杭州在2024年10月份的时候，颁布政策称未来新出让宅地取消销售限价，并且在10.29出让完了最后一批限价地，这就意味未来楼市倒挂将被抹平，好的地段必然要涨价了。
比如之前限价4.6万/平的奥体世纪城，之后新地块起拍价就要3.6万，未来销售价格突破6万都轻轻松松。
那么杭州总共有哪些地区会涨价？
小胖君本文给大家做个“预计涨价项目盘点”。
先来看一张小胖君制作的有地块供应的可能涨价区域图：
奥体、世纪城一带
奥体望阙南商改住宅地 原本限价4.6w 未来预计7w+
最新情况：待出让
更多资料：“地王”预定！奥体新供应，1月20日出让！位置好爆了
价值点评：奥体板块独苗，位置就在莲花碗附近，地段一绝。
根据世纪城核心区最新流出的规划，除了望阙南宅地外，还有7宗涉宅用地，共8宗都在下面这张图里：
分别是亚运村南面的SJ010409商住地块 、SJ010515地块 ， 曾经限价4.6w，参考亚运村预计约6w+
②莲花碗南侧的原水电新村地块 原本限价4.6w ，考虑到位置比壹号和金茂府还好，未来预计9w+
△上图标黄为规划住宅。详情戳：奥体的压箱底宝地！就在莲花碗南面、整整三宗！
地块1位于秋石高架路以北，即奥体版图境内，位置最好，北面是莱蒙水榭春天小区，西北面就是前阵子的眼花燃放点，目测可以从夹缝中看到莲花碗局部，西面规划有商业楼，预计会对江景造成一定的遮挡；
地块2位于秋石高架路以南，目测会有一定的江景视野，较地块1更靠近滨江区政府；
地块3位置最接近滨江区政府核心，斜对面就是滨江金茂府。目前滨江金茂府挂牌均价约10.9万/平，近期签约均价7.63万/平（注意次新房网签价格容易做低）。
滨江区核心带
目前滨江区核心带在2024.10.22释放出一宗商改住地块，即滨江西兴单元BJ030101-10地块，位置就在滨江区政府旁。
参考周边二手房丹枫四季和滨江金茂府的情况来看，本地块未来很可能卖到单价8万以上。
详情戳：重磅突发！滨江区政府板块惊现商改住！比丹枫四季位置还靠江！
地块位于杭州市滨江区长江规划管理单元，东至长河路，南至江南大道，西至时代大道，北至北塘河、滨盛路，总用地面积22.11公顷。
从滨江金茂府、丹枫四季到绿城柳岸晓风，再到银杏汇等等呢个，这近江一带正是杭州的“豪宅带”，大量富豪在此生活。
项目附近经典次新房是绿城九龙仓柳岸晓风，不少挂牌12万+所以未被平台展示，近月无成交。
滨月云府4.6万/平已成过去式，新地块参考周边二手房，可能会卖到9-10万单价。
2024年9月18日下午，杭州市官网发布一则规划调整公示。根据公示来看：涉及滨江区之江单元B1/B2-05等地块性质调整。
调整图如下：
武林核心
重点在馥源庭隔壁的考古地块，之前馥源庭限价5.4w，参考和品二手房限价约6.5+w
最新情况：据说发现有文物，目前还在考古中，土地出让计划暂延
更多资料：市中心馥源庭旁豪宅！考古地块几乎已结束！文晖单元XC0403-35地块等待挂牌！
价值点评：就在嘉里馥源庭一路之隔处，妥妥红盘地块。
城西：申花蒋村
原民生药厂新地块 之前新房限价5.5w，之后参考二手隔壁融信公馆arc约8w
整个原民生药厂地块共分为三宗涉宅用地，其中颂映传麒府和霞映锦绣里都已经售罄了，还剩下最后一宗，但出让时间最快也要明年。详情戳：申花位置滨江霞映更好！更靠近地铁站、大悦城，还有一宗宅地待出让！
就在4月28日，杭州规划局官网曾公示一则消息：蒋村文新单元XH030203-01地块迎来商改住！
望江新城&南星
新世界K11边上，有两宗待出让商住地 之前新世界新房限价6.98w，之后二手房预计10万+
①望江单元SC0401-R21/S2-09地块（莫南二期） 待出让
规划用途：商住兼容轨道交通
容积率：3.8
土地面积：22.95亩/1.53万方
建筑面积：5.81万方（其中住宅3.48万方）
②望江单元SC0402-R21/B/S2-07地块（海西10地块）待出让
规划用途：商住兼容轨道交通
容积率：3.8
土地面积：22.8亩/1.52万方
建筑面积：5.78万方（其中住宅3.46万方）
婺江路地铁口还有一宗近江单元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地块，参考翡翠海岸挂牌均价11万/平
详情戳：比星民更猛！K11约300米！杭州顶豪新地！今年出让！
城东新城&艮北
城东新城这边接近钱江新城景芳一带，原安琪儿市场地块位置介于老武林和江河汇之间，两大城市中心的中间点上，但由于属于城东新城板块，因此限价还是4.65万/平！（理论上5万+也很正常）
