导 读
政策端
政治局会议明确要求“促进房地产市场止跌回稳”至今，各部委以及各能级城市出台了一系列重要政策措施、财政支持政策，对改善房地产市场预期起到了积极作用。
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国家统计局
10月政策利好信心回升，商品房网签同比回正
2024年11月15日，国家统计局公布前10月宏观经济和房地产行业数据。10月份国民经济运行稳中有进，主要经济指标回升明显。
房地产方面， 10月份房地产市场交易提速，2024年1-10月累计新建商品房销售面积和销售金额同比降幅收窄，月度改善幅度是今年以来最大的。
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2024年11月13日晚间，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，涉及多项房地产税收优惠政策。主要内容为以下几点：
1、购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2、取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，购买2年以上（含2年）住房对外销售的，免征增值税。
3、降低土地增值税预征率下限0.5个百分点。
此次发布的税收政策核心是降低住房买卖双方及企业税收负担，有助于促进房地产市场止跌回稳。
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11月14日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》通知如下：
1、全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。2、本通知自2024年11月14日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。
解除限售政策短期内预计会增加二手房供给，但这轮限售解除，放开的是20年以及之后购买的这部分房源，基本以自住为主，所以预计限售放开并不会形成二手房抛售潮。长期来看，四限的完全解除，会让市场流动性更高，竞争更加自由，从而推动房企产品和服务的持续升级迭代。
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政策小结
中央“促进房地产市场止跌回稳”的施政决心坚决，9·26至今的一系列优化政策密集落地非常罕见，释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。
长沙四限政策已经全部取消，整体政策环境已相当宽松，预计未来支持方向将以跟随性政策为主。
土地端
长沙县供地井喷
城投托底为主
11月长沙六区一县供应67宗，成交12宗经营性用地，全都为底价成交。
供应宗地主要位于长沙县，累计供应53宗经营性用地，总建面405.08万方，市占率高达69%，长沙县进入供地井喷期。
内六区挂出涉宅地13宗，其中不乏中心、市府、省府北等优质板块地块。谷山和梅溪湖二期纯住宅地容积率降至1.2。
16宗地块进入挂牌截止期，其中4宗终止，12宗成交，成交同样集中在长沙县，累计成交9宗，绝大多数为城投公司托底。
内六区仅3宗商业地成交，湖南建投地产集团摘得天心区省府北板块053号商业地，总建面20.13万方，将打造成为全国一流企业总部基地。其它两宗为区域城投公司摘得。
土地小结
11月土地市场供求量均达到年内峰值水平，长沙县爆发式供地，主城区多宗优质宅地入市，12月成交端热度有望提升。
新房端
网签量高位回落
成交价止跌回稳
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商品房市场
供应端回暖，需求端价格企稳
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商品住宅市场
网签量冲高回落，多新盘入市
市场进入年末冲刺阶段，房企推货节奏加快，中建翡翠天序、能建长沙天誉府、枫林诺园、建发观云等纯新盘入市，新规迭代产品进一步提升了居住舒适性。
分区域来看，月度供应集中在岳麓区，单区市占率达到46%。成交集中在天心区，是唯一单月流速突破10万方的区域。价格端以岳麓区领衔，月度均价超过1.4万/㎡。
11月商品住宅成交产品主力为120-144㎡，占比为48%，环比提升1个百分点，已经连续3个月占比上升，首改产品占据整体市场半壁江山。
100-120㎡刚需占比下降4个百分点，180-200㎡高端改善提升4个百分点，其它面积段波动均在1个点以内。
180-200㎡高端改善产品占比提升主要是长沙檀府项目集中网签拉升，项目单月网签48套该面积段房源。
从价格走势来看，200平以上面积段产品呈现价格持续下行的趋势，已经连降3个月。
144-200平面积段产品价格上月冲高，本月略有回落，但仍高于3季度水平。
144平以下产品本月价格回涨2.8%，主要是中建翡翠天序、中国铁建花语江南等热销项目拉升。
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公寓市场
中建梅溪湖中心宝铂公馆集中网签
公寓市场连续两个月无新增供应，成交量持续低位。11月累计成交140套房源，中建梅溪湖中心宝铂公馆大客户成交，单项目网签97套。其它项目均为零型成交，单月流速均在10套以下。
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商办市场
办公无供求，商业成交量跌价稳
商办市场供求量齐跌，仅价格端同环比齐涨。
11月办公市场无新增供求。
商业市场3个项目累计拿证35套房源，成交端量跌价稳，主力成交项目为龙湖春江郦城和招商蛇口江山境项目，月度流速在0.1万方以上。
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营销动态
房企回归常态营销，新规迭代产品显优势
开盘：双项目首开，新规迭代产品市场认可度高
营销动作：房企回归常态营销
11月市场无大型降价行为，楼盘促销集中在两方面，一是双11节点，释出特价房等优惠；二是常规营销，如工抵房、团购房等，释出折扣房源。
市场触底回升，叠加三季度大量项目降价，价格已至较低位，四季度新房价格止跌企稳。
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总结：
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