引 言
2024年12月24日，亿翰智库在深圳隆重举办“2024产业园区创新发展大会”，期间重磅发布《2024全国最具影响力产业园区运营商TOP30》研究成果。
（注：排序不分先后）
（注：排序不分先后）
与以往一样，我们将通过亿翰“四维模型”（品牌维度-规模维度-能力维度-模式维度）对60家入围的产业园区企业进行深入研究与综合评价。根据指标体系，我们采用定量和定性结合的综合评价方法对入围的产业园区服务商进行深入研究与综合评价。其中，可定性评价的指标，控制在一定比例，依据专家经验评价；可定量计算的指标，采取“结果—目标对比法”，按照计算公式直接计算打分或按照标准结合专家经验进行先赋分后计算的原则进行评价。
（1）TOP30品牌维度分析
品牌维度，我们整理收集了2024年来各家产业园区企业的典型网络信息，包括正向舆情信息与负向舆情信息。此次TOP30企业中，获得S+、S、A评级的共有19家：
品牌维度评价较优的产业园区运营商 | |
S+ | 联东集团、中南高科产业集团、中电光谷、招商蛇口、 星河产业集团、MAX科技园 |
S | 天安骏业、东湖高新集团、深圳市产业空间发展有限公司、 时代商业集团、第一工园、金地威新产业、天安数码城 |
A | 华发产业新空间、格创产发、均和产业集团、新建元集团、 平谦国际、合肥工投 |
其中，中电光谷提出的“P+EPC+O”模式逐渐成熟，在多个项目中成功应用，并受到地方政府的普遍欢迎，品牌力具有较高的认可度。天安骏业以“产城融合”为核心理念，开创“天安云谷”知名品牌，在业界树立了良好的品牌形象和口碑。
规模维度，包含运营规模和运营质量两个方面，其中在运营规模是重点考量指标。此次TOP30企业中，获得S+、S、A评级的共有13家：
规模维度评价较优的产业园区运营商 | |
S+ | 联东集团 |
S | 中电光谷、中南高科产业集团 |
A | 天安数码城、东湖高新集团、金地威新产业、格创产发、 平谦国际、华发产业新空间、合肥工投、中节能实业、 电子城高科、天安骏业 |
各梯队平均在运营规模(万方) | |
TOP10 | 1027.5 |
TOP20 | 618.2 |
TOP30 | 487.9 |
（3）TOP30能力维度分析
能力维度评价较优的产业园区运营商 | |
S+ | 联东集团、中南高科产业集团、中电光谷、星河产业集团、 MAX科技园 |
S | 万洋集团、天安数码城、招商蛇口、金地威新产业、 第一工园、东湖高新集团 |
A | 平谦国际、深圳市产业空间发展有限公司、格创产发 华发产业新空间、天安骏业、珠海高新建投 |
联东具有独特的运营模式、丰富的产品线和服务内容、专业化的招商团队和营销策略，能力表现突出。中南高科基于自身轻资产运营以及产业服务能力，推出"创新开发、招商赋能（灯塔瓴科）、服务赋能（因大产服）"三位一体的新品牌"因大联科"，构建了产业服务无边界生态。
模式维度，由于考虑到产业园区发展模式正在不断变化，我们特地引入“模式维度”，来衡量产业园区企业发展模式的可持续性。此次TOP30企业中，获得S+、S、A评级的共有17家：
模式维度评价较优的产业园区运营商 | |
S+ | 联东集团、MAX科技园 |
S | 招商蛇口、和达高科、中南高科产业集团、金地威新产业、第一工园、时代商业集团、深圳市产业空间发展有限公司、天安骏业 |
A | 均和产业集团、苏高科、华发产业新空间、格创产发、平谦国际、 万洋集团、珠海高新建投 |
联东集团构建了完善的运营体系，并积极探索资产证券化的新型发展路径，成功发行了中金联东科技创新产业园REIT，奠定了坚实的长期可持续发展基础。
