2024年湖南产品力测评，入围项目共35个，将分为6组进行路演报告的展示。
项目排名不分先后，按照项目拼音首字母排序展示
提示
项目展示顺序
本期入围项目路演5/6，顺序如下：
（23）长房欣望府（长沙）
（24）城发恒伟·观江学府（长沙）
（25）城发恒伟·雅郦映2013（长沙）
（26）福天星河院子（长沙）
（27）建投·融城名著（湘潭）
（28）嘉信·洋湖锦玉（长沙）
项目排名不分先后
按照拼音首字母排序展示
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长房欣望府 （长沙）
项目概况：
长房·欣望府位于长沙滨水新城核芯，望城区政府旁，片区将打造为“长沙河西新中心、长沙副中心、国家级湖南湘江新区总部经济区”，占地约550亩，建面约70万方，规划高层、洋房、大平层、叠墅多种业态，容积率仅约1.5。
开河：开凿1.6公里河岸线，大部分为社区独享；
修桥：4座，串联社区风光
筑园：2座，私家中央公园+生态滨水绿园
建校：3所，1所幼儿园、1所托儿所、1所小学（长沙市实验小学望星学校）
主力户型：
长房欣望府，革新改善产品力天花板，迭代升级建面约113-131㎡大境高层，建面约143-169㎡低密洋房，臻品户型，在空间尺度和居住体验上，交出了一份教科书式的满分答卷！
1. 建面约131㎡大境高层 三开间朝南 通透舒适
3开间朝南，处处敞亮，南北通透；客餐厅一体化，三代同堂的幸福尺度；南北双阳台，约7.5m瞰景阳台阔赏风光；约20.16㎡主卧套房，全明独立卫浴，
超大面积赠送，承载更多幸福。
2.建面约143㎡低密洋房 大面宽 四开间朝南 通透自然
4开间朝南，南北通透，奢享高光日常；客餐厅一体化，动静分区，空间实用；独立前厅+玄关，归家井然有序；约6.2m南向阳台，坐观河园盛景；约22.7m’主卧套房，守护主人私谧。超高得房率，套内花园半赠送，拓展幸福空间。
其他户型：
社区空间：
在宽广的土地上，长房·欣望府让70万方大城诗意留白，让建筑舒朗相望。以约1.5低容积率、约40%绿地率，带来了更大的楼间距，让建筑、人与生态之间的边界消融，在自然环抱中诗意对话。以超凡景观尺度打造“一带两园六林境”，打造约30000㎡社区中央公园，与自然生态亲密接触，观流溪百态、看四季变换，构筑起一幅山水居游生态大境。
生活场景：
目前中央公园内的“星际探月”儿童游乐园已然实景倾呈，未来生活场景提前上映，融合星际/冒险/强体/社交/探索的乐园主题，为孩子们开启一场星际奇旅，星球、星轨、太空舱等元素贯穿探险路径，构建让孩子们感到新奇和兴奋的奇趣世界。
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城发恒伟·观江学府 （长沙）
项目概况：
城发恒伟·观江学府位于长沙市主城区书院路上，是南湖新城的最核心的位置。项目总占地约64亩，建筑面积约21万方，是目前市面上少有的主城区高性价比的教育大盘，项目配套入读湘郡培粹南湖学校及青园南湖小学。
项目处于长沙市中心的“湘江金融外滩”湘江CBD；经书院路5分钟到达长沙人的娱乐休闲中心：白沙路、南湖路、冬瓜山；10分钟即可到达湘江边、15分钟就能到达长沙购物、娱乐中心五一广场等；距离地铁4号线碧沙湖站步行10分钟左右，可直达到达月亮岛、滨江新城、岳麓山等热门片区；项目周边长沙市中心医院、湘雅一医院、湘雅二医院、中医附一、中医附二、省市妇幼、省人民医院等三甲医院均在15分钟距离范围内。
主力户型：
观江学府项目现以110㎡、132㎡、146㎡为臻品主力户型。
110㎡尔雅户型
LDK一体化餐客连厅：打造开放、通透的公共空间餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，
多功能房配备：既收纳了家庭的爱好与需求，又为亲友留宿提供了灵活的空间
宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，中畅享舒适生活
套间主卧：套间设计，搭配独立的卫生间和衣帽间，打造豪华、私密的个人空间
132㎡静雅户型
约6M无界阳台：宽敞通透，采光通风极佳，多功能使用，满足各种需求；约4M宽阔客厅无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活
U型厨房：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间
3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷
146㎡致雅户型
约4.2M宽阔客厅：无论是家庭聚会还是朋友来访，都能轻松应对，畅享舒适生活
3+1房设计：户型采用3+1房设计，多一份从容与便捷
