21.13亿元起拍！140亩土地，高新CID“新热点”
楼市
2025-01-08 12:11
陕西
进入2025年，西安土地市场下一步发展究竟如何变化，现在还没有任何消息，但土拍市场却是风起云涌！从曲江大明宫到青龙寺，各个期待已久的土地案例陆续发布消息，有一些土地是“二次转让”，有一些土地是“明确化债”，还有一些土地是“补个流程”......但当我们将目光聚焦到高新三期，这一切就变得更加玄妙，一个新板块再次被“加码”！![]()
此次，挂牌土地地籍号为GX3-17-33地块，位于一个全新板块。宗地GX3-17-33地块，位于高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，占地面积139.822亩，为住宅用地，该地块地上建筑面积260960㎡，容积率2.8，建筑密度20%，绿化率35%，建筑高度80米。按照官方挂牌要求，GX3-17-33地块竞得人需要配建4046㎡幼儿园，2000㎡社区服务站、1500㎡老年人日间照料中心、540㎡社区卫生服务站。▲宗地标注/来源：高新发现
GX3-17-33地块此次出让是第二次出让，早在2023年7月份就发布了第一次出让。当时，该宗土地最高限价247200万元。此次，2025年第二次出让，起拍价和保证金与过去一致，但本次出让没有最高限价，采用“价高者得”。目前，这宗土地向北便是地铁15号线-府君庙站（预估2025年开通），向东还有已经运营的高新云巴，向西便是天地源·永安观棠，规划16-17F小高层四代宅，户型面积约108-143㎡，均价约1.6万/㎡。▲天地源·永安观棠-鸟瞰效果图
赶在地铁贯通之前土拍，确实抢占了一个“大节点”，但片区的价值逻辑却与仁村、未来之瞳、梁家滩等板块有极大不同。![]()
请注意，这块土地所处位置，并不是2018年以来高新CID的核芯区域，反倒是一个“产业聚集区”为了快速搞清楚板块状况，我们从三个维度去看，可以一目了然：其一，从区位优势上看：高新CID高端“产业群”板块、高新二期产业区、丝路软件城连为一片，形成新一代信息技术产业、高端装备制造、新能源汽车、民用航空产业等顶尖产业基底，是目前西安高科技产业底蕴最浓厚的板块之一。其二，从产业密度上看：目前已经汇聚了韩国三星、西安增材制造国家研究院、比亚迪、中航电测、曲率引擎、铂力特、巨子生物、特变电工、兄弟机械、精雕精密、西安微电子、诺贝特、联合汽车博特斯等，产业密度极高，冠绝高新CID。其三，从发展势能上看：板块发展进入上行时，2024年高新云巴贯通，直抵高端“产业群”板块，2025年地铁15号线将横贯区域，链接大学城、航天城，区域轨交发展按下快进键。此外，还有公园用地、教育用地等规划，夯实区域发展。按照高新区开发经历，这个板块还在蜕变之中，开发逻辑已经十分清晰。从1.0“产业群”到2.0“产业城”，再到3.0“产业芯”，板块的发展势头强劲，一切都在酝酿之中。因此，我们也可以将其称为“CID产业之核”，但客观一点来说，这个区域还是一个纯新板块。![]()
目前，高新CID发展进度正在加速，这一点是有目共睹，但高新CID核芯却是争议不断。近年来，高新一小一中分校摘牌、新希望业主1-N发飙、精神病医院LOGO换字、再到新希望房价“破发”、再到学仕里二手房挂牌量、高新云墅一期新房成交，给高新CID楼市发展提供了大量的争议点。为什么高新CID会引发如此之多的争议？站在楼市的立场来看，理性一点去分析，至少有三点：第一点，板块区隔不太明显。高新CID起点较高，楼市起步价格便在1.6万/㎡，比同时期的长安、雁塔等地价格高出0.4-0.7万/㎡，因此，一直被视为豪宅新生代，但截至2024年12月底，片区的界面、楼宇、场馆、交通、景观等，还没有与西部大道、西长安街拉开较大差距。![]()
第二点，教育资源过于聚焦。高新是西安教育资源最优开发区，拥有大批量的名校资源，但CID核芯区落地名校仅有高新三十一小、高新十一初，还经历了一场“摘牌风波”，截至2024年12月底，高新区优质教育如实验、逸翠园、一校、五小等均未落地CID核芯。第三点，核芯区产业待升级。高新CID规划大量超高层、商业街区，目前永安渠规划建设如火如荼，玫瑰ONE等已经初具规模，规划超高层有十余栋，但截至目前，高新三期只有比亚迪西安研发中心198米等零星数栋在建，其他高端产业还未落地，这也让购房者略有疑惑。此次，高新CID再次在“新板块”加码，是要开辟一个新战场，还是要把板块与未来之瞳核芯连片，一切皆有可能！
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