展望2025年：长期看宏观，中期看政策，短期看外贸与市场信心
1）长期看宏观：结构性机会依旧会延续！但以开发为导向的园区，已不构成战略性业务
2）中期看政策：十五五是园区大淘汰也决胜时间段，“政策市+区域市”主导园区未来市场
3）短期看外贸+区域市场信心：2025年的招商将是巨大的挑战，园区招商进入新常态
| 排名 | 企业名称 |
| 1 | 联东集团 |
| 2 | 中南高科产业集团 |
| 3 | 中电光谷 |
| 4 | 招商蛇口 |
| 5 | 星河产业集团 |
| 6 | MAX科技园 |
| 7 | 东湖高新集团 |
| 8 | 深圳市产业空间发展有限公司 |
| 9 | 天安数码城 |
| 10 | 万洋集团 |
| 11 | 金地威新产业 |
| 12 | 第一工园 |
| 13 | 天安骏业 |
| 14 | 均和产业集团 |
| 15 | 时代商业集团 |
| 16 | 润城新产业 |
| 17 | 格创产发 |
| 18 | 华发产业新空间 |
| 19 | 平谦国际 |
| 20 | 合肥工投 |
| 21 | 新建元集团 |
| 22 | 和达高科 |
| 23 | 珠海高新建投 |
| 24 | 苏高科 |
| 25 | 合肥高新股份 |
| 26 | 电子城高科 |
| 27 | 万马产业 |
| 28 | 东久新宜 |
| 29 | 中节能实业 |
| 30 | 中集产城 |
《2024产业招商引资优秀价值园区》
| 城市 | 项目名称 | 项目特点 |
| 上海 | 西岸智塔 | “招大引强”，人工智能领域入驻企业质量高 |
| 深圳 | 龙华智能科技产业园 | 招商率及专精特新入园企业数量亮眼 |
| 北京 | 康桥大兴生命科学园（药谷一号） | 重点生命科学企业、上市企业等集聚 |
| 苏州 | 阳澄数谷·南岸新地二期 | 锚定数字经济产业方向发力，招商率表现亮眼 |
《2024产业生态构建优秀价值园区》
| 城市 | 项目名称 | 项目亮点 |
| 深圳 | 宝龙专精特新产业园 | 生产、生活、生态三生融合的智造园区标杆 |
| 珠海 | 港湾5号·科技创新走廊 | 集“高层研发办公+创客空间+独栋总部基地”于一体的生态创业城 |
| 深圳 | 坂田天安云谷 | 围绕龙头企业（华为）打造垂直生态，构建完整产业链 |
| 深圳 | 深圳湾科技生态园 | 产业服务、商务服务、公共服务、专业服务四大产业生态系统 |
《2024产业发展服务优秀价值园区》
| 城市 | 项目名称 | 项目亮点 |
| 杭州 | 东谷创业园 | “基金+基地”园区的典范，直播产业链完善 |
| 杭州 | 传化科技城 | 聚焦生物技术产业，建立全生命周期服务体系 |
| 珠海 | 格创·集城 | 格创荟运营服务体系，一站式全流程运营服务 |
| 上海 | 自贸壹号生命科技产业园 | 专注医创企业孵化服务，打造生命科技领域“硅谷” |
《2024“城市新锐”园区》
| 城市 | 项目名称 | 项目特色 |
| 深圳 | 华润雪花科创城 | 产、研、商、居、游融于一体的产城综合体 |
| 西安 | 中新数科临潼新质智造中心 | 临潼新引擎和智造科技示范基地 |
| 淄博 | 高新数智港产业园 | 聚焦先进制造业和战略性新兴产业的市重点项目 |
| 佛山 | 万钧科创园 | 新世代城市网红产业楼 |
| 佛山 | MAX科技园佛山禅城 | 天瑞金湾区首子，花园式企业独栋 |
| 苏州 | 新盛里·低空经济产业园 | 低空经济产业主题园 |