U型厨房：U型厨房布局合理，厨房与餐厅紧密相连，在烹饪的同时照顾到家人
LDK餐客连厅布局：餐客连厅布局，将客厅、餐厅和厨房无缝连接，打造开放、通透的公共空间
社区空间：
观江学府依托建筑规划布局形成“两轴、三园、七院、一巷、四环”的空间格局。
两轴：即南北向与东西向两条中央景观轴线；三园：书香雅韵、满庭书屋、章台映学；七院：指分布于各个楼栋之间的7个入户庭院景观点；一巷：即我们的社区底商（茶园里巷）；四环：全龄雅趣、涵养家风。
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城发恒伟·雅郦映2013 （长沙）
项目概况：
项目是当下难得的双地铁房，咫尺2/4号线中转光达站（直线测距约300米）、4号线杜家坪站（直线测距约300米），实现步行入站。
毗邻雅礼中学东校区，配套入读九年制雅礼会展学校。南侧高端商业旗舰20万方杉杉国际商业综合体。体育公园、清水塘公园（规划）、中轴公园三大公园环绕，打造全配套理想大城为每一个在长沙生活的人提供舒适的居所。
项目一期采用围合式布局，规划全17层板式小高层，仅2.4容积率。项目主推产品约108-166㎡户型，全系LDKB一体化，南向双联阳台设计，多开间朝南，全户型均设计户内花园，大面积飘窗、设备平台全赠送，综合约93%高得房率，将户型的均好性发挥到了极致。
主力户型：
项目主推产品约108-166㎡户型，全系LDKB一体化，南向双联阳台设计，多开间朝南，全户型均设计户内花园，大面积飘窗、设备平台全赠送，综合约93%高得房率，将户型的均好性发挥到了极致。
1. 108青年理想家
三开间朝南超90%的得房率，在满足日常需求的基础上更有阔绰空间，餐客厅ldk一体化设计让在一起的时光更温馨，主卧套房的设计更保证了一定的隐私性，为每一个在长沙打拼的人创造一个理想的安居之所；
2.137全能理想家
四房设计在保证每一件卧室的尺度上，更打造4.5m阔绰大方厅。全屋内部墙体承重墙较少后续可改造空间大，可改造横厅大三房，也可保留四房设计伴随业主成长而变化的理想户型。
3.166优奢理想家
四开间朝南，双套房设计，长辈房和主卧分开在保证私密性的同时也能照顾不同年龄段的生活习惯互不打扰。超宽尺寸南向开间，让更多的阳光撒入房间。
实景展示：
全配套理想大城：
雅郦映项目坐拥双地铁2/4号线，双地铁口光达站300m，杜家坪站300m；
三公园中轴公园、体育公园、清水塘公园（规划中）；
南侧为超20万方杉杉国际商业；
东侧为雅礼本部一校两址，唯一雅礼托管九年一贯制学校雅礼会展学校。
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福天星河院子 （长沙）
项目概况：
福天星河院子，由福天兴业集团与长沙经管会唯一国有独资企业—长沙经开集团-力都置业合作开发，项目全面采用立体生态创新建筑产品，引入福天全产业链技术、人居微生态系统等，打造改善人居标杆作品，为高端改善立序。
项目总建面约14万方，规划16栋住宅，总户数558户。整体容积率2.0，洋房仅13层，是星沙唯一一个纯改善、纯洋房、户户带庭院社区。住宅均2梯2户，建面约145-245㎡纯改善大户型，户户全赠送10-48㎡空中庭院，6.1米庭院挑高，超高实用率，综合实现户型“零分摊”；多角度采光观景面，完成了由“倚窗观景”向“引景入境”的转变，把美景引进住所，让生活沐浴阳光。周边路网成熟，板块交通“两横两纵”星沙联络线、湘龙路、京珠港澳高速、万家丽高架四条主干道通过，地铁线路贯穿板块内。自带社区底商，约1公里范围内畅享5万方保利商业mall等多个购物中心，自建幼儿园。
目前在售楼栋1#、2#、9#栋，限量臻藏。
立体生态创新建筑 项目规划展示：
主力户型：
1. 三大公园旁 低容纯洋房住区
汲取左右三大城市公园景观，社区以“城市、自然、建筑”相融共生的设计理念，规划约13.5万方，2.0低密容积率，仅16栋纯板楼洋房住区，放眼片区，纯洋房改善人居，仅此福天星河院子。
2.LDKBG无界共融 独创户型
建筑面积约145-245㎡公园洋房，采用“端厅+边庭院”设计，实现通风、多面采光的双重升级；LDKBG（客厅、餐厅、厨房、阳台、庭院）一体化的开放式布局，以宽阔明朗的空间，将居住功能性、舒适感与互动性完美融合，打造沉浸式互动居住体验。
3.户户空中庭院，奇偶错向布局
打破别墅与平层的局限，每个户型拥有约6.1米挑空庭院，通过奇偶层南北庭院的错向布局，解决庭院互不对望的问题，保证居住私密性。
4、10-48㎡庭院 100%全赠送
超大面积的空中庭院，是室内居住空间对室外空间的延伸，作为“第三客厅”，不仅为住户提供一个亲近自然的室外空间，还是一个休闲娱乐、社交、运动的场所，满足每个家庭的需求。
5、116-130%超高实用率大平层
