2024年湖南产品力测评，入围项目共35个，将分为6组进行路演报告的展示。
项目排名不分先后，按照项目拼音首字母排序展示
提示
项目展示顺序
本期入围项目路演6/6，顺序如下：
（29）麓谷城市公园（长沙）
（30）梦想山悦和鸣（长沙）
（31）天晟滨月汇（长沙）
（32）云起虔来 （长沙）
（33）中海阅山府（长沙）
（34）卓鸿承文府（长沙）
（35）卓越·朗宋（长沙
项目排名不分先后
按照拼音首字母排序展示
29
麓谷城市公园 （长沙）
项目概况：
麓谷城市公园由湖南麓谷发展集团有限公司全力打造。AAA评级国企麓谷集团深耕麓谷30余载，资产规模700余亿，住宅、商业、产业多维开发经验实力保障，品质出众，交付无忧。
总建面约87万平米，容积率仅有2.12，集品质高层，小高层，花园洋房，双拼叠墅，特色商业等多样化业态于一体。
目前项目一期13栋已封顶，含13栋约106-170平米高层，小高层毛坯住宅。
主力户型：
1、格局方正，南北通透
2、超长面宽朝南，阔绰景观面，全明空间
3、宽敞餐客厅一体，最大化提高空间利用率
4、独立玄关入户，营造私密归家体验
样板间：
实景园林：
麓谷城市公园邀请知名园林设计团队操刀，以城市公园为理念，让绿意贯穿小区，激活真正人居公园属性。项目因地制宜、合理利用自然地形，地块整体抬高、将住宅和商业配套分区设计，小区花园高于地面近4.5米。
约2.12低容积率引景入园，营造全生命周期、五维景观社区，采用“十字中轴”规划，打造五重归家空间，足不出“城”即享度假级“漫生活，好岁月”……
匠心打造美好的全龄活力社区配套，将观赏、嬉戏、交流、亲子、健康、运动等人性化需求一一串联，以富氧缓跑道联通儿童乐园、八大青年运动活力场地、女性户外瑜伽空间以及长者锻炼空间，后期实景园林与公区还将继续扩大开放区域，其中就包括约2000㎡的阳光大草坪，营造儿童快乐成长、长者健康颐养、青年运动健康、邻里亲密社交的全龄化宜居社区。
麓谷城市公园现实景园林已开放。
同时以“一轴·两心·多组团”造园规划，打造五重归家空间路景观，一进“揽月”，主入口通过对称式轴线营造尊贵的归家仪式感；二进“入谷”，通过叠瀑水景、悬浮栈桥、景观雕塑等打造入口主轴对景；三进“穿林”，打造树影轴线，让归家心情得到舒缓；四进“牧云”，打造一处隐于绿林叠瀑后的室外“天谷”会客空间；五进“归境”，以各类时令花卉等植物打造“三季有花、四季常绿”的景观组团。
六大利好兑现：
大城6大利好逐一兑现，一期13栋全面封顶，预计年底达到竣工验收条件，再现品质实力，现博才红枫小学已开学，为小孩成长和教育提供便利，五维实景园林惊艳亮相。
30
梦想山悦和鸣 （长沙）
项目概况：
梦想山悦和鸣位于长沙大王山北片区，紧邻洋湖片区，属于普遍认知的大洋湖板块，享受双片区的优质资源及发展红利。步行可享3号线地铁口、学府、公园、商业，2公里内享宜家荟聚中心、京东MALL、湖南省妇女儿童医院、洋湖湿地公园等城市级资源，成就大洋湖头排的全配生活场。
项目占地面积约12万㎡，建筑面积约33.7万㎡，规划业态包括住宅和社区底商，住宅分为平层、复式、洋房三类产品。目前项目一期住宅及部分社区底商在售，容积率仅为1.86，是长沙罕有的低密纯板楼小高层住区，约110-128-140㎡平层美宅、约142㎡爆款复式、约168㎡宽境洋房，2024年9月下旬开启“交付级”实景示范区展示，让购房者现场亲鉴实体建筑、实景园林、清水样板间。
主力户型：
梦想山悦和鸣在售一期，约110-128-140㎡平层美宅、约142㎡爆款复式、约168㎡宽境洋房，是城市难得的低密纯板楼小高层住宅。
相对高层住区，小高层住区人口密度更低，充分享受电梯等公区配套及园林景观。而纯板楼优越性在于户型呈一字排开布局，左邻右舍无对视困扰，保障业主隐私，而且房屋整体南北通透，更利于空气流通，让更多阳光倾泻入室，有效减少室内二氧化碳与湿气，大大提升未来居住的舒适感。
从购房成本来看，纯板楼户型公摊小，得房率更高，实际拥享更多使用面积，让室内布局更阔绰。购买同等面积住房，板楼户型使用面积明显大于塔楼。
1. 两梯两户 约142㎡爆款复式
