2024年湖南产品力测评，入围项目共35个，将分为6组进行路演报告的展示。
项目排名不分先后
提示
项目展示顺序
本期入围项目路演3/6，顺序如下：
（11）嘉信·博麓郡（长沙）
（12）长沙星河湾（长沙）
（13）邦泰璟和（长沙）
（13）高科·文渊阁（株洲）
（15）绿城·长沙玉海棠（长沙）
（16）梦想中央公园（长沙）
项目排名不分先后
11
嘉信·博麓郡 （长沙）
项目概况：
嘉信·博麓郡位于长沙市府观沙岭板块。既占位市府中芯，又占位茶子山中轴，高效融合示范区+滨江金融中心双重辐射。
周边配套成熟，麓山国际实验小学+博才卓越小学+长郡双语谷山实验中学的三名校环绕，自带6000+㎡商业体，近享招商花园城、河西万达广场、王府井、凯德壹中心等6大商业中心，近享谷山森林公园，金峰公园、八方公园等。
项目容积率1.59，以叠墅+洋房布局，约1.59区域最低容积率，打造建面约170㎡的宽幕洋房和建面约190-196㎡的全明臻墅。
主力户型：
样板间：
12
长沙星河湾 （长沙）
项目概况：
长沙星河湾项目占地面积约7.4万㎡，总建面只有约25.6万㎡，容积率约2.77，绿化率高达约45%，百米楼距是标配。项目四周是高尔夫球场与别墅区，视野开阔无遮挡。
星河湾集团创立于1994年，是中国最早从事城市高品质不动产开发的企业之一。自创立之初，星河湾一直坚持高品质，拥有全流程、全专业的建设团队，具备行业领先的高品住宅和环境景观建造能力。
一路走来，星河湾业绩彪炳，获奖无数，已经成为中国高品质人居的代名词。旗下中国豪宅标杆—半岛五號，更是创下了2024年中国内地一手住宅2亿+/套的网签记录。
主力户型：
长沙星河湾产品为建面约240㎡、261㎡，308㎡，400㎡，配有少量建面约182㎡、150㎡。层高在3.3-3.6米，比一般住宅高出10-20%，舒适度更高。
样板间：
241m²新风格实景样板间
【装修标准】超5000元/m²豪装装标
【真材实料】昂贵的木材石材打造，全屋墙纸加墙布交付
【空间结构】错层结构，空间更有层次。餐厅高于客厅步步高升之意
【绝对层高】3.4米层高，高于市场一般大平层层高
【梯户服务】两梯两户，每台电梯服务26户业主
社区空间：
【环境】江景易得，果岭难寻。私藏1100亩百果园、白鹭岛、观音湖等度假级景观。白鹭择良水而居，白鹭栖息 之处，必定环境优美。2000亩27洞星河湾国际高尔夫果岭之上，天赋稀贵。
【园林】立体国画长卷。先有国画再有园：师法中国国画意境与造园技法，造立体国画园林长卷；一方长廊见世界：水榭、方亭、八角重檐亭等古建，营造层次丰富的景观；亭台楼阁见中国：传承中国传统匠心，不用一钉一铁全靠榫卯。
【水系】一岛一栋，城市罕见。园林绿化水系比1:1,绝无仅有!1500m²露天星光泳湖，孩子们的水上游乐场。独创一栋一岛设计，不仅高端大气，百米楼距，更保证私密性。
以广州星河湾为例，30年如一日的运维，不惜巨资保证水系清洁，这就是开发商实力以及物业服务品质服务的体现!
