2024年湖南产品力测评，入围项目共35个，将分为6组进行路演报告的展示。
项目排名不分先后
提示
项目展示顺序
本期入围项目路演4/6，顺序如下：
（17）天城·上和珺（长沙）
（18）能建天誉府（长沙）
（19）希望绿城江屿湖（长沙）
（20）招商蛇口天青府（长沙）
（21）中国铁建·花语江南（长沙）
（22）中建翡翠天序（长沙）
项目排名不分先后
17
天城·上和珺 （长沙）
项目概况：
天城·上和珺项目位于省府板块核心位置，长沙 CGD(中央政务区)中心位置人文、教育、商业资源汇聚，周边汇聚95%的省级行政机构 ，海关、水利、电力、税务、法院等政务机关环绕.
对望省府后花园及湘府文化公园 ，湖南省文化馆、省地质博物馆、省科技馆、省青少年活动中心，一流自然和人文环境交融资源叠加，融合顶级政务资源和高阶圈层。
项目总占地 4.8 万方，总建筑面积约 23 万平米，由6栋住宅、1栋商业、1栋甲级写字楼组成。
项目全盘打造清一色小高层产品，总共6栋住宅皆是三梯两户的纯板楼，建面约230—346㎡ 。是省府片区目前为止起步面积最大、居住圈层最纯粹的楼盘。
主力户型：
天城·上和珺打造纯高端改善大平层产品，产品面积分别为230㎡大四房、277㎡五房和346㎡六房。
1、超高：3.4-3.5m极致层高+0.4的窗墙比，通透开阔，采光面积有效扩充，比普通楼层多达50%的采光度；
2、超阔：采用LDKB一体化设计，超8.8米景观阳台，最大程度提高空间利用率；
3、超广角视野：270°环大视野，三公园环绕，东可观省府后花园，南可看湘府文化公园，北瞰海棠公园；
4、超贴心：3梯2户，独立入户，生活分隔互不打扰；
5、超舒适：主次卧均为套房设计，大人、小孩均拥有独立的私密空间。
建面约277㎡样板间实景图
社区空间：
全铝板外立面、公区实景图
天城·上和珺规划近约3000平米的多功能架空层，全方位互融未来生活场景，以园林环境为基底，将楼栋架空层进行合理利用，打造近3000平的奢华多功能会所，设置书享阅读、会客社交等生活空间，融合亲子、娱乐、运动、社交、休闲等体验打造全龄互动式园林，创造出自然且有温度的度假花园体验。
天城·上和珺三公园环绕,东侧可观省府后花园,南可看湘府文化公园，北瞰海棠公园,约2公里视野无遮挡,尽享省府头排景观资源。
18
能建天誉府 （长沙）
项目概况：
能建·天誉府，能建城发长沙首作，全球第七座“誉府系”作品。
能建·天誉府位于长沙天心城区南二环与芙蓉中路交汇处西北角，由央企能建城发，携手天心城投、湖南火电三大国央企通力合作打造，项目总占地面积3.3万m²，总建筑面积12.57万m² ，由8栋高层、2栋小高层及少量沿街底商组成。
能建·天誉府，落址3000年天心中芯二环内孤品地段，丰盛资源云集于此。
纵横集萃：南二环&芙蓉路黄金十字中轴,距1号线涂家冲站和铁道学院站约0.7KM。
商圈集萃：毗邻五一广场城市核心商圈,约2公里范围内拥有凯德、天虹等多个大型商场。
医疗极萃：约5KM范围内:湘雅附二(三甲)、中医附一(三甲)、长沙市中心医院(三甲)、省人民医院(三甲)、长沙市妇幼保健院(三甲)、省儿童医院(三甲)等。
风光集萃 ：西近湘江风光带、橘子洲头,距离南郊公园仅约1KM。
能建天誉府，紧邻全国顶流名校长郡中学、雅礼中学，全国级头部名校云集，为孩子打造家门口的顶配教育氛围。项目将自建幼儿园、拟引进九年制名校(规划中)。
主力户型：
项目匠筑建面约120-143-173m学府大宅，精心擘画270°IMAX宽幕墅质平层私邸。
社区空间：全维度超配住区、大师天团质造。
项目诚邀国内一流大师团队执笔,源于世界顶尖高尚住宅样本的尊贵设计手法，甄造致敬进阶人生的全维超配住区。
全封窗金钻立面承袭宝格丽酒店风。
整盘全架空社区，彰显誉府系气度。
全龄段泛会所，峯层私享空间。
台地式折叠山水，诗意栖息
项目力邀豪宅山水大师一山水比德执笔,擘画约1.15万㎡景观钜制,采用“一轴三区九景”的设计理念，打造台地式园林，以“折叠山水”演绎当代城中山水自然庭园。
19
希望绿城江屿湖 （长沙）
项目概况：
希望绿城·江屿湖位于长沙湘江新区滨水新城大泽湖桥头堡地段，北接大泽湖湿地公园，东临湘江和月亮岛，是大陆希望首入大泽湖，携手豪宅专家绿城管理，强强联合打造的约80万方产城综合体。