罕有“私梯入户”板楼复式，私享约6㎡电梯前室，约6米卓越层高，坐拥独立舒适“两层楼”；超阔LDKB设计，约7.6米宽客厅直连大阳台，整个空间近72㎡，容纳派对、健身、电子游戏...；双层空间，可改造大四房或五房，一楼长辈房+儿童房，二楼主卧+儿童房（或大套房），无论户型、尺度、空间都是非常难得。
2.一梯两户 约168㎡宽境洋房
专属电梯前室，尊崇私密归家；LDK一体化多功能家庭中心，阔绰大气；四开间三卧室朝南，阳光满室，风景跃然呈献；南向双主卧套房，构建三代同堂家族生活动线；南北三阳台，归藏美好时光，揽阅四季盛美。
110平米样板间
140平米样板间
142平米样板间
社区空间：
梦想山悦和鸣近距离享受6大城市自然景观资源，直线3KM内联江公园、7200亩洋湖湿地公园、3800亩大王山森林公园、1800亩鹅洲、1200亩巴溪洲、2000亩狮峰山森林公园，片区原生森林覆盖率高达87%，人均公园绿地面积21.99平方米，是国家标准2倍多，名副其实的“城在林中、家在绿中、人在景中”的绿色宜居之城。
梦想山悦和鸣深谙城市人居理想，呼应片区亲山近水的宜居定位，深度考究建筑与自然的互融、人与景观的互动，从品质建筑、绿色生态、活力健康、休闲社交等多重居住维度，匠筑1.8真正低密的风景住区，营造更具温度感的梦想生活场域，满足全龄段居者的生活与成长。
（效果图，仅供参考）
31
天晟滨月汇 （长沙）
项目概况：
天晟·滨月汇家门口就是地铁4号线已开通的罐子岭站，目前长沙地铁已成网，可便捷到达全城各个角落。南侧约500米就是师大附中星城实验二小，北侧约800米即是第一师范大泽湖学校，距长郡双语白石湖实验中学、师大附中星城实验学校也都非常近，近享小学+初中优质教育。
项目总建面14.85万方，商住比2:8。其中规划住宅8栋，均为16-24层的纯板楼，主力户型为建面120-162㎡，总规划户数794户，配备车位约1200个；另有1栋24层高约100米造型为高低错落式塔楼的特色酒店，一二楼裙楼单层面积约2200㎡，3-16楼单层面积约1200㎡，首层高度5.4米，标准层4.2米，室外广场近3000㎡，设置商业独立停车场。
主力户型：
天晟·滨月汇参考2024年建筑新规，打造122-168平米户型，所有户型空间布局及使用率上进行了很多优化，所有户型都实现大面宽、大阳台、超高得房率，居住体验远胜市面上诸多同面积产品。
阳台（面积计半）面积达到约23㎡，可以做茶室、健身房、花房，生活品质大大提升；
灵巧设备平台（不计面积）与封闭阳台组合设计，进一步提升空间利用率；
全尺寸飘窗（不计面积）与卧室同宽，进深达到约0.8米，不止可用于储物、休憩，更为卧室拓展出更大空间。
样板间
社区空间：
天晟·滨月汇所有建筑均采用大师级超扁平公建化立面设计。大面积LOW-E镀膜中空玻璃，搭配香槟金穿孔铝板与干挂石材，使得建筑整体犹如钻石一般晶莹剔透，品质感拉满。
8栋住宅采用围合式布局，楼间距宽敞，视野开阔；打造“一轴两环一心四院”的园林景观，选取罗汉松、铁冬青等品种，打造一步一景的全龄社区。
别值得一提的是，小区部分楼栋还打造了不同主题架空层泛会所，规划有书吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、会客厅等，空间丰富。
小区严格实行人车分流，住宅车位配比达到1.18，业主完全不用担心找不到车位。车库入口做了迎宾光厅，整体视觉与审美对标一线城市豪宅车库。
32
云起虔来 （长沙）
项目概况：
云起虔来项目位于长沙岳麓区智谷东山湾板块，主打洋湖南·长郡旁·全龄友好理想著区，是国企湖南智谷集团旗下的全资打造的儿童友好、青年向往、老年关爱的新型住区。项目分为东西两个纯住宅地块，总占地7.84万方，容积率2.0，总计容建面15.68万方。项目东临九年制长郡梅溪湖智谷学校（已开学），南临5.9万方木梓塘公园（已开园），距离靳江河风光带仅400m。营销中心结合“木梓集”布置，打造长沙首个艺术文化社区。
