧烤CLUB在内的诸多“第三空间”。

2024年租赁住房十大事件

1. 监管发力，一线城市带头推动租赁市场安全

2024年，关于行业监管政策发布频率有所增加，其中，一线城市正在带头推动租赁市场安全发展。

其中，北京发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，于10月正式将租房租金和押金纳入监管。截至11月末，监管系统以北京市房屋租赁服务平台获取备案数据为基础，获取备案合同6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。因租赁合同到期或提前解约，退款609.9万元。

另外，深圳起草《深圳市住房租赁企业信用管理办法》（征求意见稿），迈出了住房租赁企业信用评价的一步。监管部门根据企业评分，将企业信用等级划分为AA（信用优秀）、A（信用良好）、B（信用一般）、C（信用较差）、D（信用差）五个等级，并且也会定期进行更新公示。

2. 国家下场收房，用作保障性住房

2024年开年，央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款，支持8个试点城市购买商品房用作长租房

之后的5月17日，在国务院政策例行吹风上，央行明确设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

6月20日，住建部召开全国视频会议，明确要求推动县级以上城市有力开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。由此，各地也在快速推进存量房收储推进工作。

据相关统计，已有超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购存量商品房，相关城市既有核心一二线城市，也有三四线城市，更不乏县级行政单位。其中，至少有36个城市已经发布征集房源公告。

3. 十四五接近尾声，保租房筹集完成83%

进入“十四五”的收官之年，全国保租房筹集任务也已经接近尾声，根据住房城乡建设部部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上披露的数据，今年1-9月，住建部已经建设筹集了保障性住房148万套（间），距“十四五”目标的870万套已经完成83%。

各地政府也在积极配合国家推动保租房筹集与建设，不断有地方国企成立租赁住房品牌投入市场运营，并且越来越多市场化运营商将项目纳保，进入保障性住房体系，如万科泊寓累计纳保房源数已经达到12万间。

4. REITs门槛进一步放宽，进入常态化发行阶段

2024年7月，随着《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行的通知》的出台，标志着我国公募REITs进入常态化发行阶段。

就租赁住房领域而言，政策扩大了底层资产的发行范围，新增公共租赁住房项目，由专业机构自持、不分拆单独出售且长期用于出租的市场化租赁住房项目，以及专门为园区入驻企业提供配套服务的租赁住房项目。

从租赁住房REITs动态来看，年内，两只租赁住房REIT上市及获批。1月，国内规模最大、长三角首单保租房REITs项目上市，；8月，招商蛇口租赁住房REIT获批，值得一提的是，招商基金蛇口租赁住房REIT网下询价阶段全场认购倍数达到103.66倍，创下2024年公募REITs网下全场询价倍数新高。

另外，多只租赁住房REITs处于申报阶段，1月，新黄浦宣布启动8亿元保障性租赁住房REITs申报工作；11月，汇添富上海地产REIT、华泰紫金苏州恒泰REIT提交上市申请。

最后，在扩募方面，多单已发行租赁住房REITs启动扩募工作，红土创新深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT及华夏基金华润有巢REIT启动扩募。

5. 长租公寓受投资人青睐，成为不动产投资热点

2024年，长租公寓领域大宗交易持续火热。

3月，城璟租住集团收购上海宝山项目；4月，铁狮门进军内地高端公寓市场，通过收购改造实现产品升级；10月，安住此间获周大福企业投资，助力其扩大一线城市布局；11月，中富旅居联合富隆智地基金完成上海松江重资产收购。

6. 公寓运营商持续推动品牌升级

2024年，租赁住房运营商更加注重品牌意识，不断树立自身品牌形象以及推动自身品牌升级。

年内，保利正式推出自身长租公寓品牌“保利和寓”；龙湖集团推出全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，覆盖长租公寓及多元资产管理；上实城开推出保租房品牌“阡集CHANGE”，涵盖自身旗下莘社区、汇社区以及创社区三个保租房租赁社区；锦江酒店发布企业公寓品牌“途羚公寓”，定位宿舍型公寓，面向星级酒店员工；雅诗阁与锦江酒店合作推进Quest和憬黎双品牌在华发展，深化国际化布局。

7. 企业产品迭代加速，更加注重租客居住体验

随着行业竞争加剧，越来越多企业开始注重产品力打造，不断升级自身产品体系。

2024年，冠寓推出4.0产品，在收纳空间设计上进行了升级，在室内创造了近3000L+的收纳余量，相当于100个行李箱的容量；瓴寓推出3.0产品，首次在租赁社区内规划出了私密社交场所；保利和寓参考年轻人群对生活空间的场景需求，精心打造了睡眠、卫浴、休闲、餐厨、玄关、晾晒六大模块，旨在满足不同活动所需，让居家生活充满更多的互动与温馨。

8. 社群活动成为增加客户粘性，提高续租率的主要抓手

随着市场租金的不断下行，以及市场供给的增多，公寓运营商除了在产品力上不断升级，在软性的社群活动及服务上也在不断优化。

年内，越来越多的公寓运营商在社群活动上不再局限于“室内”，而是“走出去”，如新黄浦·筑梦城的City walk活动，base佰舍的骑行活动等。并且关于社群活动的模式更加年轻化，丰富化，如泊寓携手腾讯王者人生举办游戏赛事，通过游戏IP与租住场景的结合，深耕年轻客群。

9. 产品赛道更加细分

截至2024年9月，全国保租房筹集约722万套，年内筹集约148万套，大批量保租房入市不断挤压以白领公寓为主的市场化公寓运营商生存空间。

越来越多公寓运营商转向布局细分赛道，如向上入局坪效收益更高的服务式公寓以及酒店式公寓等高端赛道，或向下探索服务基层蓝领的宿舍型公寓赛道以及城市建设者管理者之家，并且越来越多的存量资产盘活也为产品线细分带来更多的想象空间。

10. 跨界联合增加租户权益

2024年，随着租赁住房市场租金承压，市场竞争愈发激烈，越来越多的公寓运营商在租户权益上不再局限于租金、租期等折扣活动，而是联合其他企业，为租客推出联名特惠活动，创造一站式的租住体验。

如招商伊敦联合滴滴出行、蔚来汽车、gaga、宜家家居、SKG、开心麻花等知名生活方式品牌推出了“伊敦超级品牌日”联名推广活动；城璟租住携手货拉拉推出搬家特惠；中建幸孚联手华为举办政企专享联动活动等。

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亿翰智库

亿翰股份（代码837350）是以地产、物业、产城、乡村振兴、康养、长租公寓等空间为载体的价值赋能服务平台，为客户提供品牌赋能、业务赋能、专业赋能、资本赋能等服务，公司培育了亿翰智库、亿翰百强、亿翰大讲堂等知名品牌。

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