深圳再现激烈“抢地”，楼市真的要变天了？
楼市
2024-12-02 22:07
中国
图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）今天的深圳房地产市场又不太平静。一是深圳土地市场又出现了“抢地”热潮，二是深圳11月部分楼市数据出来了。12月2日，位于深圳南山区粤海街道一住宅加商业用地（宗地号T107-0107）进行竞拍，土地占地面积3.86万平方米，总建筑面积26.3万平方米（其中：住宅17.69万平方米、商务公寓7万平方米、商业1万平方米、其他配套面积6100平方米）。该地块经过295轮的竞拍争夺，最终由华润和中海的联合体竞得，溢价率约46.32%，最终成交价185.12亿元。如此高的成交价，当之无愧的成了今年全国的地王，深圳真是一个充满奇迹的地方，寸土寸金毫不夸张。土地市场的火热也一定程度上说明深圳楼市确实正在止跌回暖。这个地块最终拍出的楼面地价超过了每平米7万元，以后的售价又是每平方米10多万起步了，注定是豪宅了。而实际上自从深圳取消普通住宅和非普通住宅的标准之后，豪宅也能享受到契税优惠，这其实是有利于豪宅市场的。了解深圳的朋友可能知道，这个地块是位于深圳豪宅区的核心位置深圳湾，距离深圳顶级豪宅深圳湾壹号500米以内，附近有深圳湾万象城等超级配套。所以说在这样的位置拍出这样的价格，其实也不足为奇。与此同时，11月份深圳楼市部分数据也出来了，用一句话来总结就是，继续一路狂飙，楼市的热情依然不减。根据深房中协发布的数据，11月份全市二手房录得量达到8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%。为近46个月来新高，继续维持在超5000套的繁荣线之上。对比10月份的数据，10月份深圳的二手房录得量8,269套，11月份的录得量居然还能超过10月份，也足以说明深圳楼市确实在回暖，而且热情不减。新房市场方面，11月深圳全市预售新房共成交8,734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，其中住宅成交8,076套，环比增长94.5%，同比增长191.2%。当然实际上这个数据有一部分是10月份的认购量经过流程后转化而成的。总之，不管是从土地市场，还是新房市场、二手房市场，深圳楼市都呈现出了止跌回暖的迹象。楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注并设为“星标”，点赞、点在看。