空中庭院、设备平台、凸窗100%不计面积，阳台50%不计面积，同样计容面积，享有更大空间，既有高层的开阔空间及视野，又能享受别墅才有的庭院空间。
6.144平米样板间
社区空间：
1、40000方全龄森系健康园林：规划约4万方主题景观园林，构建一个“两轴、两环 、五洲、四大主题花园”完整的园林布局。健康环形跑道、幽谷探秘儿童乐园、青年健身区、老年活动区等多元活力场，老有所乐，幼有所学！
2、近千平架空层 邻里第二客厅：融入新的邻里聚合理念，精心匠造架空层活动空间，打造集四点半课堂、年活动中心、成人健身区、静谧休闲区等多功能多场景全龄化社区共享空间。
3、双入户大堂，两梯两户，豪宅奢配标准：五星级双入户大堂，两梯两户设计；户户独立私家电梯厅，享私家电梯入户，独具私密性，兼具仪式感与尊崇感。业主出入互不打扰，从容之间尽显尊贵身份。
4、全明精装车库，尊崇归家体验：铝合金格栅吊顶，极大地提升了车库整体品质。更有人车分流系统，星级酒店式导视系统，将地下车库打造成顺畅通行的路网；并精装设计的地下车库单元入口，大气明亮，瞬间提升了归家的尊贵感。
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建投· 融城名著 （湘潭）
项目概况：
建投· 融城名著位于湘江科学城湖大科创港南侧。总占地面积约208亩，规划建面42万方，容积率2.6，绿化率35.43%。地处长株潭融城核心板块，位于长沙地铁3号线"黄家湾站"+"船形山站"双正地铁口。
规划业态为住宅和商业，住宅部分主要是层高不超过80米的小高层和高层，其中小高层为15-18层，高层为26层。共分5期建设，目前一期已经交房，目前在售95-185平米户型，均价5800-6200元/平米。
主力户型：
建投· 融城名著主力在售项目为95-185平米户型。
1. 95平米户型
双卫生间设计，方正明卫，干湿分离，通风采光俱佳；客房紧邻公共卫生间，类套房设计，且远离主卧，为客人起居保留私密性，又不影响家人正常生活；北双阳台设计，通风采光俱佳，其中南向约6.6米长阳台设计，与客厅相连，北向约2.7米阳台半赠送面积，与书房相连，可变空间。
2.137平米
三阳台设计，赠送面积大，其中客厅约7.2米南向阔尺阳台，尽显雍容大气，北向约3米生活阳台，收纳生活琐碎，约2.9米阳台连接全赠送挑空区域，独立可变空间；多剪力墙，少承重墙无承重柱设计，赠送面积大，可变空间。
3.185平米
五开间朝南，三阳台设计，赠送面积大，其中南向约15米跑道式阳台设计，北向约5.3米生活阳台设计，同时约3米阳台连接全赠送设备平台，独立可变空间。
社区空间：
建投· 融城名著配置约15000㎡中心花园、约1200米环形夜光跑道，有篮球场、羽毛球场、恒温泳池健身会所等配套，同时首创片区高配阳光车库，地上地下双精装入户大堂，电梯内均配置空调系统，业主享受区域领先的"鲁班U+"宜居生活。
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嘉信·洋湖锦玉 （长沙）
项目概况：
嘉信·洋湖锦玉——洋湖南新政首个全封窗、高得房率舒阔住区。项目位于潭州大道与莲坪路交汇处，距离地铁3号线山塘站约100米。项目占地3.2万方，总建筑面积12.7万方，由7栋住宅组成，规划产品建面约112-139㎡。
项目周边配套齐全，博才雨润小学、博才洋湖小学、岳麓实验中学、湖南师大附中博才实验中学等品牌学校集聚；一站地铁即抵达洋湖商业中心，汇聚超80万方商业配套，长沙荟聚、宜家家居、京东MALL、龙湖天街等均坐落于此；坐享联江公园、洋湖国家湿地公园等万亩生态景观。
主力户型：
首开推售1、3#栋，均为纯板楼，有112㎡、116㎡、139㎡三个户型，所有户型均可做到私梯入户、南北通透。
112户型：LDKB一体化，空间格局宽敞，客厅开间达4米，“三叶草”布局，私密性更强，赠送设备平台，可改造成储物间。
116户型：3房的建筑面积做到了4房的格局，同时也保留了各个空间格局，所有卧室开间均达到或者超3米。
139户型：得房率约104%（不含独立电梯厅），“双套房”设计，客厅开间达6.4米，所有卧室开间均达3米，主卧开间更是达3.6米，套卧开间达3.1米。
社区空间：
度假式台地花园主题园林,采用六重递进式归家体验感，打造一轴两带六重八境的设计，塑造无处不在的轻奢与层次感。66米雅奢门庭，解开酒店精工帷幕。130米风雨连廊，下沉东方庭院，典藏画境山水园，酒店感假日草坪带来电影般生活场景。约880㎡泛会所空间，满足健身、儿童娱乐、老人休闲三大需求。高规格地库，车库入口“铝板+爱马仕灰瓷砖+金属线条装饰”，全铝冲孔星空顶+马蹄石铺贴+环氧抛沙无振动止滑地坪，还有星空落客光厅。
来源/克而瑞湖南
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