2024年
湖南产品力测评
2024年，克而瑞产品力测评工作在湖南省房地产业协会的全面指导下，经过综合数据筛选、产品调研、产品力模型测评等环节，共计35个项目脱颖而出。
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项目概况
城发恒伟·观江学府位于长沙市主城区书院路上，是南湖新城的最核心的位置。项目总占地约64亩，建筑面积约21万方，是目前市面上少有的主城区高性价比的教育大盘，项目配套入读湘郡培粹南湖学校及青园南湖小学。
项目处于长沙市中心的“湘江金融外滩”湘江CBD；经书院路5分钟到达长沙人的娱乐休闲中心：白沙路、南湖路、冬瓜山；10分钟即可到达湘江边、15分钟就能到达长沙购物、娱乐中心五一广场等；距离地铁4号线碧沙湖站步行10分钟左右，可直达到达月亮岛、滨江新城、岳麓山等热门片区；项目周边长沙市中心医院、湘雅一医院、湘雅二医院、中医附一、中医附二、省市妇幼、省人民医院等三甲医院均在15分钟距离范围内。
主力户型
观江学府项目现以110㎡、132㎡、146㎡为臻品主力户型。
110㎡尔雅户型
LDK一体化餐客连厅：打造开放、通透的公共空间餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接；
多功能房配备：既收纳了家庭的爱好与需求，又为亲友留宿提供了灵活的空间；
宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，中畅享舒适生活；
套间主卧：套间设计，搭配独立的卫生间和衣帽间，打造豪华、私密的个人空间。
样板间
132㎡静雅户型
约6M无界阳台：宽敞通透，采光通风极佳，多功能使用，满足各种需求；约4M宽阔客厅无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活；
U型厨房：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间；
3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷。
样板间
146㎡致雅户型
约4.2M宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活；
3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷；
U型厨房：U型厨房布局合理，厨房与餐厅紧密相连，在烹饪的同时照顾到家人；
LDK餐客连厅布局：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间。
样板间
社区空间
观江学府依托建筑规划布局形成“两轴、三园、七院、一巷、四环”的空间格局。
两轴：即南北向与东西向两条中央景观轴线；三园：书香雅韵、满庭书屋、章台映学；七院：指分布于各个楼栋之间的7个入户庭院景观点；一巷：即我们的社区底商（茶园里巷）；四环：全龄雅趣、涵养家风。
来源/克而瑞湖南
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