项目在开发东地块，总户数约1064户，项目整体综合容积率2.0，绿化率约30%，物业涵盖了品质阔境小高层，公园洋房，休闲商业街等多种物业形态组成。项目由3栋5-9层的洋房和14栋18层的小高层组成，项目为新规下的明星产品，高赠送、纯板楼、私享明梯入户，主力户型为126-143㎡。项目设计规划以人为本，利用原始地貌做了10m高抬地式设计、打造6000平下沉庭院、风雨无阻环绕式归家动线、以及全明采光通风式阳光车库，实现真正意义上完全人车分流，是一个非常纯粹、居住舒适度非常高的改善型理想社区。
主力户型：
云起虔来的户型均是新规之下的产品，户型均做到了高赠送，长面宽短进深，且主要功能空间均位于南向，其中126-168户型还做到了双套房、纯板楼、私享明梯入户，提升了产品居住的舒适度与尊贵感。
●阳光私梯
约11m电梯前室，引光入室，独享阔绰空间，生活不被打扰
● 4开间朝南
横向阳光界面，与清风美景同行
●约6.9m奢尺横厅
开阔空间，延伸功能区，缔造豪宅级舒适享受，通风采光，窗外美景一览无余
●南北通透双阳台设计
南向观景阳台约6.9m、进深约1.9m,生活美景互不干扰，餐客厅贯通，形成通透格局
●南向双套房
次卧配备套卫，关注长辈起居安全，保障空间私密与舒适；根据需求变换使用功能
●阳光私梯
约11.6m²电梯前室，超大观景视野，兼具私密感、仪式感和空间感
● 4开间朝南
客厅面宽约6m,尽情拥抱园林风景、明媚阳光和清新空气
●南北通透双阳台设计
南向观景阳台，俯瞰中央园景，北向阳台可拓展尺度，承载多重功能，与餐客厅贯通，增加互动，彼此更亲密
●约270°环幕落地飘窗
主卧套房面宽约4.4m,配备IMAX级转角飘窗，提升视野感官享受
●南向双套房
人性化细节考量，次卧配备卫生间，关注长辈起居安全、孩子习惯养成；灵活空间亦可自由改造
●阳光私梯
升维归家仪式感与私密度，为生活预留一座私家花园
● 4开间朝南
非凡尺度，给予从容自在的生活享受
●约9m巨幕阳台+大尺度北向阳台
南向阳台进深约2.8m,扩展使用空间，提升观景视野；北向家政阳台，
增加收纳容量
●约43m₂星级主卧套房
奢阔尺度，多元场景，媲美五星酒店总统套房；约5.7m开间，阳光倾洒入室，生活盈满温暖
●约270巨幕落地飘窗
IMAX级无遮挡视域，园林景致与公园风光一览无余，生活与清风阳光共舞
126平米样板间示意图
143平米样板间示意图
社区空间：
利用原始地貌做了10m高抬地式设计、打造6000平下沉庭院、风雨无阻环绕式归家动线、以及全明采光通风式阳光车库，实现真正意义上完全人车分流。景观从自然式森居美学角度出发，构建“一轴一街、五景、两环、十三院”的总体空间结构，营造“精致街区、森林绿谷、星空云谷、复式星空客厅、青年运动、老人活动、儿童活动”等全龄主题空间，呈现独特的森系生活场景体验、全新的生活方式。同时采用南北层分区设置，双层流线链接与交融，打造多元复合场景。
社区空间：
【人文空间“木梓集”——文化艺术场域 精神回归丰盈】
约1700㎡复合型人文空间，致力于打造一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与创意人文高地，打造长沙首个艺术文化社区。
33
中海阅山府 （长沙）
项目概况：
中海阅山府，由万亿绿档央企打造，位踞大洋湖核芯，约3500亿湘江科学城科创文旅高地之上，5KM黄金中轴正轴芯，兼享千亿城市资源配套；项目距离已开通地铁3号线山塘站地铁口仅约300米，周边狮峰山公园、洋湖湿地公园、名校教育、艺术地标、三甲医疗等全维醇熟配套环伺。
项目规划为16.4万㎡，容积率约2.3，绿地率约35%，由9栋小高层+4栋洋房+1栋幼儿园组成（其中含2栋底商），打造城市珍稀的临山低密纯板奢居，犒赏城市高阶繁华与山水兼蓄的诗意生活。
目前项目全新2#、5#栋建面约143㎡迭代4+1毛坯纯板小高层，新品热销中；建面约114、130㎡阔景质奢小高层、建面约143㎡臻稀亲地洋房，持续热销中。
主力户型：
中海阅山府，以多元户型满足不同需求，让每种家庭结构都能找到理想的家。全龄户型，匹配进阶生活。
1.城市低密伴山臻品 创新人居 户户独立电梯厅入户
