政策速览：住建部加强质量监管，河南“白名单”持续扩围增效
2025年第2周，住建部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知，在要求严格依法开工建设的同时，还围绕全面加强建设质量管理和加大建设质量监管力度等内容提出了具体要求。
地方政策方面，福建发布《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知，明确了优化市场供给、促进商品房销售和提升保障服务三大方向，涵盖优先供应优质土地、鼓励购房补贴、实施房票安置、持续推动“白名单”扩围和加快实施城中村改造等。
河南省政府发布的28条《推动2025年第一季度经济“开门红”若干政策措施》中同样提到了“白名单”扩围，计划在3月底前将符合条件的存量住房开发贷款项目纳入“白名单”机制。可以说这是河南对“白名单”机制“应进尽进”的积极落实。
根据国家金融监督管理总局河南监管局信息显示，截至2024年12月31日，河南省“白名单”项目融资满足率达88%，贷款支持规模超1200亿元，融资满足率相当高。“保交房”项目方面，纳入的42万套房屋中已有39.7万套完成交付，保交房项目交付率超94%，达到了年度既定目标。
亿翰智库始终在强调，“白名单”机制落地非常重要，由于“白名单”机制实施的原则是市场化，法治化，这就决定了在落地上会受到很多约束，包括银行在内的金融机构在实际操作时，也是以安全第一，风险避规的。所以并不是所有地区在“白名单”机制落地方面都能满足企业的融资需求，目前仍有很多企业对于政策的获得感不强。我们认为，所以想要打破僵局，提升金融机构的积极性是王道，让政策真正能落地，让微观主体有实感、有获得感。
图表：2025年1月第2周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
融资信息：中交地产发行17亿元中期票据，万科新增10.8亿担保贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了28亿元的债务工具。具体为，苏州高新发行了11亿元超短期融资券，其中1只由苏高新集团股份有限公司发行，金额为3亿元，票面利率1.7%，另外2只由苏州新区高新技术产业股份有限公司发行，金额各4亿元，票面利率分别为1.75%和1.74%；中交地产发行了17亿元2025年度第一期中期票据，票面利率3.5%。
银行贷款方面，1月9日万科A发布公告，其控股子公司深圳泊澜向浦发银行深圳分行申请银行贷款并完成提款，贷款金额10.8亿元，期限为30年。万科A控股子公司深圳泊帆以其持有的深圳泊澜100%股权为前述贷款提供质押担保。
企业事件方面，1月9日，碧桂园公布境外债务重组关键条款，及其已与由七家知名银行（均为集团长期业务伙伴）组成的协调委员会达成共识，此提案构成进一步谈判和具体文件的框架，旨在成功落实集团的境外债务重组。倘落实，重组提案将使碧桂园实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：1月第2周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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