项目占地面积约388.49亩,总建筑面积约80万方，规划业态涵盖国际甲级写字楼、五星级酒店、企业总部基地、特色商业街区、高端江景豪宅等，一线临江，将打造打造望城区江边第一座超高层地标综合体。
建面约143-263㎡江畔精妆华宅，目前项目一期即将开盘。
主力户型：
希望绿城·江屿湖一期143㎡、168㎡、187㎡、263㎡臻品户型，长沙新规出台首批产品，全龄段高拓展户型。
1. 江畔精妆华宅 高得房高赠送零公摊
建面约143-168-187-263㎡户型，大面宽，长沙一线临江少有。
建面约143㎡：客厅面宽达4.9米+双套房设计，约7.9米奢阔宽厅，南向阳台+5飘窗，居住体验轻松对标约170㎡大平层，统一精妆交付。
建面约168㎡：四开间朝南约17.5米，双阳台设计，约7.2米大横厅与瞰景阳台等宽，双套房主卧双飘窗+独立卫浴，媲美其他盘190㎡户型。
建面约187㎡：270°瞰江，主卧套房面积达43㎡，中西双厨，全屋5个飘窗+2个阳台+1间空中花园+1处设备平台，得房率约105%，堪比220㎡大平层。
建面约263㎡：约17.2米南向4面宽，约98㎡餐客阳台一体化，约31㎡中西双厨，罕见三套卧+约45.5㎡主卧带衣帽间、双台盆卫浴间，270°环幕瞰景。
社区空间：
绿城确幸社区
【M确幸价值体系】出发，以客户价值为原点，以“生命、生活、生长”三生有幸的坚守，规划约2.73万㎡林屿秘境主题园林，约1000㎡仪式归家礼序空间、约1800㎡森氧核心景观花园、约600㎡蜂屿时光、约420米活力运动环等，让每一次归家成为确幸。
重邀[GOA大象设计]、[筑博设计]、[道合设计]等知名建筑大师团队，公建化设计纯板楼，小区配备约4.2米层高全龄架空泛会所、酒店式归家落客平台、地上+地下双精装入户大堂、「星空顶」奢装艺术车库（仅部分）等，集中供能（中央空调+地暖）+新风系统，为业主打造高品质、高品位的高阶生活享受。
20
招商蛇口天青府 （长沙）
项目概况：
招商蛇口天青府位于梅溪湖二期超级中轴，项目总建面约22万方，是梅溪湖二期规划的未来社区首开项目，打造宋风美学未来社区。
梅溪湖国际新城、梅溪湖超级中轴、“湘江生态公园型城市”、国际未来社区叠加「地铁、商业、医疗、教育、公园」全域规划让资源+生活>现状。
主力户型：
143㎡大高层，128-175小高及洋房，多样的产品优雅呈现，用心致敬生活。
1.全明电梯厅，私梯入户 全明开敞式电梯厅，半计容，独立尊享入户内外双玄关，公区私用，高使用率。
2.宽屏揽景，极致面宽 4-5开间的朝南面宽，南北通透，良好日照采光，景观视野最优化。
3.一体化巨厅，洄游动线 客书餐厨LDBK四位一体；无边界空间自由拓展，形成奢阔公区。
128㎡样板房-乐享闲暇时光
约6.4m横厅布局，开放式U型厨房，超大采光面，南北通透，实现超尺度的空间感受。
复合型多功能房，即可做书房，也可以做卧室，实现客户个性化需求。
143户型样板房-游艇风·演绎经典奢华
175㎡户型样板房-静·享时光谧境
东方美学的装饰风格 & 9.7m超奢巨厅，LDBK一体化空间 ，创造极致生活享受。
3.8M开间的宽敞U型厨房，酒店式卫生间布局，高级的色彩搭配，引领当下新的生活方式。
3.8M宽敞主卧，酒店式布局手法，床屏的手法将窗帘等生活的杂乱有序的归理。
公共空间：五进空间，八重礼画
一进-遇见天青：超 长 昭 示 艺 术 界 面， 打 造 城 市 界 面 连 续 性 和 专 属 归 家 体 验 感
二进-寻涧鲤池：树林包裹的水塘，跃动成群的锦鲤，水面上的石桥，连接城市与自然的过渡。
三进-青绿水院：精选的松林下，大展面的瀑布形成自然的东方山水情境。
四进-伴山庭院：多层次景观界面，模糊与建筑、室内边界，打造自然沉浸式会所庭院。
五进-林影青翠：地形起伏的后场花园，硬质松弛的林荫空间。
21
中国铁建·花语江南（长沙）
项目概况：
品牌实力：中国铁建·花语江南位于长沙市天心区天心大道1976号，是由千亿央企中国铁建地产倾力打造的中高端“语”系产品。中国铁建地产，隶属于世界500强、万亿央企中国铁建，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。
低密大盘：项目择址省府江岸，占地约174亩，综合容积率约2.4，主力户型建筑面积约117-143-185㎡，是集教育、生态、交通等资源于一体的低密品质大盘。
