”
时代在变，购房的逻辑同样也改变。在过去，买房就是谈规划、谈未来，但现在，“产品力”一词已经成为越来越多人提及的话题。
一方面，是人们对居住品质的诉求，另一方面，是平台在出让土地时，更加关注未来产品对片区带来的影响，进而制定或优化土地指标和片区规划，以达到房企、政府和消费者共赢的局面。
产品红利时代的到来，标志着房地产市场从过去的高速增长转向了高质量发展的新阶段。在这一时期，克而瑞通过深度挖掘长沙城投平台的代表公司，揭示了城投平台在提升产品力方面所发挥的关键作用。
本期的【产品力专家时刻】是——麓山控股集团土地公司，招商部长，李波
专家授牌
通过与李部长的交流，我们了解到，麓山控股集团土地公司在土地市场扮演重要桥梁角色。它既要贯彻政府城市规划与产业政策，保证土地开发符合区域发展要求；又要依市场规律运作，用市场化手段开展土地招商、出让等活动，提高配置效率，平衡各方利益，推动土地市场健康稳定发展。
“
1
麓山控股集团自成立伊始，便从规划设计环节着手，对片区发展展开全面且深入的把控。在此过程中，集团通过大力推进基础设施建设、着力优化生态环境以及精心开展项目建设等诸多举措，使各个片区的居住品质在多方面都得到了显著提升。
就规划设计这一关键层面而言，集团着重对容积率加以严格控制。在 2024 年所进行的重点地块推介活动里，麓山控股集团所推介的谷山青山片区、莲花片区、大王山片区以及梅溪湖片区等区域的 9 宗地块，其整体容积率呈现出偏小的特点，基本上都控制在 3.0 以内。如此合理的容积率设置，无疑为打造高品质居住产品创造了极为有利的条件，能够切实有效地提升居民居住时的舒适程度。
（莲花片区位置图）
在配套设施的落地落实方面，该平台于多个片区积极开展优质教育资源的引入工作，并且大力推进多所学校的建设规划事宜。以谷山青山片区为例，这里已经成功吸引了长郡双语、周南、博才等一大批知名品牌名校的进驻，为片区的教育发展注入了强劲动力。
同时，平台也极为重视片区的路网建设，致力于提升片区内外交通的便捷程度。就莲花片区而言，其拥有三横三纵的完善交通路网体系，这些道路纵横交错，贯穿东西、通达南北，极大地方便了居民的日常出行以及片区内外的交通往来。
“
2
麓山控股集团在片区发展过程中，对引入的企业进行了细致且精准的分类操作。这一举措可谓一举两得，一方面，能够有效保障片区整体的品质水准，使其维持在较高的层次；另一方面，也有助于依据不同企业的特色与优势，进行差异化产品的精心打造。
就拿谷山青山片区来说，该片区紧紧依托谷山森林公园，坐拥极为优越的景观资源。基于此，这里大多着力打造低密度产品，从而吸引众多居住人群前来。例如引进越秀栖山悦府打造洋房产品，电建泷悦长安打造洋房以及叠墅产品，另外，龙湖、新城、招商蛇口等多家企业也纷纷在此打造品质上乘的项目，为居民倾力营造出舒适宜人的居住空间。
除此之外，华润置地也在桐梓坡片区大展拳脚，倾力打造了大河西中央商务区项目，其中最为瞩目的当属建设长沙首个万象城。据悉，该万象城预计于 2024年 12月盛大开业。
(华润万象城效果图)
此项目集商贸中心、住宅等多种业态于一体，是一个规模宏大的 TOD 城市综合体。据相关消息透露，预计将会有数量多达 423 家的各类品牌进驻万象城，这势必会极大程度地丰富该项目的商业业态布局。
当此项目正式开启营业运作之后，它将会为所在片区内的居民打造出又一处大型的休闲娱乐胜地，能够全方位地满足居民在购物、休闲以及娱乐等诸多方面所呈现出的多样化需求，从而进一步推动居民生活品质实现提升。
“
3
多宗二环边及梅溪湖一期地块
即将出让
麓山控股集团肩负着对谷山青山片区、金山桥东片区、莲花片区以及万宝山望新城中村改造项目片区的主要开发与管理职责。
展望未来，这些片区将会陆续推出多宗极具潜力的优质地块。其中，谷山青山片区凭借其得天独厚的优势脱颖而出，该片区不仅所处区位十分优越，而且生态环境优良，各类配套设施也一应俱全，所推出的地块素质颇高。
就拿位于二环以西、排山路两侧的金星 240 地块来说，其周边交通网络十分发达，有长株潭城际铁路穿行而过，与观沙岭、滨江新城、梅溪湖等重要区域紧密相邻，地理位置极为便利。更为难得的是，它坐拥着面积广袤的 10386 亩谷山生态公园，使得居住于此能够尽情享受大自然的馈赠。再加上周边分布着长郡双语谷山实验中学、博才卓越西校区等优质教育资源，从交通出行到子女教育，再到自然景观等各方面考量，其综合条件均在全市范围内名列前茅。
（宗地位置图）
该地块的容积率暂时设定为 1.01，其总建筑面积大约为 9.5 万平方米。此地块是由三个相互独立的地块共同组成的，并且在出让方式上具备一定的灵活性，可就各个独立地块分别展开洽谈出让事宜。这种低容积率且面积相对较小的地块，对于当下那些资金并非十分充裕的房地产企业来说，无疑更具吸引力，更能受到它们的青睐。
此外谷山青山片区C07-A124（谷峰71亩）地块已经于2024年11月25日挂牌公示。
（宗地位置图）
这块地块紧邻着长郡双语谷山双语中学和岳麓实验谷山小学，在教育资源方面表现出色。而且它距离谷山森林公园较近，可畅享 692 公顷的壮阔景观资源，让住户充分领略大自然的魅力。
另有位于梅溪湖一期片区，枫林三路以南、临水路以东的天顶 67 亩地块情况如下：它临近梅溪湖，周边有地铁 6 号线经过，梅溪湖国际艺术中心、金茂览秀城等配套设施应有尽有。同时，还拥有长沙市一中岳麓中学、博才梅溪湖小学（北校区）等名校助力，教育资源雄厚。当前，该项目已进入拆迁扫尾阶段，预计在 2025 年第二季度推出。
／End.
来源/克而瑞湖南
版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。
如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。
免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
