深圳楼市，逆转了！
楼市
2024-11-26 16:04
广东
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）深圳这波的反弹有点超乎很多人的预期了。在10月份的时候，有部分人认为这次的行情会跟之前一样，昙花一现。没想到到了11月份，深圳楼市火热的行情依然在持续。据深房中协数据，11月4日—11月10日，深圳全市二手房(含自助)录得2238套，环比增长6.1%。自此，深圳二手房已经是连续5周每周录得了2000套。新房市场也是依然火爆，11月1日-11日，深圳一手住宅认购4612套，环比上涨26%；一手住宅网签量达2878套，是10月同期的11倍。不出意外的话，深圳楼市成交量在11月又要爆量了。在深圳楼市整体向好的情况下，深圳又出现了“日光盘”，这次是位于龙岗大运片区的项目。“日光”的主要原因是项目区位较好、交通便利、价格相对于周边二手房的价格还要低。算上前两个“日光盘”，这个项目是10月份以来深圳楼市的第三个“日光盘”了。从市场的表现来看，只要项目条件优质、价格具有吸引力，就不用担心房子卖不出去。
从10月份以来的种种迹象来看，深圳楼市已经呈现逐渐止跌企稳的迹象了。不仅仅是楼市成交量方面，房价亦然。《2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示：深圳10月份的新建商品住宅价格环比上涨了0.1%，二手住宅价格环比上涨了0.7%。这是今年以来的首次环比上涨，而且价格带量上涨，这是一个重要的变盘信号，深圳楼市离止跌企稳或许真的不太远了。这是因为深圳楼市有火起来的特质。严格的来说，深圳楼市是很难出现供大于求的，1700多万的常住人口（实际管理人口估计远超过这个数字），实际上商品住宅的数量预估也就200万套左右（之前有说过是189万套，加上最近几年的新供应，应该突破了200万套），而实际上目前国内单个家庭人口是2.5-3人，深圳潜在购房需求依然很大。而这次深圳楼市随着大势进行较大幅度的调整，房价也下跌了不少，这使得之前一直想要入手的人找到了机会，肯定就会果断入手。加上当前政策的支持，二套改善型需求入市的门槛也大大降低，这一部分人也会陆续入市的。市场之前缺的只是一种预期，如今这种预期逐渐回归，深圳楼市大概率也会逐渐逆转回来了。楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注并设为“星标”，点赞、点在看。