精装设计：
【用材】每一个空间都堪称材料博览馆，全屋世界品牌，精装品质交付
13
邦泰璟和 （长沙）
项目概况：
邦泰璟和项目位于湘江新区核心，梅溪湖一期。周边配套成熟，2号线、6号线双地铁，欢乐颂OUTLETS、金茂览秀城、梅澜坊商业街、步步高梅溪新天地等超百万方商业环绕。
项目自带约1800㎡幼儿园，周边长沙市一中岳麓中学、师大附中博才梅溪湖中学等学府环绕，全龄优教，孩子成长无忧，医疗方面有湖南航天医院、湖南省人民医院岳麓院区、湘雅三医院等，为健康保驾护航。
项目总建面13.40万㎡，作为邦泰集团首入长沙之作，选址全维配套成熟的都市极核与生态景观资源丰富的自然极萃之地。以自然设计语言，打造致敬城市塔尖的封面产品，给予客户精致放松的景观体验，使我们的每一位业主都能感受到生命的力量，达到与自然和谐共生的状态，享受心灵的平静与充实。
主力户型：
梅溪湖一期首个新规产品，打造建面约111-165㎡高层及小高层，得房率约101-120%（含电梯厅），越级户型尺度，布局空间合理，部分户型可实现主卧270°环幕视野，其中小高层层高约3.15米，高层层高约3.05米，2T2全板楼，全私梯入户。
社区空间：
全面环绕屏立面，外墙整体为玻璃+铝板+金属材质，公建化设计，打造部分户型室内约270°环幕全景舱视野。
长沙首个海派度假会所和颂CLUB，配备泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等，架空层泛会所打造多种功能空间。
星级花园入户、奢石门楣景墙、臻装双大堂、星空穹顶地下光厅，打造一体化酒店式公区美学体验。
13
高科·文渊阁 （株洲）
项目概况：
高科·文渊阁项目整体占地39亩，建筑面积约7.23万方，由4栋建面约90—130㎡的阔景高层与2栋建面约57—72㎡的精装MINI洋房产品共同组成，其容积率仅约2.2，绿化率高达约35%。
高科房产，责任国企，深耕株洲22载，累计开发15盘，以精工品质匠心服务获万户业主信赖与支持。公司始终坚持做专业一流住宅开发商与品质生活运营商，荣获“国家【广厦奖】、国家3A级信用房地产开发企业、湖南省房地产优秀企业、株洲市建设工程质量安全管理先进单位等行业荣誉”，实力见证，誉鉴株洲。
高科文渊阁择址双板块交汇处，得神农繁华，享武广文脉涵养，片区教育、交通、商业配套等优质资源已然醇熟。
项目北至泰山路，南邻衡山路，西靠栗合路，东近西环线，两横双纵通达路网，8条公交路线从此穿行，便捷交通畅享轻松出行，通达路网脉动城市精彩，选择高科文渊阁，拥抱美好居住生活。
繁华商圈，一站式生活享受，项目自建约2500㎡社区商业，相邻小区商业已成熟，周边荟聚工大株百、栗雨株百、华晨株百、工大商圈、神农商圈等缤纷商业，乐享吃喝玩乐购。近享博古山公园、衡山路与西环线城市景观带与果岭公园三大城市绿肺。亲近自然，释放天性，感受自由生活。
主力户型：
高科文渊阁洞悉居者需求，打造低容低密阔境优居。项目楼栋采用现代建筑风格理念，简约灰色楼体，坐北朝南，最大楼间距约42米，最大程度地保证了户型的采光和通透性，约35%的绿化率与约2.2的容积率，让生活更惬意。
项目打造建面约90-130㎡的阔景高层与建面约57-72㎡精妆MINI洋房。
高层户型餐厨一体，功能齐全，动线优秀，从容生活；板楼设计，三开间朝南，阔景阳台，邂逅清风沐浴阳光。
MINI洋房，户型灵动，功能多用，宜住宜租宜陪读；双卧室朝南，推窗即见名校，目送孩子去上学；精妆交付，拎包直接住，购房更省心。臻品户型，悦享红盘品质。
样板间：
精妆MINI洋房样板间58㎡·推窗见名校 目送孩子去上学
社区空间：
高科文渊阁，定位“五大学习型配套·菁英学习住区”，24小时护航孩子成长，赋能孩子学习，与家长共育菁英。
①学习型书房：携手株洲市图书馆联合打造的全新公益性质的智慧阅读空间——文渊书阁，藏书超万册，为孩子提供知识海洋；
②学习型智能：打造“智慧步道、智能物业系统、智能安防、智能通行、智能监测”五大智慧服务系统，为孩子成长保驾护航；
③学习型物业：打造四点半学堂、AI自习室、学车接送、营养食堂、研学中心等菁英成长服务，24小时护航成长；
④学习型园林：打造“启卷归心 八景八境”学习园林空间，孩子学习生活的主场；
⑤学习型产品：打造8层MINI洋房，户型灵动，宜住宜租宜陪读，精妆交付，拎包入住。洋房露台与退台规划活力共享空间，如“空中植物站、星空放映室”，丰富业主学习与生活。
15
绿城·长沙玉海棠（长沙）
项目概况：
绿城·长沙玉海棠，位于长沙洋湖生态新城，湖南湘江新区核心起步区和重点展示区之一，以生态湿地为核心。
绿城·长沙玉海棠项目占地77.44亩，总建筑面积15.4万方，容积率2.4。首开户型面积为140平、168平、“0零公摊”高层住宅。