名校资源：项目配套入读长郡外国语实验中学（一校两址）和青园天心小学，长沙顶流双学府，目前两所学校均已动工，预计2025年秋季开学。
高端品质：采用公建化外立面，选取“真石漆+金属漆+铝板+LowE玻璃”等高品质材料；内规划约40000㎡园林大境，目前约15000㎡交付实景展示区已呈现，所见即所得。
双名校配套
项目业主凭网签备案的购房合同可配套入读长郡外国语实验中学（一校两址，建设中，预计2025秋季开学）、青园天心小学（建设中，2025年秋季开学）。
长郡外国语中学 2022-2024年连续三年中考成绩领先
作为长郡中学重点打造的郡系公办初中， 2024年长郡外国语中考四大率20%，位居长沙公办初中第二， 创历史最优成绩。
青园小学、天心教育领头羊
2022-2024年，青园小学进入长郡外国语、湘郡培粹、中雅培粹等一类名初的占比超过50%，实力超群。
约316亿省府核芯，天赋异禀的烫金热土
《长沙市城市更新专项规划(2021-2035)》颁布，省府一黑石铺位列其间。片区以湘府路以南，湘江南路以东，芙蓉南路以西，三环线、雀园路及黑石路以北，总面积约9914亩，总投资约316亿元，定位“省府门户、湘江客厅"，计划5年内基本完成片区城市更新建设。
总投资约70亿奥体中心，长株潭新地标
2024年省级重点招商项目之一、项目位于南部融城解放垸板块，用地规模约975亩，总建面约55万方，拟建设包括6万座的主体育场、1.8万座的综合体育馆、4000座的跳水游泳馆。建成后规模将超越贺龙体育场，成为湖南规模最大、最现代化的体育场。预计明年下半年启动建设，2028年底前完成建设并试运营。
主力户型：
社区空间：15000㎡实景展示区实拍图
22
中建翡翠天序 （长沙）
项目概况：
中建翡翠天序项目是雨花红星城市更新战略作品，临湘府路、万家丽路等长沙2.5环城市骨架路网，3地铁1轻轨高效通勤，近享德思勤地标商圈核心地段、圭塘河风光带及植物园山水环抱，享一半繁华，一半自然的公园度假式生活。
项目配套入读砂子塘天华小学及麓山天华中学双名校，一路之隔享9年都在家门口目送式上学的省心便捷，是长沙在售新房市场中配套资源浓度最高的项目。
项目规划打造建面约110-230m²新规迭代产品，采用全公建化立面封窗，规范下沉式庭院泛会所，越级超配华为智能中控系统，当期在售东地块建面约143m²新规高得房户型，全装修配置三大件，地暖吊顶通铺至阳台，4+2X功能布局，带独立储物间，最高可爆改五房，项目首开摇号热销，登榜克而瑞长沙当周销售套数、面积、金额TOP1。
中建翡翠天序东地块规划110、128、143三个面积段产品，均为长沙报建新规下3.0迭代的户型产品，空间赠送多、得房率高。
A1-143户型：①南北通透，约7.4m南向大阳台;②四开间超南，南向面宽约14m；2T2纯板楼；③空间改造灵活，可实现约45平大横厅设计;④主卧270°转角飘窗，开间3.6m面积达24m²；⑤北向次卧带270°转角飘窗；⑥单设设备平台/生活阳台，实现通风&洁具储藏收纳&晾晒多功能；⑦功能性强，每间房开间均实现3m及以上；⑧全明厨明卫，户型方正大方厅无浪费；
B-128户型：①南北通透，约6.9m南向大阳台；②128平面积实现四房功能，得房率实现约92%；③空间改造灵活，可实现约44平大横厅设计;④卧室开间均实现3m及以上，主卧面积实现约22平；⑤全明厨明卫，户型方正大方厅无浪费
C-110户型：①三开间超南，南向面宽约13.4m：②房间均南向开窗且开间都3m及以上；③主卧开间3.3m，面积约22m²；④全明厨明卫，户型方正大方厅无浪费。
样板间：4+2X新规迭代产品、143㎡华为智能生活家
社区空间：
中建翡翠天序坐拥长沙第二大商圈顶序资源，环抱4A景区湖南省植物园，周边环伺圭塘河风光带、天华湖等生态景观，一半自然，一半繁华。形成“外有山河湖园、内有翡翠玉境”的城市前场与社区空间。
小区规划有礼制门庭、叠级水景、儿童乐园、林荫空间等景观节点，小区内部设置架空层、健身房、瑜伽室、盥洗室等泛会所空间，为业主营造多元社区生活。
装修设计：
东地块全装修交付，配置全屋日立中央空调，地暖带德国菲斯曼壁挂炉，瑞士森德双向全热交换除霾新风系统，升级华为智能中控屏。全公建化立面封窗，地暖、瓷砖、吊顶拉通至阳台，约2800元/㎡标准为业主超配省心交付。
来源/克而瑞湖南
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