建面约114/130㎡/143㎡洋房城市低密伴山臻品，实现建筑与自然的完美融合。纯板楼+类板式建筑设计，一梯两户/两梯两户，既具有良好的通风透光性，又保证居家私密性，多开间朝南，超宽南向采光面，户户超6米观景大阳台，可拓展空间大，实得率高。
114平米样板间
130平米样板间
143平米样板间
2.城市迭代143㎡纯板小高层 比肩180㎡大平层 重新定义143㎡产品标准
4+1房型空间设计，主卧约26.82㎡，次卧13.45㎡，最小空间有8.1㎡，预留家庭结构调整空间，20年不换房。约14.2米南向采光面，4开间朝南，约6.9米景观大阳台，LDKG一体化巨厅等，大平层级别的功能与享受。
社区空间：
中海阅山府坐揽一线无遮挡约2000亩狮峰山森林公园自然景观资源，近享3200亩大王山森林公园以及约7000亩国家4A级洋湖湿地，北有洋湖五馆一园一中心，南有大王山山院园城镇文旅，出入公园环绕，稀缺生态大境。
公区设计：
中海阅山府，以对标豪宅品质,打造高品质公区。片区罕有高定局部星空顶地库，悬浮吊顶式精奢入户大堂，人脸识别智慧归家系统；主题化功能定制架空层会所，打造运动健身、儿童趣味、休闲娱乐三大空间；营造有风院落微度假社区园林，全冠移植丰富树种，多重植被景观层次，360°造景，全龄主题功能场景设计，包括儿童主题乐园、女神花园、长者空间、林下书院等等。
34
卓鸿承文府 （长沙）
项目概况：
卓鸿承文府项目位于星沙联络线与蟠龙路交汇处，项目总建筑面积约为7.5万方，项目由8栋洋房，1栋商业组成，共计491套住宅，主力户型产品为98、116㎡、143㎡纯板四房、143-178㎡复式洋房。项目容积率仅1.8，片区最低；绿化率高达41.05%，片区最高。
8栋住宅为11层高的纯板房结构，一梯两户，南北通透，采光通风极佳，舒适度强，首推为98和116平米户型，可以做到4房且三面宽朝南，利用率极高，这种户型全长沙极为少见，且符合长沙新政之下的主流户型设计。
主力户型：
卓鸿承文府是长沙市少见98/116㎡可做纯板四房的项目，通过对空间的极致考量，把赠送面积做到最大，得房率高。
•²98/116㎡户型均可做四房，四叶草户型设计，双飘窗、双阳台设计，另外赠送设备平台（飘窗与设备平台不计面积，阳台计半面积），无过道设计，得房率近100%。
•²户型周正，均为大面宽、短进深户型，三面宽朝南，客厅亦拥有大尺度，98㎡神户型客厅开间3.8（媲美市场120㎡），116㎡舒居户型客厅开间4.4（媲美市场140㎡）。
• 98/116㎡户型均为主卧套房式设计，116㎡户型主卧约7.2米进深，包含独立卫浴+步入式衣帽间，星级酒店般配置。
社区空间：
卓鸿承文府容积率低至约1.8，墅级居住享受。约41%的高绿化率，绝大部分楼层皆可感受推窗即景的大美园林。
•酒店式归家入口，彰显尊崇仪式感。约55米长的景墙一体式大门，超宽门楼展示界面尽显恢弘大气。
•规划了“一带两轴，四境十景”全龄森居园林。超1000㎡儿童游乐场、活力运动区、众享会客区、老年康养区、互动活力街区等，让全龄段居者享受缤纷的社区生活。
35
卓越朗宋 （长沙）
项目概况：
卓越·朗宋为关公湖片区首期出让地块，关公湖片区为千亿金霞新城的首开片区。项目由全国房企TOP20卓越集团与百亿国企金霞集团强强联手打造。项目配套九年制青竹湖湘一外国语学校，教育资源优越。
项目总占地约5.4万㎡，总建面约15万㎡，容积率仅2.4，总户数1114户，共17栋住宅，项目则是关公湖片区建设的先行者，对区域未来发展具有示范性意义。
主力户型：
卓越朗宋88㎡做到了三房两卫，接近于目前市面上100㎡以上的户型功能及尺度；114㎡做到了四房两卫，且客厅面宽做到了4.5米，南北通透，接近于目前市面上140㎡的户型格局及尺度。
社区空间：
项目以岳麓书院为设计构思蓝本，借鉴东方园林移步异景的哲与世界艺术的灵感，在林荫绿意与水波潺潺的滋养中，构筑“两府一轴八院十六景”，让多重景观空间层层递进，勾画出“外观世界，内观自在”的自然书香之境。
来源/克而瑞湖南
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