绿城每一座海棠系作品，皆聚焦城市澎湃热势。杭州海棠三篇：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩上市不足百天，累计销售额100亿。杭州熙海棠：27天住宅、车位、商业全部售罄。西安海棠三章：月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠首开平均去化93%，入市一年累计销售额超85亿，连续11月冠领西安销售额TOP1。
如今，绿城带着再造经典的决心与诚意，秉承前瞻眼光严苛择址，携海棠新作落子长沙。
【生态宜居洋湖 全能生活主场】洋湖生态新城，湖南湘江新区核心起步区和重点展示区之一。洋湖住宅区整体容积率在2.4以下，片区住宅主要以小高或洋房等大面积改善型产品为主，客户圈层高端纯粹，高净值人群的理想住所。
【生态资源】约6000亩国家4A级景区洋湖湿地公园、大王山旅游度假区，优渥自然资源。
【繁华商业】约1km内汇聚长沙宜家荟聚、京东MALL、洋湖天街等醇熟商圈。
【便捷交通】距离地铁3号线仅约600米，紧邻规划中的8号线，高效串联繁华。
【人文荟萃】麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验学校等名校林立；近邻李自健美术馆、谢子龙艺术中心等艺术场馆。
【医疗健康】约500米即达湖南妇女儿童医院，24小时优质医疗护航。
主力户型：
【MAGIC-魔法户型】超高得房率，约142m²户型空间，约15.3米南向四开间，双主卧套房设计；约168m²户型，约17.8m巨幕采光，约55㎡LDK宽厅，约4.5米超大开间主卧，带来更多奢阔的生活享受。
【AMAZING-惊喜收纳】规划及预留多个不同收纳空间，以超级玄关柜为例，可容纳约44个登机箱；四季衣物无需做换季收纳，都能在衣橱中一一呈现。
【X-SPACE-可变空间】适配不同客群、不同人生阶段的诉求，可根据家庭需求，变换多种空间使用场景。
社区空间：
【璀璨仪制，五进尊奢归家】以五朵海棠为主题，营造五进奢华酒店式归家系统，让归家的每一步亦景亦礼。
【缤纷欢聚，活力社交场域】咫尺约3000㎡社区商业街区，打造包含喵星球、茶物馆、禧宴厅、对弈亭、悦动健身、恒温泳池的欢聚会所，包含U-YOUNG健身空间、红叶空间、奇妙空间、睦邻空间的主题架空层，定制家庭活力互动场景。
16
梦想中央公园 （长沙）
项目概况：
梦想中央公园项目地处长沙城市副中心梅溪湖国际新城二期，“超级中轴”（在建）将打造科技、金融、商务等各类第三产业聚集新高地，项目位于超级中轴（在建）之上，近享城市发展红利。
约2400亩梅溪湖中央公园（规划）将打造成为国内首个城市中央艺术公园，梦想中央公园占据公园头排，可领略四季湖景，享城市生态风光。
项目定位城市公园住宅，打造近超级中轴（在建）的城市界面形象、迎合梅溪湖中央公园（规划）的视线感受。
沿梅溪湖中央公园（规划）的4栋15到17层中高层住宅，结合地块内部的6栋22到25层住宅共同构建了高低错落、疏密有致的天际线轮廓。
整体采取西南低东北高的梯级变化，打造了从中央公园由近及远徐徐展开的建筑形态，契合城市空间关系和景观资源极致占有，致力于为城市菁英打造新一代贵雅湖居。
主力户型：
项目涵盖建面约112-130-143㎡面积段户型，中高层为纯板楼布局，两梯两户，私梯入户。高层户型采用一字型纯板楼式连廊布局，两梯三户。户户南向双面宽超长阳台，视野极佳；主卧套房设计，搭配X空间，被更多年轻人所喜爱。
1. 112m²三房 刚需首套
约40㎡中央聚场，餐、客、厨、阳台于一体，增设北向阳台，可打造成家庭储藏间，发挥实用大效能；主卧阳台+飘窗布局，私享品质起居空间。
2.130m² 四房 品质刚需
约47㎡社交式会客主场，集餐、客、厨于一体；超大观景阳台，直连客厅及多功能房（可改造）；书房可改客卧/工作间，充分满足多重空间需求。
3.143m² 四房 首套改善
约33.9㎡餐客厅空间，家庭派对空间；约8.4㎡多功能阳台，可根据需求改造为多功能房；约6.8米南向阳台，连接次卧客厅；行政套式主卧，独立卫浴+衣帽间，酒店级生活体验。
社区空间：
园林结构：两街/时尚街区，两条时尚艺术商业街区。
三环/全龄健身：全园区林间小环跑道，三环全龄健身。
四门/品质归家：四个富有气质的华府门楼，强化归家仪式感。
多核/趣中生境：三处有故事的儿童乐园，多个有温度的邻里花园、核心绿地贯穿整个场地的无界公园森居。
（效果图展示）
地下车库：车库大堂采用潘多拉岩板+绸缎纹拉丝不锈钢型材+大理石门槛石呈现港式轻奢风，车库局部采用星空吊顶，营造仪式感，匠造金刚砂固化地坪，平整光洁、坚固耐磨
入户大堂：大面积使用绸缎纹拉丝不锈钢型材与潘多拉岩板，在精致与轻奢间自由切换，营造品质入户体验，选用日立品牌电梯，承载美好生活
标准层电梯厅：采用绸缎纹拉丝不锈钢型材+米色墙砖+浅灰色地砖，与入户大堂相呼应，营造港式轻奢风格。
梦想中央公园是梅溪湖D区能源站首批签约集中供能小区:目前已完成供能协议的签署,住宅全部接入集中供能，轻松实现低碳节能、冬暖夏凉。
来源/克而瑞湖南
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