2024年
湖南产品力测评
2024年，克而瑞产品力测评工作在湖南省房地产业协会的全面指导下，经过综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，共计35个项目脱颖而出。
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项目概况
云起虔来项目位于长沙岳麓区智谷东山湾板块，主打洋湖南·长郡旁·全龄友好理想著区，是国企湖南智谷集团旗下的全资打造的儿童友好、青年向往、老年关爱的新型住区。
项目分为东西两个纯住宅地块，总占地7.84万方，容积率2.0，总计容建面15.68万方。项目东临九年制长郡梅溪湖智谷学校（已开学），南临5.9万方木梓塘公园（已开园），距离靳江河风光带仅400m。营销中心结合“木梓集”布置，打造长沙首个艺术文化社区。
项目在开发东地块，总户数约1064户，项目整体综合容积率2.0，绿化率约30%，物业涵盖了品质阔境小高层，公园洋房，休闲商业街等多种物业形态组成。项目由3栋5-9层的洋房和14栋18层的小高层组成，项目为新规下的明星产品，高赠送、纯板楼、私享明梯入户，主力户型为126-143㎡。
项目设计规划以人为本，利用原始地貌做了10m高抬地式设计、打造6000平下沉庭院、风雨无阻环绕式归家动线、以及全明采光通风式阳光车库，实现真正意义上完全人车分流，是一个非常纯粹、居住舒适度非常高的改善型理想社区。
主力户型
云起虔来的户型均是新规之下的产品，户型均做到了高赠送，长面宽短进深，且主要功能空间均位于南向，其中126-168户型还做到了双套房、纯板楼、私享明梯入户，提升了产品居住的舒适度与尊贵感。
●阳光私梯
约11m电梯前室，引光入室，独享阔绰空间，生活不被打扰
● 4开间朝南
横向阳光界面，与清风美景同行
●约6.9m奢尺横厅
开阔空间，延伸功能区，缔造豪宅级舒适享受，通风采光，窗外美景一览无余
●南北通透双阳台设计
南向观景阳台约6.9m、进深约1.9m,生活美景互不干扰，餐客厅贯通，形成通透格局
●南向双套房
次卧配备套卫，关注长辈起居安全，保障空间私密与舒适；根据需求变换使用功能
●阳光私梯
约11.6m²电梯前室，超大观景视野，兼具私密感、仪式感和空间感
● 4开间朝南
客厅面宽约6m,尽情拥抱园林风景、明媚阳光和清新空气
●南北通透双阳台设计
南向观景阳台，俯瞰中央园景，北向阳台可拓展尺度，承载多重功能，与餐客厅贯通，增加互动，彼此更亲密
●约270°环幕落地飘窗
主卧套房面宽约4.4m,配备IMAX级转角飘窗，提升视野感官享受
●南向双套房
人性化细节考量，次卧配备卫生间，关注长辈起居安全、孩子习惯养成；灵活空间亦可自由改造
●阳光私梯
升维归家仪式感与私密度，为生活预留一座私家花园
● 4开间朝南
非凡尺度，给予从容自在的生活享受
●约9m巨幕阳台+大尺度北向阳台
南向阳台进深约2.8m,扩展使用空间，提升观景视野；北向家政阳台，
增加收纳容量
●约43m₂星级主卧套房
奢阔尺度，多元场景，媲美五星酒店总统套房；约5.7m开间，阳光倾洒入室，生活盈满温暖
●约270巨幕落地飘窗
IMAX级无遮挡视域，园林景致与公园风光一览无余，生活与清风阳光共舞
126平米样板间示意图
143平米样板间示意图
社区空间
利用原始地貌做了10m高抬地式设计、打造6000平下沉庭院、风雨无阻环绕式归家动线、以及全明采光通风式阳光车库，实现真正意义上完全人车分流。
景观从自然式森居美学角度出发，构建“一轴一街、五景、两环、十三院”的总体空间结构，营造“精致街区、森林绿谷、星空云谷、复式星空客厅、青年运动、老人活动、儿童活动”等全龄主题空间，呈现独特的森系生活场景体验、全新的生活方式。同时采用南北层分区设置，双层流线链接与交融，打造多元复合场景。
【人文空间“木梓集”——文化艺术场域 精神回归丰盈】
约1700㎡复合型人文空间，致力于打造一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与创意人文高地，打造长沙首个艺术文化社区。
来源/克而瑞湖南
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